Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage Graben-Neudorf – ideal für Eigennutzer & Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind funktional gefliest, die vorhandene Einbauküche ist voll nutzbar und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Komforts. Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gasheizung mit überschaubaren Nebenkosten.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 307 € und ihrem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und solider Investition.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in ruhiger Lage. Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Ausstattung

Balkon
Stellplatz
Waschraum

Lage Graben-Neudorf – zentral gelegen und doch im Grünen

Die Gemeinde Graben-Neudorf im nördlichen Landkreis Karlsruhe verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Lage im Herzen der Technologieregion Karlsruhe macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A35 sowie die Bundesstraße B35 erreichen Sie Karlsruhe in wenigen Minuten, während auch Speyer, Bruchsal und die Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr rundet das Mobilitätsangebot mit regelmäßigen Busverbindungen ideal ab.

Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung
Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister
Sportvereine, Freizeitanlagen und kulturelle Angebote

Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Graben-Neudorf vereint somit eine lebendige Gemeinschaft mit einem angenehmen, ruhigen Wohnklima – eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Graben-Neudorf überzeugt auf ca. 72 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem insgesamt sehr ordentlichen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in zweiter Reihe, die angenehmes Wohnen abseits vom Straßenverkehr ermöglicht – ein echter Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Das großzügige Wohnzimmer sowie das separate Schlafzimmer bieten viel Tageslicht und sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Küche und Bad sind funktional gefliest, die vorhandene Einbauküche ist voll nutzbar und bietet zugleich Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist praktisch gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Komforts. Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gasheizung mit überschaubaren Nebenkosten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Mit einem monatlichen Hausgeld von 307 € und ihrem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und solider Investition. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in ruhiger Lage. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Ausstattung - Balkon - Stellplatz - Waschraum Lage Graben-Neudorf – zentral gelegen und doch im Grünen Die Gemeinde Graben-Neudorf im nördlichen Landkreis Karlsruhe verbindet das Beste aus zwei Welten: ländliche Ruhe und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Lage im Herzen der Technologieregion Karlsruhe macht den Ort besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A35 sowie die Bundesstraße B35 erreichen Sie Karlsruhe in wenigen Minuten, während auch Speyer, Bruchsal und die Rhein-Neckar-Region bequem erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr rundet das Mobilitätsangebot mit regelmäßigen Busverbindungen ideal ab. Vor Ort finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung - Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister - Sportvereine, Freizeitanlagen und kulturelle Angebote Die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wäldern und Radwegen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Graben-Neudorf vereint somit eine lebendige Gemeinschaft mit einem angenehmen, ruhigen Wohnklima – eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.