Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon in Hanau – attraktive Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63450

Kaufpreis

98.000 €

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Flur sowie einem Balkon. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Schlafen, Wohnen und Stauraum. Durch die großen Fenster und den Zugang zum Balkon wirkt der Raum freundlich und hell.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für die notwendigen Kücheneinbauten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Balkon erweitert die Wohnfläche um einen geschützten Außenbereich und bietet einen schönen Blick über die Umgebung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 EUR. Die monatliche Gesamtzahlung inklusive Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 620 EUR.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine neue Gasheizung innerhalb der Wohnung wurde bereits installiert, was einen positiven Aspekt für die weitere Vermietbarkeit darstellt.

Ausstattung vermietete Eigentumswohnung ca. 37 m² Wohnfläche

Obergeschoss Wohn-/Schlafbereich separate Küche Badezimmer mit Badewanne Balkon mit Ausblick neue Gasheizung in der Wohnung Kellerraum vorhanden laufende Mieteinnahmen

Lage Hanau ist mit annähernd 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens.

Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau trägt den amtlichen Beinamen „Brüder-Grimm-Stadt“ und zählt zum Ballungsraum von Frankfurt am Main.

ENTFERNUNGEN ca. Stadtgrenze Frankfurt: 10 km Frankfurter Messe: 19 km Frankfurter Flughafen: 28 km Aschaffenburg: 21 km Darmstadt: 34 km Wiesbaden: 45 km

Sie liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, an der Mündung der Kinzig in den Main und ist als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort.

Hanau ist wirtschaftlich durch zahlreiche Industriebetriebe geprägt, wovon vier zu den größten Unternehmen Hessens gehören. Ebenso ist die Stadt ein Standort für Dienstleistungs- und Handelsunternehmen, die Verkehrswirtschaft, IT-Dienstleister und das Gastgewerbe.

In Hanau befinden sich ferner rund 620 Ladengeschäfte, Fachmarktzentren (Kinzigbogen, Postcarré, Gloria Palais, Rondo) sowie das innerstädtische Kultur- und Einkaufszentrum Forum Hanau (90 Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants).

Für die Kinderbetreuung ist mit 26 städtischen und zahlreichen privaten Kindertagesstätten gesorgt.

Viele Parks und Grünflächen, naheliegende Landschafts- und Naturschutzgebiete und der „grüne Ring“ rund um die Stadt ermöglichen den Einwohnern eine Naherholung, die ihresgleichen sucht.

Ungeachtet der Nähe zum Flughafen Frankfurt, verzeichnet Hanau eine sehr gute Verkehrsanbindung, z.B. mit direkten Autobahnanschlüssen an die A 3, A 66 und A 45 (Hanauer Kreuz), vier ICE-Strecken über den Hanauer Hauptbahnhof, zwei S-Bahnlinien und dem trimodalen Hafen Hanau, der bestens vernetzt ist von der Nordsee bis zum Schwarzen Meer.

Aufgrund dieser äußerst günstigen Standortbedingungen sind das stete Wachstum und die Werthaltigkeit von Hanau gesichert.

Weitere interessante Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Hanau unter www.hanau.de.

Sonstiges Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt. Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft von Behörden oder des Eigentümers, etc. und wurden nicht überprüft. Sämtliche in diesem Exposé genannten m² Angaben sind ca. - Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung in der Gärtnerstraße 32 in 63450 Hanau. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen Balkon mit angenehmem Ausblick. Die Wohnung verfügt über ca. 37 m² Wohnfläche und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Flur sowie einem Balkon. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Schlafen, Wohnen und Stauraum. Durch die großen Fenster und den Zugang zum Balkon wirkt der Raum freundlich und hell. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für die notwendigen Kücheneinbauten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Der Balkon erweitert die Wohnfläche um einen geschützten Außenbereich und bietet einen schönen Blick über die Umgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 EUR. Die monatliche Gesamtzahlung inklusive Betriebskostenvorauszahlung liegt bei 620 EUR. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet und umfasst insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine neue Gasheizung innerhalb der Wohnung wurde bereits installiert, was einen positiven Aspekt für die weitere Vermietbarkeit darstellt. Ausstattung vermietete Eigentumswohnung ca. 37 m² Wohnfläche Obergeschoss Wohn-/Schlafbereich separate Küche Badezimmer mit Badewanne Balkon mit Ausblick neue Gasheizung in der Wohnung Kellerraum vorhanden laufende Mieteinnahmen Lage Hanau ist mit annähernd 100.000 Einwohnern die sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau trägt den amtlichen Beinamen „Brüder-Grimm-Stadt“ und zählt zum Ballungsraum von Frankfurt am Main. ENTFERNUNGEN ca. Stadtgrenze Frankfurt: 10 km Frankfurter Messe: 19 km Frankfurter Flughafen: 28 km Aschaffenburg: 21 km Darmstadt: 34 km Wiesbaden: 45 km Sie liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets, an der Mündung der Kinzig in den Main und ist als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort. Hanau ist wirtschaftlich durch zahlreiche Industriebetriebe geprägt, wovon vier zu den größten Unternehmen Hessens gehören. Ebenso ist die Stadt ein Standort für Dienstleistungs- und Handelsunternehmen, die Verkehrswirtschaft, IT-Dienstleister und das Gastgewerbe. In Hanau befinden sich ferner rund 620 Ladengeschäfte, Fachmarktzentren (Kinzigbogen, Postcarré, Gloria Palais, Rondo) sowie das innerstädtische Kultur- und Einkaufszentrum Forum Hanau (90 Geschäfte, Dienstleister, Cafés und Restaurants). Für die Kinderbetreuung ist mit 26 städtischen und zahlreichen privaten Kindertagesstätten gesorgt. Viele Parks und Grünflächen, naheliegende Landschafts- und Naturschutzgebiete und der „grüne Ring“ rund um die Stadt ermöglichen den Einwohnern eine Naherholung, die ihresgleichen sucht. Ungeachtet der Nähe zum Flughafen Frankfurt, verzeichnet Hanau eine sehr gute Verkehrsanbindung, z.B. mit direkten Autobahnanschlüssen an die A 3, A 66 und A 45 (Hanauer Kreuz), vier ICE-Strecken über den Hanauer Hauptbahnhof, zwei S-Bahnlinien und dem trimodalen Hafen Hanau, der bestens vernetzt ist von der Nordsee bis zum Schwarzen Meer. Aufgrund dieser äußerst günstigen Standortbedingungen sind das stete Wachstum und die Werthaltigkeit von Hanau gesichert. Weitere interessante Informationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Hanau unter www.hanau.de. Sonstiges Dieses Exposé wurde nach den Angaben und Unterlagen der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dem Käufer in Rechnung gestellt. Grundsätzlich bedürfen alle Vereinbarungen und Absprachen für Ihre Richtigkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und der Zwischenverkauf bleiben dem Anbieter ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach Auskunft von Behörden oder des Eigentümers, etc. und wurden nicht überprüft. Sämtliche in diesem Exposé genannten m² Angaben sind ca. - Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.