Toplage Solln, Großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Garten

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

979.500 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

7.420 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die nach Süden ausgerichtete Wohnung mit eingewachsener Heckenbepflanzung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage.

Mit ideale Einkaufsböglichkeiten in nächster Umgebung und doch in einer kleinen, ruhigen Anliegerstrasse angesiedelt.

Nach dem Eintreten in die Wohnung erschließt sich das großzügige Wohnzimmer (über 50m²) mit getrennter rustikaler Kaminecke und einem separaten Eßplatz samt Durchreiche zur abgeschlossenen Küche. Der Raum ist mit 2 Treppenstufen hin zum Garten abgesetzt, was somit eine erstaunliche Raumhöhe bewirkt.

Das großzügige Flächenkonzept von fast 170 m² nutzbarere Fläche mit der, in der Wohnung innenliegenden Treppe ins Souterrain, welche auch im Eingang mit kleinen baulichen Maßnahmen vom Flur aus sich abschließen liese für einen privaten Arbeitsbereich im Untergeschoß. Somit würde sich die Wohneinheit auch ideal als "Wohnen mit Arbeiten" eignen.

Die rechte Seite ist mit einem Rundbogen zum Schlaftrackt mit WC, Bad, Abstellraum und den 2 weiteren Zimmern abgetrennt.

Im hellen Untergeschoß, welches mit einer Tür abgeschlossen ist, befindet sich z.Z. das Schlafzimmer mit Ankleide, Dusch/WC und ein Hauswirtschafskeller.

Lage Die gute Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen.

Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahn (S 7) bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt, ferner gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen durch den Mittleren Ring.

Sonstiges Sonstiges: Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

Energieausweis-Verbrauch, Energieverbrauchskennwert: 143kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. HZG: Gas, Bj. 1978,

Alle Angaben vom Eigentümer. Es gelten unsere AGB.

Verkauf (Alleinauftrag) durch Gruber Immobilien-Hausverwaltung, Inh. Stefan Gruber

Bei Interesse, bitte unbedingt nachfolgende Hinweise beachten:

Ihre Anfrage, die Sie bitte - ausschließlich per Mail - senden möchten, werden von uns so rasch wie möglich bearbeitet, vorausgesetzt, wenn Sie uns diese mit Ihren Namen, Kontaktdaten und Ihrer vollständen Anschrift zusenden.

Objektbeschreibung Die nach Süden ausgerichtete Wohnung mit eingewachsener Heckenbepflanzung befindet sich in einer kleinen und gepflegten Wohnanlage. Mit ideale Einkaufsböglichkeiten in nächster Umgebung und doch in einer kleinen, ruhigen Anliegerstrasse angesiedelt. Nach dem Eintreten in die Wohnung erschließt sich das großzügige Wohnzimmer (über 50m²) mit getrennter rustikaler Kaminecke und einem separaten Eßplatz samt Durchreiche zur abgeschlossenen Küche. Der Raum ist mit 2 Treppenstufen hin zum Garten abgesetzt, was somit eine erstaunliche Raumhöhe bewirkt. Das großzügige Flächenkonzept von fast 170 m² nutzbarere Fläche mit der, in der Wohnung innenliegenden Treppe ins Souterrain, welche auch im Eingang mit kleinen baulichen Maßnahmen vom Flur aus sich abschließen liese für einen privaten Arbeitsbereich im Untergeschoß. Somit würde sich die Wohneinheit auch ideal als "Wohnen mit Arbeiten" eignen. Die rechte Seite ist mit einem Rundbogen zum Schlaftrackt mit WC, Bad, Abstellraum und den 2 weiteren Zimmern abgetrennt. Im hellen Untergeschoß, welches mit einer Tür abgeschlossen ist, befindet sich z.Z. das Schlafzimmer mit Ankleide, Dusch/WC und ein Hauswirtschafskeller. Lage Die gute Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen. Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahn (S 7) bringt Sie schnell in die Münchner Innenstadt, ferner gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen durch den Mittleren Ring. Sonstiges Sonstiges: Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: Energieausweis-Verbrauch, Energieverbrauchskennwert: 143kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten. HZG: Gas, Bj. 1978, Alle Angaben vom Eigentümer. Es gelten unsere AGB. Verkauf (Alleinauftrag) durch Gruber Immobilien-Hausverwaltung, Inh. Stefan Gruber Bei Interesse, bitte unbedingt nachfolgende Hinweise beachten: Ihre Anfrage, die Sie bitte - ausschließlich per Mail - senden möchten, werden von uns so rasch wie möglich bearbeitet, vorausgesetzt, wenn Sie uns diese mit Ihren Namen, Kontaktdaten und Ihrer vollständen Anschrift zusenden.