Lust auf Grün! 2-Zimmer-Wohnoase mit Loggia - Erstbezug
Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45472
Kaufpreis
339.000 €
2
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
4.708 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer grünen, ruhigen Wohnlage und steht als Erstbezug mit einer Wohnfläche von 71,90 m² zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst zu einem großzügigen Abstellraum, der sich aufgrund seiner Größe ideal als Homeoffice genutzt werden kann.
Direkt anschließend liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke bietet.
Das Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen Fliesen, die dem Raum eine moderne, klare und besonders stilvolle Optik verleihen. Eine ebenerdige Dusche bietet hohen Komfort. Ergänzt wird der Raum durch einen formschönen Waschtisch sowie hochwertige Armaturen. Die gelungene Kombination aus Design und Funktionalität schafft ein zeitloses Wohlfühlbad.
Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum, während ein separater Waschraum im Keller die Möglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ideal ergänzt.
Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen angenehmen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
In der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers – wurde ein moderner Vinylboden in eleganter Eichenoptik verlegt.
Für ein rundum komfortables Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Elektrische Rollläden, 3-fach verglaste Fenster, ein Aufzug sowie die barrierearme Gebäudestruktur unterstreichen den modernen Standard. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit, einen Außenstellplatz zu erwerben.
Neugierig? Gerne erzählen wir Ihnen noch vieles mehr, rufen Sie einfach an, wir freuen uns!
Ausstattung
- KFW 55 Energieeffizienzhaus
- Erstbezug
- Barrierearm
- 1. Obergeschoss
- 2-Raum-Wohnung
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnfläche ca. 71,90 m²
- Loggia
- Fenster 3-fach Verglasung
- Elektr. Rollläden
- Vinyl-Designboden
- Luft-Wasserwärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage
- Video Gegensprechanlage
- Aufzug
- Waschraum
-Großer Außenstellplatz zzgl. 15.000,00€
- Fahrradgarage
Lage
Die Lage rund um die Kleiststraße in Fulerum gehört zu den ruhigen und beliebten Wohnbereichen des Stadtteils. Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Durch die abgeschiedene Position abseits größerer Verkehrsstraßen bleibt das Wohnumfeld ausgesprochen ruhig und bietet ein hohes Maß an Erholungsqualität.
Gleichzeitig ist die Versorgung hervorragend: Die „Neue Mitte Haarzopf“ befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch der ÖPNV ist gut erreichbar – mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung in Richtung Mülheim, Essen und die umliegenden Stadtteile.
Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn besonders vorteilhaft: Über die A52 und A40 lassen sich Ziele im gesamten Ruhrgebiet zügig erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und sehr guter infrastruktureller Anbindung.
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 339.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.900 €)
- 1.449 € / Monat
- 20% Eigenkapital (67.800 €)
- 1.288 € / Monat
- 30% Eigenkapital (101.700 €)
- 1.127 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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