Unaufgeregt. Zeitlos. Besonders. – Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81245

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

10.968 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnkomfort • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Wohnfläche: 62,22 m² • Balkon als private Wohlfühloase • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Großzügige Fensterflächen • Hochwertige heller Parkettboden • Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

Bad & Wohlfühlbereich • Stilvolles Badezimmer mit zeitlosem Design • Badewanne in Markenausführung • Hochwertige Armaturen • Ausgewählte Wand- und Bodenfliesen • Handtuchheizkörper • Moderne Sanitärkeramik

Technik & Nachhaltigkeit • Neubau gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz • Energieeffizienzklasse A • Fernwärmeversorgung • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Elektrisch bedienbare Raffstores • Videogegensprechanlage • Multimedia-, Telefon- und Antennenanschlüsse • Rauchmelder in allen Wohnräumen

Gebäude & Extras • Personenaufzug • Tiefgarage • Tiefgaragenstellplatz für 33.000 € • Eigenes Kellerabteil • Fahrrad- und Gemeinschaftsräume • Barrierearme Erschließung • Gepflegte Außenanlagen

Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und neu gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen, das für seine hohe Lebensqualität und ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Moderne Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein entspanntes, zugleich stadtnahes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in kurzer Zeit zur Verfügung stehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und stellt damit einen idealen Wohnort für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt.

Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien

Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited.

Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien

Objektbeschreibung Die hochwertig gestaltete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 62,22 m² Wohnfläche durch ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Design und behaglichem Wohnkomfort. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und großzügig. Bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum eine besondere Weite. Ein echtes Highlight ist der angrenzende, verglaste Balkon, der sich flexibel vollständig öffnen lässt und so den Wohnraum auf elegante Weise nach außen erweitert – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und optimale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Hochwertige Bodenbeläge sowie stilvolle weiße Innentüren mit modernen Beschlägen unterstreichen den zeitlos eleganten Charakter der Wohnung. Für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Ausgestattet mit einer Badewanne namhafter Hersteller, eleganten Armaturen sowie sorgfältig ausgewählten Wand- und Bodenfliesen entsteht hier eine stilvolle Wohlfühloase. Ein Handtuchheizkörper und moderne Sanitärkeramik runden das Ambiente perfekt ab. Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche: Der Neubau entspricht dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über Fernwärme, ergänzt durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Elektrisch steuerbare Raffstores, eine Videogegensprechanlage sowie moderne Multimedia- und Kommunikationsanschlüsse bieten zusätzlichen Komfort. Selbstverständlich sind alle Wohnräume mit Rauchmeldern ausgestattet. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug sowie eine komfortable Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 33.000 € erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Nebenräume. Die barrierearme Erschließung und die gepflegten Außenanlagen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser modernen Wohnanlage. Ausstattung Wohnkomfort • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Wohnfläche: 62,22 m² • Balkon als private Wohlfühloase • Offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Ruhig gelegenes Schlafzimmer • Großzügige Fensterflächen • Hochwertige heller Parkettboden • Weiße Innentüren mit modernen Beschlägen • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Bad & Wohlfühlbereich • Stilvolles Badezimmer mit zeitlosem Design • Badewanne in Markenausführung • Hochwertige Armaturen • Ausgewählte Wand- und Bodenfliesen • Handtuchheizkörper • Moderne Sanitärkeramik Technik & Nachhaltigkeit • Neubau gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz • Energieeffizienzklasse A • Fernwärmeversorgung • Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Elektrisch bedienbare Raffstores • Videogegensprechanlage • Multimedia-, Telefon- und Antennenanschlüsse • Rauchmelder in allen Wohnräumen Gebäude & Extras • Personenaufzug • Tiefgarage • Tiefgaragenstellplatz für 33.000 € • Eigenes Kellerabteil • Fahrrad- und Gemeinschaftsräume • Barrierearme Erschließung • Gepflegte Außenanlagen Lage Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven und neu gewachsenen Wohngebiet im Münchner Westen, das für seine hohe Lebensqualität und ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld geschätzt wird. Moderne Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und schaffen ein entspanntes, zugleich stadtnahes Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und medizinischer Versorgung, während Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in kurzer Zeit zur Verfügung stehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar sind. Auch die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und stellt damit einen idealen Wohnort für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Sonstiges Urheberrecht & Bildrechte – Park Avenue Immobilien München Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Bilder, Fotos und grafischen Darstellungen exklusives Eigentum von Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller sind. Eine Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist strikt untersagt. Exposé anfordern & Objektadresse: Aus Diskretionsgründen erhalten Sie die genaue Objektadresse sowie das ausführliche Immobilien-Exposé auf Anfrage über Ihren persönlichen Immobilienmakler. Ihr Kontakt zu Park Avenue Immobilien: Für Fragen zu dieser Immobilie oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Manuel Weidenhiller gerne persönlich zur Verfügung: Mobiltelefon: +49 151 400 777 77 Telefon Büro): +49 89 20 96 50 38 Webseite:Www.ParkAvenue.Immobilien Copyright & Image Rights – Park Avenue Immobilien Munich Please note that all images, photographs, and graphic illustrations are the exclusive property of Park Avenue Immobilien – Manuel Weidenhiller. Any use, reproduction, or distribution to third parties is strictly prohibited. Request Exposé & Property Address: For privacy and discretion, the exact property address and the detailed real estate exposé are available upon request from your personal real estate agent. Contact Park Avenue Immobilien: For inquiries regarding this property or to schedule a viewing, please contact Mr. Manuel Weidenhiller directly: Mobile: +49 151 400 777 77 Office Phone (Munich): +49 89 20 96 50 38 Website: Www.ParkAvenue.Immobilien