Modernisiert und bestens angebunden – attraktive Wohnung für Eigennutzer und Anleger

Wohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.900 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet damit eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren.

Zur Ausstattung zählen unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, Holztüren sowie gepflegte Laminat- und Fliesenböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die bisherige Ölheizung wurde im Jahr 2024 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Zusätzlich ist die vollständige Sanierung der Balkone für das Jahr 2026 vorgesehen – die hierfür entstehenden Kosten sind bereits vollständig gedeckt und stellen somit keinen zusätzlichen finanziellen Aufwand für den neuen Eigentümer dar.

Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage mit solider Ausstattung, bereits erfolgten Modernisierungen und Potenzial für individuelle Gestaltung – überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Allgemeines zur Bauausführung:

Solide Massivbauweise Voll unterkellertes Mehrfamilienhaus Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten

Wohnungs- und Ausstattungsdetails:

Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne 3-fach verglaste Kunststofffenster für gute Wärme- und Schalldämmung Innentüren aus Holz Gepflegte Laminat- und Fliesenböden Großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche

Bereits erfolgte Modernisierungen:

2024 erfolgte die Umrüstung von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizung Die Balkonanlage wird im Jahr 2026 vollständig saniert; die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig beglichen

Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in Landsberg am Lech – einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, die idyllische Lage am Lech und die hohe Lebensqualität bekannt ist.

Das Wohnumfeld liegt in einem ruhigen, gewachsenen Viertel mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Straße ist nur schwach befahren, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre entsteht.

Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Eisdielen und gemütliche Cafés zur Verfügung, die das Stadtleben abwechslungsreich gestalten. Auch medizinische Versorgung wie Apotheken und Arztpraxen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, sodass Sie bequem das historische Stadtzentrum sowie den Bahnhof Landsberg erreichen. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in die umliegenden Gemeinden – ideal für Pendler.

Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang des Lechs, diverse Parks sowie Erholungsflächen wie der Lechwehr-Bereich oder die Pössinger Au sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur – ein Umfeld, das Singles und Paare ebenso wie Familien und Berufstätige gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Landsberg am Lech verbindet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und bereits erfolgte Modernisierungen mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es bietet damit eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu modernisieren. Zur Ausstattung zählen unter anderem 3-fach verglaste Kunststofffenster, Holztüren sowie gepflegte Laminat- und Fliesenböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die bisherige Ölheizung wurde im Jahr 2024 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Zusätzlich ist die vollständige Sanierung der Balkone für das Jahr 2026 vorgesehen – die hierfür entstehenden Kosten sind bereits vollständig gedeckt und stellen somit keinen zusätzlichen finanziellen Aufwand für den neuen Eigentümer dar. Ein großzügiges Kellerabteil, ein Fahrradkeller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage mit solider Ausstattung, bereits erfolgten Modernisierungen und Potenzial für individuelle Gestaltung – überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Allgemeines zur Bauausführung: Solide Massivbauweise Voll unterkellertes Mehrfamilienhaus Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Wohnungs- und Ausstattungsdetails: Geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne 3-fach verglaste Kunststofffenster für gute Wärme- und Schalldämmung Innentüren aus Holz Gepflegte Laminat- und Fliesenböden Großzügiges Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche Bereits erfolgte Modernisierungen: 2024 erfolgte die Umrüstung von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizung Die Balkonanlage wird im Jahr 2026 vollständig saniert; die hierfür anfallenden Kosten sind bereits vollständig beglichen Lage Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in Landsberg am Lech – einer Stadt, die für ihre historische Altstadt, die idyllische Lage am Lech und die hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Wohnumfeld liegt in einem ruhigen, gewachsenen Viertel mit überwiegend gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Straße ist nur schwach befahren, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Privatsphäre entsteht. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Restaurants, Eisdielen und gemütliche Cafés zur Verfügung, die das Stadtleben abwechslungsreich gestalten. Auch medizinische Versorgung wie Apotheken und Arztpraxen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in kurzer Distanz, sodass Sie bequem das historische Stadtzentrum sowie den Bahnhof Landsberg erreichen. Von dort bestehen schnelle Verbindungen nach Augsburg, München und in die umliegenden Gemeinden – ideal für Pendler. Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt. Spazier- und Radwege entlang des Lechs, diverse Parks sowie Erholungsflächen wie der Lechwehr-Bereich oder die Pössinger Au sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur – ein Umfeld, das Singles und Paare ebenso wie Familien und Berufstätige gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Unsere Kolleginnen und Kollegen setzen sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.