AIGNER - Wohnen mit Geschichte und Stil – exklusiv sanierte Altbauwohnung direkt an der Isar

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

14.104 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Dabei entstand ein elegantes Wohnambiente, das historische Substanz und zeitgemäße Wohnqualität harmonisch miteinander vereint. Eine Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern, edles Fischgrätparkett, neu gefertigte Kassettentüren und große Fensterflächen verleihen den Räumen Großzügigkeit, Helligkeit und eine besonders repräsentative Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich dezent in das Raumkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten sowie komfortablen Push-to-Open-Elementen ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.

Insgesamt stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.

Das moderne Hauptbad überzeugt mit bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Eine besondere Immobilie für Käufer, die klassischen Altbaucharakter, hochwertige Sanierung und eine begehrte Münchner Lage nahe der Isar zu schätzen wissen. Die Wohnung ist derzeit für 3.500 € monatlich vermietet und wird voraussichtlich zu Beginn des vierten Quartals bezugsfrei.

Ausstattung • Eindrucksvolle Deckenhöhe von ca. 3,80 m mit großzügigem, repräsentativem Raumgefühl

• Historische Stuckdecken mit stilvollen Details und besonderem Altbaucharakter

• Aufwendig aufgearbeiteter Eichenparkettboden im klassischen Fischgrätmuster mit Friesverlegung • Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markenelektrogeräten und moderner Ausstattung

• Elegante, neu gefertigte Kassettentüren mit passenden Türstöcken in der gesamten Wohnung

• Modernisiertes Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung und hochwertiger Sanitärauswahl • Markenarmaturen von Steinberg in den Bädern

• Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern für angenehmen Komfort

• Vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive moderner Unterverteilung

• Neue, hochwertige Heizkörper in sämtlichen Wohnräumen

• Elektrische Rollos im gesamten Erdgeschoss

Lage Wer in München eine Lage sucht, die das Beste aus Stadt und Natur vereint, findet hier eine Adresse von besonderer Qualität. Die Nähe zur Isar, die kurzen Wege in die Innenstadt und das lebendige, zugleich kultivierte Umfeld der Ludwigsvorstadt schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen repräsentativ wie alltagstauglich ist. Die Isarauen liegen praktisch vor der Tür und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Leichtigkeit. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ruhige Momente unter freiem Himmel werden hier selbstverständlich Teil des Alltags. Gleichzeitig befindet man sich mitten in München – nur wenige Minuten entfernt von Restaurants, Cafés, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und dem urbanen Leben der Landeshauptstadt. Die Ludwigsvorstadt zählt zu den gewachsenen und begehrten innerstädtischen Quartieren Münchens. Gepflegte Wohnhäuser, klassische Architektur, eine anspruchsvolle Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Adresse. Auch die Anbindung überzeugt: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus ermöglichen schnelle Wege in alle Stadtteile, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Viele zentrale Ziele lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen. Eine Lage wie diese ist selten: zentral, isarnah, wertstabil und von hoher Lebensqualität geprägt. Sie verbindet urbanen Anspruch mit naturnaher Gelassenheit und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnadressen Münchens.

Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung verbindet den besonderen Charme eines historischen Münchner Stadthauses mit dem Komfort einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1898 beeindruckt bereits beim Betreten durch sein repräsentatives Entrée, klassische Details und die architektonische Wertigkeit seiner Epoche. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und wurde im Jahr 2021 umfassend kernsaniert. Dabei entstand ein elegantes Wohnambiente, das historische Substanz und zeitgemäße Wohnqualität harmonisch miteinander vereint. Eine Deckenhöhe von ca. 3,80 Metern, edles Fischgrätparkett, neu gefertigte Kassettentüren und große Fensterflächen verleihen den Räumen Großzügigkeit, Helligkeit und eine besonders repräsentative Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich dezent in das Raumkonzept ein und ist mit modernen Elektrogeräten sowie komfortablen Push-to-Open-Elementen ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zu einem kleinen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Insgesamt stehen drei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Das moderne Hauptbad überzeugt mit bodentiefer Regendusche, Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Eine besondere Immobilie für Käufer, die klassischen Altbaucharakter, hochwertige Sanierung und eine begehrte Münchner Lage nahe der Isar zu schätzen wissen. Die Wohnung ist derzeit für 3.500 € monatlich vermietet und wird voraussichtlich zu Beginn des vierten Quartals bezugsfrei. Ausstattung • Eindrucksvolle Deckenhöhe von ca. 3,80 m mit großzügigem, repräsentativem Raumgefühl • Historische Stuckdecken mit stilvollen Details und besonderem Altbaucharakter • Aufwendig aufgearbeiteter Eichenparkettboden im klassischen Fischgrätmuster mit Friesverlegung • Hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markenelektrogeräten und moderner Ausstattung • Elegante, neu gefertigte Kassettentüren mit passenden Türstöcken in der gesamten Wohnung • Modernisiertes Badezimmer mit luxuriöser Ausstattung und hochwertiger Sanitärauswahl • Markenarmaturen von Steinberg in den Bädern • Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern für angenehmen Komfort • Vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive moderner Unterverteilung • Neue, hochwertige Heizkörper in sämtlichen Wohnräumen • Elektrische Rollos im gesamten Erdgeschoss Lage Wer in München eine Lage sucht, die das Beste aus Stadt und Natur vereint, findet hier eine Adresse von besonderer Qualität. Die Nähe zur Isar, die kurzen Wege in die Innenstadt und das lebendige, zugleich kultivierte Umfeld der Ludwigsvorstadt schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen repräsentativ wie alltagstauglich ist. Die Isarauen liegen praktisch vor der Tür und verleihen dem Standort eine außergewöhnliche Leichtigkeit. Spaziergänge entlang des Wassers, sportliche Aktivitäten im Grünen oder ruhige Momente unter freiem Himmel werden hier selbstverständlich Teil des Alltags. Gleichzeitig befindet man sich mitten in München – nur wenige Minuten entfernt von Restaurants, Cafés, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und dem urbanen Leben der Landeshauptstadt. Die Ludwigsvorstadt zählt zu den gewachsenen und begehrten innerstädtischen Quartieren Münchens. Gepflegte Wohnhäuser, klassische Architektur, eine anspruchsvolle Nachbarschaft und eine hervorragende Infrastruktur prägen das Umfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Adresse. Auch die Anbindung überzeugt: U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus ermöglichen schnelle Wege in alle Stadtteile, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen. Viele zentrale Ziele lassen sich zudem bequem mit dem Fahrrad erreichen. Eine Lage wie diese ist selten: zentral, isarnah, wertstabil und von hoher Lebensqualität geprägt. Sie verbindet urbanen Anspruch mit naturnaher Gelassenheit und zählt damit zu den besonders attraktiven Wohnadressen Münchens.