Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garage in zentraler Lage von Singen

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

194.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

2.622 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahr 1905, das im Jahr 1992 umfassend saniert wurde. Mit ca. 74,1 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine stimmige Raumaufteilung und helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die privat verwaltete Eigentümergemeinschaft sorgt dabei für kurze Abstimmungswege und eine unkomplizierte Organisation.

Im Jahr 2014 wurden die Stromleitungen sowie die Bodenbeläge der Wohnung erneuert. Während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind, wurde in den übrigen Wohnräumen Laminat verlegt. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Sitzmöglichkeiten und Grillbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und das Wohnangebot sinnvoll ergänzt.

Die Wohnung inklusive Garage ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.200 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 Euro. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum 15.05.2026 auf ca. 6.000 Euro, wovon ca. 2.000 Euro auf die Wohnung entfallen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 194.000 Euro für die Wohnung sowie 15.000 Euro für die Garage. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 209.000 Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Lage Im Herzen der eindrucksvollen Vulkanlandschaft des Hegaus, zwischen Bodensee und Schwarzwald, liegt Singen am Hohentwiel. Diese dynamische Stadt mit rund 48.000 Einwohnern verbindet Tradition mit Moderne und ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Singen bietet eine breite Industrie- und Gewerbelandschaft, die zahlreiche Arbeitsplätze sichert, sowohl für Einheimische als auch für Pendler aus der Umgebung. Die Stadt punktet mit einer vollständigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf, inklusive Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung. Hervorragende Verkehrsanbindungen erleichtern die Mobilität. Die sich entwickelnde Innenstadt von Singen, mit Cafés und Bars, bildet das lebendige Zentrum und lädt zum Verweilen ein. Singen steht somit für eine Stadt, die kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft bietet. Ein lebenswerter Ort, der Urbanität und Natur harmonisch verbindet. Zudem unterstreicht die unmittelbare Nähe zur Schweiz, zum Bodensee und der Autobahn A81 Singens strategische Lage als Tor zu internationalen Zielen und naturbelassenen Erholungsgebieten

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Singen am Hohentwiel und vereint den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 3-Familienhauses aus dem Jahr 1905, das im Jahr 1992 umfassend saniert wurde. Mit ca. 74,1 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine stimmige Raumaufteilung und helle Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die privat verwaltete Eigentümergemeinschaft sorgt dabei für kurze Abstimmungswege und eine unkomplizierte Organisation. Im Jahr 2014 wurden die Stromleitungen sowie die Bodenbeläge der Wohnung erneuert. Während Küche und Badezimmer mit Fliesen ausgestattet sind, wurde in den übrigen Wohnräumen Laminat verlegt. Ebenfalls aus diesem Jahr stammt die Einbauküche, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die überwiegend vorhandenen Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Sitzmöglichkeiten und Grillbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Platz im Freien bietet und das Wohnangebot sinnvoll ergänzt. Die Wohnung inklusive Garage ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 7.200 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 Euro. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum 15.05.2026 auf ca. 6.000 Euro, wovon ca. 2.000 Euro auf die Wohnung entfallen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 194.000 Euro für die Wohnung sowie 15.000 Euro für die Garage. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 209.000 Euro Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Lage Im Herzen der eindrucksvollen Vulkanlandschaft des Hegaus, zwischen Bodensee und Schwarzwald, liegt Singen am Hohentwiel. Diese dynamische Stadt mit rund 48.000 Einwohnern verbindet Tradition mit Moderne und ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Singen bietet eine breite Industrie- und Gewerbelandschaft, die zahlreiche Arbeitsplätze sichert, sowohl für Einheimische als auch für Pendler aus der Umgebung. Die Stadt punktet mit einer vollständigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf, inklusive Bildungseinrichtungen, Kinderbetreuung und medizinischer Versorgung. Hervorragende Verkehrsanbindungen erleichtern die Mobilität. Die sich entwickelnde Innenstadt von Singen, mit Cafés und Bars, bildet das lebendige Zentrum und lädt zum Verweilen ein. Singen steht somit für eine Stadt, die kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft bietet. Ein lebenswerter Ort, der Urbanität und Natur harmonisch verbindet. Zudem unterstreicht die unmittelbare Nähe zur Schweiz, zum Bodensee und der Autobahn A81 Singens strategische Lage als Tor zu internationalen Zielen und naturbelassenen Erholungsgebieten