Heidelberg-Rohrbach: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia - bezugsfrei nach Absprache!

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.989 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die Westausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Angrenzend befindet sich ein einladender kleiner Essbereich, der kurze Wege und geselliges Beisammensein ermöglicht. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Badezimmer wurde modern renoviert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer hochwertigen Dusche mit Duschabtrennung aus Glas. Ergänzend steht ein separates Gäste‑WC zur Verfügung – ein echter Mehrwert im Alltag und bei Besuch.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Optional kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden, ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder für Kapitalanleger mit Fokus auf eine unkomplizierte Vermietung.

Highlights auf einen Blick:

3‑Zimmer‑Küche‑Bad‑Wohnung
1. Obergeschoss
Personenaufzug vorhanden
Loggia mit Westausrichtung
separates Gäste‑WC
modern renoviertes Bad mit Glas‑Duschabtrennung
Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum
optional möbliert übernehmbar
durchdachter, alltagstauglicher Grundriss

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die Nähe zum Odenwald und zu weitläufigen Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität aus.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung wird mietfrei übergeben und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Die Immobilie befindet sich in gefragter Heidelberger Wohnlage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die Westausrichtung ermöglicht sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Angrenzend befindet sich ein einladender kleiner Essbereich, der kurze Wege und geselliges Beisammensein ermöglicht. Neben einem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder‑, Arbeits‑ oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer wurde modern renoviert und präsentiert sich zeitgemäß mit einer hochwertigen Dusche mit Duschabtrennung aus Glas. Ergänzend steht ein separates Gäste‑WC zur Verfügung – ein echter Mehrwert im Alltag und bei Besuch. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Optional kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden, ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder für Kapitalanleger mit Fokus auf eine unkomplizierte Vermietung. Highlights auf einen Blick: - 3‑Zimmer‑Küche‑Bad‑Wohnung - 2. Obergeschoss - Personenaufzug vorhanden - Loggia mit Westausrichtung - separates Gäste‑WC - modern renoviertes Bad mit Glas‑Duschabtrennung - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum - optional möbliert übernehmbar - durchdachter, alltagstauglicher Grundriss Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Heidelberger Stadtteil Rohrbach. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, gepflegten Grünflächen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Erreichbarkeit der Heidelberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig besteht eine günstige Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein-Neckar gut erreichbar sind. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Spazier- und Radwege, Sportanlagen sowie die Nähe zum Odenwald und zu weitläufigen Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität aus. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 446 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Heidelberg-Rohrbach: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Loggia - bezugsfrei nach Absprache!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme