Lieblingsplatz im Urlaub: Charmante Doppelhaushälfte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26553

Kaufpreis

208.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.782 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten dieser charmanten Doppelhaushälfte werden Sie von einem kleinen, einladenden Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Zur linken Seite befindet sich ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch das Fenster angenehm hell wirkt. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser offen gestaltete Raum überzeugt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich, der zum Verweilen einlädt.

Vom Wohnraum aus erschließt sich zudem das Dachgeschoss, in dem Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden haben, der derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt wird und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die geschützte, liebevoll angelegte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Geräteschuppen sorgt hier für praktischen Stauraum.

Die Immobilie wird aktuell als Ferienwohnung genutzt und wird vollständig möbliert verkauft, sodass sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Zweitwohnsitz hervorragend eignet.

Ausstattung

Helle, freundliche Raumaufteilung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten
Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
Zusätzliches WC im Dachgeschoss
Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Ausgebauter Spitzboden, aktuell als Schlafzimmer genutzt
Geschützt angelegte Terrasse
Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum
Nutzung als Ferienwohnung

Lage Die Immobilie befindet sich im Dornumer Ortsteil Neßmersiel, einem beliebten Küstenort an der ostfriesischen Nordsee. Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohn- und Ferienhausgebiet bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und eignet sich ideal für Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Der Deich, der Hafen sowie der Strand liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Fährverbindung zur Insel Baltrum ist ebenfalls vorhanden. Die umliegenden Städte Dornum, Norden und Aurich sind in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen die gute Infrastruktur. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Nordsee.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ebenfalls keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse wurden grafisch aufbereitet und dienen ausschließlich der Illustration. Sie erheben keinen Anspruch auf Maßstabstreue oder Vollständigkeit. Maßangaben, Flächen und Größen sind unverbindlich und können ggf. von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben ist ausgeschlossen.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Mitten in der Innenstadt von Norden (Ostfriesland) sind wir seit über 40 Jahren Ihr professioneller, moderner und verlässlicher Partner rund um Immobilien. Ob Kauf, Verkauf, Miete oder Vermietung – wir erfüllen Wünsche, lösen Probleme und erreichen Ziele.

Dank unseres starken Netzwerks in Norden, Norddeich, Hage, Großheide, Marienhafe und Umgebung sowie digitaler Prozesse garantieren wir eine reibungslose Abwicklung und marktgerechte Bewertungen.

Unsere Leistung wird regelmäßig ausgezeichnet: FOCUS führt uns auch 2025 wieder unter Deutschlands TOP-Immobilienmaklern, Immowelt und ImmoScout24 ehren uns als Premiumpartner, und 2020 waren wir für den Deutschen Immobilienpreis nominiert. Eine hohe Weiterempfehlungsquote und viele Stammkunden bestätigen unsere Qualität in Verkauf, Vermietung und Verwaltung.

Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Unsere Dienstleistungen: • Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

Objektbeschreibung +++ Entdecken Sie diese Immobilie ganz bequem im virtuellen Rundgang! Gerne senden wir Ihnen den 360°-Rundgang auch auf Anfrage zusammen mit dem Exposé inklusive Objektanschrift zu. +++ Beim Betreten dieser charmanten Doppelhaushälfte werden Sie von einem kleinen, einladenden Flur empfangen, der einen praktischen Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses bietet. Zur linken Seite befindet sich ein Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch das Fenster angenehm hell wirkt. Folgen Sie dem Flur weiter geradeaus, gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Dieser offen gestaltete Raum überzeugt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Vom Wohnraum aus erschließt sich zudem das Dachgeschoss, in dem Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, von dem aus Sie Zugang zum ausgebauten Spitzboden haben, der derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt wird und zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf die geschützte, liebevoll angelegte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein kleiner Geräteschuppen sorgt hier für praktischen Stauraum. Die Immobilie wird aktuell als Ferienwohnung genutzt und wird vollständig möbliert verkauft, sodass sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Zweitwohnsitz hervorragend eignet. Ausstattung - Helle, freundliche Raumaufteilung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - Mobiliar und Inventar im Kaufpreis enthalten - Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss - Zusätzliches WC im Dachgeschoss - Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss - Ausgebauter Spitzboden, aktuell als Schlafzimmer genutzt - Geschützt angelegte Terrasse - Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum - Nutzung als Ferienwohnung Lage Die Immobilie befindet sich im Dornumer Ortsteil Neßmersiel, einem beliebten Küstenort an der ostfriesischen Nordsee. Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohn- und Ferienhausgebiet bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und eignet sich ideal für Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Der Deich, der Hafen sowie der Strand liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Fährverbindung zur Insel Baltrum ist ebenfalls vorhanden. 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