Kapitalanlage: Denkmalgeschützte Bädervilla - Usedom, Zinnowitz

Villa zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17454

Kaufpreis

1.890.000 €

2.1

Zimmer

Bäder

49 m²

Wohnfläche

1882

Baujahr

38.571 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in eine WEG mit 6 separaten Wohneinheiten aufgeteilt (ein einzelner Verkauf der Wohnungen wäre somit möglich). Der Unterhalt ist mit zuverlässiger Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege etc. gesichert.

Baujahr ca. 1882 - ehemaliges kaiserzeitliches Gästehaus

Grundstück ca. 1135 qm, Garten, 6 Parkplätze auf dem Grundstück.

Der Garten befindet sich aufgrund der Hanglage auf 2 Ebenen – einer Gartenebene auf Höhe des Hauptzugangs und einer unteren Gartenebene u.a. mit Zugängen zu den Ferienwohnungen. Der Garten ist geschmackvoll u.a. mit einer Vielzahl von Rosenstöcken, Obstbäumen, Sträuchern und Rankgewächsen bepflanzt.

6 Wohneinheiten,
3 fest vermietet, 1 freie EG-Wohnung z.B. zur Selbstnutzung, 2 derzeit als Ferienwohnungen.
5 Wohnungen verfügen über direkten Zugang zu Balkonen, Terrassen oder zum Garten.
4 x 3 -Zimmerwohnungen mit Veranden 1 Extra Zimmer im OG (ggf. als Erweiterung für eine Wohnung zu einer 4-Zimmerwohnung)
2 x 2 -Zimmerwohnungen (Ferienwohnungen) mit Terrassen.
6 Mieter- Abstellräume in einem separaten Gebäude auf dem Grundstück.

Es wurden kontinuierlich Sanierungen durchgeführt, Grundsanierung 1998 / 2008 und fortlaufend, zuletzt denkmalgerechte Sanierung der Fassade 2021, neue Heizungsanlage (Gas) 2024.

Der Verkauf erfolgt provisonsfrei von privat.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Bekanntgabe weiterer Informationen auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und ein Vorgespräch Wert legen.

Gerne lassen wir ihnen dann ein Exposé mit weiterführenden Informationen zukommen.

Wir bitten von Maklerangeboten abzusehen.

Ausstattung Holzdielen, Holzfenster (Isolierverglasung), hohe Decken, Veranden/Wintergarten, Balkone, Garten

Lage Wald- und Strandnähe, sehr ruhige, individuelle Lage.

Den ruhigen Strand von Zinnowitz Richtung Zempin erreicht man in 5-10 Minuten fußläufig durch den angrenzenden Buchenwald.

Das Ortszentrum und die Strandpromenade mit entsprechender Nahversorgung für Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kino, Galerien, Theater sind ebenfalls in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Es besteht Bahnanbindung mit der Usedomer Bäderbahn die zwischen den Kaiser- und Seebädern Usedoms verkehrt. Es besteht ebenfalls Bahnanschluss zum Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Zinnowitz ist vom Objekt fußläufig in ca. 15 min. zu erreichen.

Das Achterwasser und der Yachthafen Zinnowitz liegt ca. 15min. zu Fuß entfernt.

Objektbeschreibung -- Besondere Gelegenheit -- Denkmalgeschützte Bädervilla, Insel Usedom, Zinnowitz, auf dem Glienberg in Wald- und Strandnähe. Sehr ruhige, individuelle Lage. Interessante Kapitalanlage mit Möglichkeit zur Selbstnutzung einer EG-Wohnung mit großem Gartenanteil. Die Immobilie wurde in eine WEG mit 6 separaten Wohneinheiten aufgeteilt (ein einzelner Verkauf der Wohnungen wäre somit möglich). Der Unterhalt ist mit zuverlässiger Hausverwaltung, Hausmeister, Gartenpflege etc. gesichert. Baujahr ca. 1882 - ehemaliges kaiserzeitliches Gästehaus Grundstück ca. 1135 qm, Garten, 6 Parkplätze auf dem Grundstück. Der Garten befindet sich aufgrund der Hanglage auf 2 Ebenen – einer Gartenebene auf Höhe des Hauptzugangs und einer unteren Gartenebene u.a. mit Zugängen zu den Ferienwohnungen. Der Garten ist geschmackvoll u.a. mit einer Vielzahl von Rosenstöcken, Obstbäumen, Sträuchern und Rankgewächsen bepflanzt. - 6 Wohneinheiten, - 3 fest vermietet, 1 freie EG-Wohnung z.B. zur Selbstnutzung, 2 derzeit als Ferienwohnungen. - 5 Wohnungen verfügen über direkten Zugang zu Balkonen, Terrassen oder zum Garten. - 4 x 3 -Zimmerwohnungen mit Veranden 1 Extra Zimmer im OG (ggf. als Erweiterung für eine Wohnung zu einer 4-Zimmerwohnung) - 2 x 2 -Zimmerwohnungen (Ferienwohnungen) mit Terrassen. - 6 Mieter- Abstellräume in einem separaten Gebäude auf dem Grundstück. Es wurden kontinuierlich Sanierungen durchgeführt, Grundsanierung 1998 / 2008 und fortlaufend, zuletzt denkmalgerechte Sanierung der Fassade 2021, neue Heizungsanlage (Gas) 2024. Der Verkauf erfolgt provisonsfrei von privat. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Bekanntgabe weiterer Informationen auf die Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und ein Vorgespräch Wert legen. Gerne lassen wir ihnen dann ein Exposé mit weiterführenden Informationen zukommen. Wir bitten von Maklerangeboten abzusehen. Ausstattung Holzdielen, Holzfenster (Isolierverglasung), hohe Decken, Veranden/Wintergarten, Balkone, Garten Lage Wald- und Strandnähe, sehr ruhige, individuelle Lage. Den ruhigen Strand von Zinnowitz Richtung Zempin erreicht man in 5-10 Minuten fußläufig durch den angrenzenden Buchenwald. Das Ortszentrum und die Strandpromenade mit entsprechender Nahversorgung für Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Restaurants, Kino, Galerien, Theater sind ebenfalls in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Es besteht Bahnanbindung mit der Usedomer Bäderbahn die zwischen den Kaiser- und Seebädern Usedoms verkehrt. Es besteht ebenfalls Bahnanschluss zum Nah- und Fernverkehr. Der Bahnhof Zinnowitz ist vom Objekt fußläufig in ca. 15 min. zu erreichen. Das Achterwasser und der Yachthafen Zinnowitz liegt ca. 15min. zu Fuß entfernt.