Wohnen in Bestlage: Renovierte & möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Weststadt

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

22 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Auf 22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich sorgt dank seiner freundlichen Atmosphäre für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

Die funktionale Kochnische ist platzsparend im Eingangsbereich integriert und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes, hell gefliestes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch kann die Wohnung unmittelbar bezogen oder ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand vermietet werden.

Die Heidelberger Weststadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs. Historische Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Nahversorgung prägen das Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler und Studierende.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft. Aktuell ist dieser für 80 € monatlich vermietet und trägt damit zu einer attraktiven Rendite bei. Sofern Sie den Stellplatz selbst nutzen möchten, kann das bestehende Mietverhältnis kurzfristig aufgehoben werden.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Attraktive Lage in der Heidelberger Weststadt
Heller Wohnbereich
Neu installierte Küchenzeile
Hochwertige Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten
Effiziente Fernwärmeheizung
Tiefgaragenstellplatz mit attraktiver Rendite
Großzügiges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum

Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Fahrstuhl

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese renovierte und komplett möblierte 1-Zimmer-Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Inmitten der Heidelberger Weststadt profitieren Sie von einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer, Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger gleichermaßen. Auf 22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Der helle Wohn- und Schlafbereich sorgt dank seiner freundlichen Atmosphäre für ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die funktionale Kochnische ist platzsparend im Eingangsbereich integriert und ermöglicht eine komfortable Nutzung im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes, hell gefliestes Badezimmer und einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Möblierung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch kann die Wohnung unmittelbar bezogen oder ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand vermietet werden. Die Heidelberger Weststadt zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Heidelbergs. Historische Altbauten, gepflegte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Nahversorgung prägen das Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Heidelberger Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Dadurch eignet sich die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler und Studierende. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und wird für zusätzlich 20.000 € mitverkauft. Aktuell ist dieser für 80 € monatlich vermietet und trägt damit zu einer attraktiven Rendite bei. Sofern Sie den Stellplatz selbst nutzen möchten, kann das bestehende Mietverhältnis kurzfristig aufgehoben werden. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger - Attraktive Lage in der Heidelberger Weststadt - Heller Wohnbereich - Neu installierte Küchenzeile - Hochwertige Möblierung bereits im Kaufpreis enthalten - Effiziente Fernwärmeheizung - Tiefgaragenstellplatz mit attraktiver Rendite - Großzügiges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Fahrstuhl Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 22 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in Bestlage: Renovierte & möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Weststadt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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