Zentrale Eigentumswohnung mit Balkon in Bremen-Mitte – modernisiert & vielseitig nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.759 €

pro m²

Beschreibung

Die Innenstadt, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was die Lage insbesondere für Studierende, Berufspendler und Mieter mit urbanem Lebensstil äußerst attraktiv macht.

Die Wohnung verfügt über eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen willkommenen Rückzugsort im Alltag bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist funktional ausgestattet und sofort nutzbar.

Im Zuge von Modernisierungen wurden zudem die Fenster im Jahr 2020 erneuert, ebenso die Gasetagenheizung, die eine effiziente, verbrauchsabhängige und individuelle Wärmeversorgung ermöglicht.

Durch die zentrale Innenstadtlage und die solide Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Bremen‑Mitte, insbesondere durch Studierende und junge Berufstätige, sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Erträge.

Gleichzeitig ist die Wohnung dank der sofortigen Verfügbarkeit auch ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Ausstattung

ca. 53,57 m²
Wohnung im 4. OG
Balkon
Einbauküche aus 2022
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1975
Fenster aus 2020
Gasetagenheizung aus 2020

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Lage von Bremen Mitte. Die Innenstadt, die Schlachte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar.

Der Bremer Hauptbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung – ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige.

Entlang der nahegelegenen Weser und in umliegenden Grünanlagen bieten sich vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Auch Fitnessstudios, Kulturangebote, Theater und Museen befinden sich im direkten Umfeld.

Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage.

Die Kombination aus urbanem Lebensstil, optimaler Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 in sehr guter, zentraler Lage von Bremen Mitte. Die Innenstadt, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was die Lage insbesondere für Studierende, Berufspendler und Mieter mit urbanem Lebensstil äußerst attraktiv macht. Die Wohnung verfügt über eine angenehme und gut nutzbare Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und einen willkommenen Rückzugsort im Alltag bietet. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Im Zuge von Modernisierungen wurden zudem die Fenster im Jahr 2020 erneuert, ebenso die Gasetagenheizung, die eine effiziente, verbrauchsabhängige und individuelle Wärmeversorgung ermöglicht. Durch die zentrale Innenstadtlage und die solide Ausstattung eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Bremen‑Mitte, insbesondere durch Studierende und junge Berufstätige, sorgt für eine hohe Vermietbarkeit und stabile Erträge. Gleichzeitig ist die Wohnung dank der sofortigen Verfügbarkeit auch ideal für Eigennutzer, die urbanes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Ausstattung - ca. 53,57 m² - Wohnung im 4. OG - Balkon - Einbauküche aus 2022 - Verfügbar ab sofort - Baujahr 1975 - Fenster aus 2020 - Gasetagenheizung aus 2020 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Lage von Bremen Mitte. Die Innenstadt, die Schlachte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Der Bremer Hauptbahnhof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine hervorragende Anbindung – ideal für Pendler, Studierende und Berufstätige. Entlang der nahegelegenen Weser und in umliegenden Grünanlagen bieten sich vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Auch Fitnessstudios, Kulturangebote, Theater und Museen befinden sich im direkten Umfeld. Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Lage. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, optimaler Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch als nachhaltige Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Sonstiges Die Riverside Real Estate GmbH bietet Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Eigentumswohnung mit Balkon in Bremen-Mitte – modernisiert & vielseitig nutzbar

Beschreibung