NEUBAU: 4,5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Terrasse. 2 Ebenen, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81927
Kaufpreis
1.799.000 €
4.5
Zimmer
2
Bäder
131 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
13.733 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der elegante Neubau überzeugt durch seine zeitlos schöne Architektur mit bodentiefen Fenster- und Türelementen. Es umfasst acht elegante Wohneinheiten, denen jeweils ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet ist. Stilvolle Gesimse und sorgfältig ausgearbeitete Fensterfaschen verleihen der Fassade ihren charaktervollen Ausdruck.
Die Raumaufteilung aller Wohnungen vereint hohen Wohnkomfort mit funktionaler Klarheit. Offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind auf einen modernen Lebensstil ausgerichtet. Durchdachte Grundrisse schaffen helle Wohnbereiche, private Rückzugsorte, großzügige Bäder sowie ausreichend Stauraum.
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind als Maisonette konzipiert und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Nachbarschaft. Alle Erdgeschosswohnungen verfügen über sonnige Terrassen mit Privatgärten, die Wohnungen in den Obergeschossen über Terrassen. Im Untergeschoss stehen den Wohnungen 1 und 2 zusätzliche Hobbyräume und Bäder zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Ein Aufzug verbindet das Unterge- schoss komfortabel mit allen Wohnebenen bis in das Dachgeschoss.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Grundwasserwärmepumpe.
Wohnung 07:
4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse. Maisonette über
2 Ebenen mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem kleinen Büro.
Ausstattung
+ Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Stilvolle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
+ Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
+ GIRA E2 Schalterprogramm in reinweiß
+ Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Verglasung
+ Elektrische Rollläden an Fenstern und Fenstertüren
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Privatgärten und Terrassen
+ Video-Gegensprechanlage
+ Personenaufzug UG bis DG
+ Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Grundwasserwärmepumpe
Lage
Der Neubau entsteht in unmittelbarer Nähe des Pachmayrplatzes – einer idyllischen Grünanlage mit einladender Parkatmosphäre.
Bogenhausen fühlt sich für viele Menschen einfach sofort richtig an. Wer mit der Familie ankommen möchte, findet hier grüne Rückzugsorte, sichere Wege und das beruhigende Gefühl, dass Kinder Platz zum Aufwachsen haben. Gleichzeitig ist die Stadt nie weit weg. Ein kurzer Weg, und man steht mitten im Münchner Leben. Für alle, die viel arbeiten und dennoch Ruhe schätzen, bietet Bogenhausen genau diesen Ausgleich: stilvolle Wohnlagen, entspannte Atmosphäre und dennoch beste Anbindung. Auch wer Wert auf Komfort, Kultur und ein gepflegtes Umfeld legt, spürt schnell den besonderen Charakter des Viertels. Cafés, kleine Läden, weite Parklandschaften und die Nähe zur Isar machen jeden Tag ein bisschen lebenswerter. Bogenhausen ist kein Stadtteil, den man nur bewohnt – es ist ein Ort, an dem man gerne lebt. Bogenhausen bietet ein Wohnumfeld, in dem sich Alltag und Lebensgefühl harmonisch ergänzen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.799.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Dezember 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 131 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (179.900 €)
- 7.691 € / Monat
- 20% Eigenkapital (359.800 €)
- 6.836 € / Monat
- 30% Eigenkapital (539.700 €)
- 5.982 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 3.229 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.799.000 €