Möblierte Kapitalanlage mit Balkon und Aufzug auf Erbpachtgrundstück

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.286 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Fliesen PVC

Lage Die Messestadt Laatzen ist eine malerische Stadt in der Region Hannover. Sie liegt südlich der Landeshauptstadt Hannover und ist Teil des Ballungsraums Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Stadt erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft, die von grünen Feldern, Wäldern und kleinen Seen geprägt ist. Das Stadtzentrum von Laatzen ist ein lebendiges Viertel mit einer charmanten Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Einkaufen ein, während gemütliche Cafés und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche zum Verweilen einladen. Ein Höhepunkt in Laatzen ist das Einkaufszentrum Leine-Center, das eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen unter einem Dach vereint. Hier finden Besucher alles, was das Herz begehrt, von Mode und Accessoires bis hin zu Elektronik und Büchern. Entlang der Leine, einem malerischen Fluss, der durch die Stadt fließt, erstrecken sich schöne Grünflächen und Parks, die perfekt für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Der Park der Sinne ist besonders beliebt und lädt mit seinen duftenden Blumenbeeten, Wasserspielen und Ruhezonen zum Entspannen ein. Kulturell bietet Laatzen ebenfalls einiges: Das Kulturzentrum "Das Fest" ist ein wichtiger Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen. Hier kommen Kunstliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen auf ihre Kosten. In Laatzen gibt es auch eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die für Bewegung und Aktivität sorgen. Die Wohnung ist nur wenige Meter von einer Stadtbahn-Haltestelle entfernt, damit ist die Innenstadt innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese helle und modern ausgestattete Drei-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss und zahlreiche Annehmlichkeiten aus, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 70m² verfügt die Wohnung über drei großzügige und helle Zimmer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der Sie in alle Räume führt. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer. Der große Balkon, der vom Wohnzimmer abgeht und den begrünten Innenhof überblickt, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die beiden weiteren Zimmer sind vielseitig nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Wohnzimmer ist von dem daneben befindlichen Raum mit einer Schiebetür abgetrennt. Das innenliegende Duschbad ist modern ausgestattet und die moderne Einbauküche lässt mit ihren Einbaugeräten keine Wünsche offen. Die Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen, was besonders für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Das Erbbaurecht endet im Jahre 2064 und wird derzeit mit einem Betrag von 119,07 Euro pro Quartal abgerechnet. Zusammengefasst bietet diese Drei-Zimmer-Wohnung inklusive eines Kellerraums modernen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage. Der Balkon mit Blick auf die Rasenfläche, die moderne Küche, das innenliegende Duschbad und der vorhandene Aufzug machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause. Die Wohnung ist gegenwärtig in der Kurzzeitvermietung, womit die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant ist. Jedoch steht natürlich auch einer Selbstnutzung nichts im Wege. Ausstattung Möbiliert Fliesen PVC Lage Die Messestadt Laatzen ist eine malerische Stadt in der Region Hannover. Sie liegt südlich der Landeshauptstadt Hannover und ist Teil des Ballungsraums Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Die Stadt erstreckt sich über eine abwechslungsreiche Landschaft, die von grünen Feldern, Wäldern und kleinen Seen geprägt ist. Das Stadtzentrum von Laatzen ist ein lebendiges Viertel mit einer charmanten Mischung aus historischer Architektur und modernen Gebäuden. Die Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Einkaufen ein, während gemütliche Cafés und Restaurants mit regionaler und internationaler Küche zum Verweilen einladen. Ein Höhepunkt in Laatzen ist das Einkaufszentrum Leine-Center, das eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und gastronomischen Einrichtungen unter einem Dach vereint. Hier finden Besucher alles, was das Herz begehrt, von Mode und Accessoires bis hin zu Elektronik und Büchern. Entlang der Leine, einem malerischen Fluss, der durch die Stadt fließt, erstrecken sich schöne Grünflächen und Parks, die perfekt für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten geeignet sind. Der Park der Sinne ist besonders beliebt und lädt mit seinen duftenden Blumenbeeten, Wasserspielen und Ruhezonen zum Entspannen ein. Kulturell bietet Laatzen ebenfalls einiges: Das Kulturzentrum "Das Fest" ist ein wichtiger Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Theateraufführungen. Hier kommen Kunstliebhaber und Kulturinteressierte gleichermaßen auf ihre Kosten. In Laatzen gibt es auch eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder, die für Bewegung und Aktivität sorgen. Die Wohnung ist nur wenige Meter von einer Stadtbahn-Haltestelle entfernt, damit ist die Innenstadt innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.