2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Innenstadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

43 m²

Wohnfläche

1680

Baujahr

5.465 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In zentraler Innenstadtlage wird Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung angeboten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer.

Ein besonderes Highlight stellt der kleine Balkon dar, der in dieser begehrten Innenstadtlage eine echte Seltenheit ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die Einheit befindet sich in einem historischen Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, das Gebäude selbst zwischen 2013 und 2015 saniert. Seit 2007 ist die Wohnung zuverlässig an eine Einzelperson vermietet.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 356,50 €, die Warmmiete beläuft sich auf 496,50 €.

Ausstattung -kleiner Balkon -praktischer Grundriss -Denkmalobjekt -Einbauküche

Lage Das einzigartige Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Donau. In nächster Nähe befinden sich der Eiserne Steg mit wunderschönem Blick auf die Stadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die schönsten Plätze der Altstadt. Den Arnulfsplatz erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten.

Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Objektbeschreibung In zentraler Innenstadtlage wird Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung angeboten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight stellt der kleine Balkon dar, der in dieser begehrten Innenstadtlage eine echte Seltenheit ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Einheit befindet sich in einem historischen Altstadthaus aus dem 16. Jahrhundert. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend saniert, das Gebäude selbst zwischen 2013 und 2015 saniert. Seit 2007 ist die Wohnung zuverlässig an eine Einzelperson vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 356,50 €, die Warmmiete beläuft sich auf 496,50 €. Ausstattung -kleiner Balkon -praktischer Grundriss -Denkmalobjekt -Einbauküche Lage Das einzigartige Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Donau. In nächster Nähe befinden sich der Eiserne Steg mit wunderschönem Blick auf die Stadt. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichen Sie die schönsten Plätze der Altstadt. Den Arnulfsplatz erreichen Sie zu Fuß in fünf Minuten. Sonstiges Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfragen. Nennen Sie mir Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, ich setze mich mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung. Alle Angaben basieren auf Angaben unserer Auftraggeber und sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Wir handeln im Alleinauftrag. Eine Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,0 % zuzüglich des gültigen Mehrwertsteuersatzes (19 %) des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises nach sich zieht.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1680
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Innenstadt!

Beschreibung

Ausstattung