Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.975 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen Wohnraum mit Schlafnische sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon samt Bergblick.

Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ausstattung

Westbalkon
eigenes Kellerabteil
Pkw-Außenstellplatz
Trockenraum für Gemeinschaft

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rosenheim ist schnell erreicht und ermöglicht eine gute Verbindung nach München, Salzburg und Innsbruck. Über die nahegelegene A8 sind München und der Chiemsee ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Erreichbarkeit und solider Infrastruktur zählt der Ort zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Rosenheims.

Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 139,30 kWh/qm*a Befeuerungsart: Heizöl Baujahr: 1971 Energieeffizienzklasse: E

In den nächsten Jahren sind für das Gebäude folgende Modernisierungen geplant:

neue Dämmung der Fassade, Keller sowie des Daches
Strangsanierung Bäder (inkl. Lüftung) und Küchen
Erneuerung der Fenster
Heizungstausch
Dacheindeckung
Sanierung Tiefgarage Die Maßnahmen sollen über die Instandhaltungsrücklage finanziert werden.

Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist noch bis 31.08.2026 vermietet und kann anschließend selbst bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen Wohnraum mit Schlafnische sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den nach Westen ausgerichteten Balkon samt Bergblick. Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz sind der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ausstattung - Westbalkon - eigenes Kellerabteil - Pkw-Außenstellplatz - Trockenraum für Gemeinschaft Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend. Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein attraktives urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rosenheim ist schnell erreicht und ermöglicht eine gute Verbindung nach München, Salzburg und Innsbruck. Über die nahegelegene A8 sind München und der Chiemsee ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Dank der Kombination aus ruhiger Wohnlage, zentraler Erreichbarkeit und solider Infrastruktur zählt der Ort zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Rosenheims. Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 139,30 kWh/qm*a Befeuerungsart: Heizöl Baujahr: 1971 Energieeffizienzklasse: E In den nächsten Jahren sind für das Gebäude folgende Modernisierungen geplant: - neue Dämmung der Fassade, Keller sowie des Daches - Strangsanierung Bäder (inkl. Lüftung) und Küchen - Erneuerung der Fenster - Heizungstausch - Dacheindeckung - Sanierung Tiefgarage Die Maßnahmen sollen über die Instandhaltungsrücklage finanziert werden.