Private Familienvilla mit Pool-Oase und großem Garten – provisionsfrei

Villa zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

489 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.419 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Haus muss man erleben. Was von außen zurückhaltend wirkt, öffnet sich beim Betreten zu einer überraschend großzügigen, hellen und sehr besonderen Wohnwelt.

Fast jeder, der das Haus zum ersten Mal gesehen hat, reagierte spontan mit einem echten Wow.

Die Villa verbindet außergewöhnlich viel Raum mit Wärme, Privatheit und echter Lebensqualität. Auf ca. 489 m² Wohnfläche laut aktueller Flächenermittlung und einem ca. 996 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das Familien, Menschen mit Platzbedarf und Käufer mit Anspruch sofort anspricht.

9 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, ein eigener Gym- und Saunabereich, mehrere flexibel nutzbare Ebenen, ein geschützter Garten mit Pool-Oase, zahlreiche Einbauschränke und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das man nicht oft findet.

Gerade die Aufteilung macht dieses Haus auch für besondere Lebensmodelle außergewöhnlich attraktiv: ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit Au-pair oder für größere Kinder und Gäste, die ihren eigenen Bereich haben sollen, ohne dass das Gefühl eines gemeinsamen Zuhauses verloren geht.

Gerade an warmen Tagen zeigt das Haus seine besondere Qualität: Innen bleibt es herrlich angenehm und kühl, während der Pool an den immer mehr werdenden Sommertagen in Deutschland eine wunderbare Erfrischung bietet – fast wie Urlaub zuhause.

Der Garten ist dabei weit mehr als nur Außenfläche. Er ist eine Oase der Stille mit einer besonderen Atmosphäre für Körper, Geist und Seele. Palmen, Brunnen, Statuen und eingewachsene Rückzugsbereiche verleihen ihm eine ganz eigene, fast private Resort-Stimmung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen eigenen Platz für Kaminholz – ein schönes Detail für alle, die es schätzen, Holz selbst vorzubereiten, zu lagern und diese ursprüngliche Seite eines Hauses ganz bewusst zu leben.

Besonders stark ist die seltene Verbindung aus Großzügigkeit, Atmosphäre und Alltagstauglichkeit. Die Doppelgarage und Stellplätze runden das ab.

Ausstattung ca. 489 m² Wohnfläche laut aktueller Flächenermittlung ca. 996 m² Grundstück 9 Zimmer auf 4 Ebenen 3 Küchen 4 Bäder plus Gäste-WC im Erdgeschoss beheizter Pool mit Gegenstromanlage großzügiger Garten mit besonderer Atmosphäre Regenwasserzisterne zur Mitbewässerung des Gartens automatisierte Bewässerung von Garten und Pflanzen Dachgeschoss mit separat nutzbarem Bereich Untergeschoss mit vollausgestatteter Küche, Vollbad mit Dusche, Gym-/Saunaraum und Hobbyraum zahlreiche große Einbauschränke auf mehreren Ebenen Einbauschränke für Garderobe und Schuhe im Eingangsbereich große Schiebetür-Einbauschränke im Büro große Einbauschränke im Flur, im Master-Schlafzimmer und im Dachgeschoss Doppelgarage + 4 weitere Stellplätze zwei separate Zugänge zum Haus und Grundstück dreiseitiger Ruegg-Kamin im Wohnbereich Alarmanlage Kameras innen und außen internes Netzwerk Wärmepumpe 2024 erneuert Photovoltaikanlage mit Speicher 2023 Energieeffizienzklasse A+ (vor Einbau der Photovoltaikanlage) großformatige italienische Fliesen 2025 neu ausgeführte Terrassenbeplankung auf Dachterrasse, großer Terrasse und Sonnendeck Gewerbelizenz vorhanden, berufliche Nutzung grundsätzlich mitdenkbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Ludwigsburg-Hoheneck mit angenehmer Alltagsanbindung und Zone 30 ringsum.

Der Standort ist nicht mitten in der Stadt, aber sehr gut angebunden: Vieles lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen, was gerade für Familien ein echter Vorteil ist.

Auch weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar. Gleichzeitig bietet das Grundstück selbst ein hohes Maß an Privatheit und Ruhe.

Sonstiges Wir halten die Vermarktung bewusst selektiv. Nach erster Kontaktaufnahme versenden wir gern das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und zusätzlichen Informationen.

Die genaue Adresse teilen wir im Zuge der Terminvereinbarung mit.

Besichtigungen erfolgen nach persönlicher Abstimmung und bei nachvollziehbarer Finanzierbarkeit. Wir bitten daher um eine kurze Vorstellung und einen plausiblen Hinweis zur Finanzierung.

Von allgemeinen Makleranfragen und Akquise bitten wir ausdrücklich abzusehen. Sollten Sie als Makler jedoch über einen konkreten, passenden Suchauftrag verfügen, können Sie uns hierzu gern kontaktieren.

Objektbeschreibung Dieses Haus muss man erleben. Was von außen zurückhaltend wirkt, öffnet sich beim Betreten zu einer überraschend großzügigen, hellen und sehr besonderen Wohnwelt. Fast jeder, der das Haus zum ersten Mal gesehen hat, reagierte spontan mit einem echten Wow. Die Villa verbindet außergewöhnlich viel Raum mit Wärme, Privatheit und echter Lebensqualität. Auf ca. 489 m² Wohnfläche laut aktueller Flächenermittlung und einem ca. 996 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das Familien, Menschen mit Platzbedarf und Käufer mit Anspruch sofort anspricht. 9 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, ein eigener Gym- und Saunabereich, mehrere flexibel nutzbare Ebenen, ein geschützter Garten mit Pool-Oase, zahlreiche Einbauschränke und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohngefühl, das man nicht oft findet. Gerade die Aufteilung macht dieses Haus auch für besondere Lebensmodelle außergewöhnlich attraktiv: ideal für Mehrgenerationenwohnen, für Familien mit Au-pair oder für größere Kinder und Gäste, die ihren eigenen Bereich haben sollen, ohne dass das Gefühl eines gemeinsamen Zuhauses verloren geht. Gerade an warmen Tagen zeigt das Haus seine besondere Qualität: Innen bleibt es herrlich angenehm und kühl, während der Pool an den immer mehr werdenden Sommertagen in Deutschland eine wunderbare Erfrischung bietet – fast wie Urlaub zuhause. Der Garten ist dabei weit mehr als nur Außenfläche. Er ist eine Oase der Stille mit einer besonderen Atmosphäre für Körper, Geist und Seele. Palmen, Brunnen, Statuen und eingewachsene Rückzugsbereiche verleihen ihm eine ganz eigene, fast private Resort-Stimmung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen eigenen Platz für Kaminholz – ein schönes Detail für alle, die es schätzen, Holz selbst vorzubereiten, zu lagern und diese ursprüngliche Seite eines Hauses ganz bewusst zu leben. Besonders stark ist die seltene Verbindung aus Großzügigkeit, Atmosphäre und Alltagstauglichkeit. Die Doppelgarage und Stellplätze runden das ab. Ausstattung ca. 489 m² Wohnfläche laut aktueller Flächenermittlung ca. 996 m² Grundstück 9 Zimmer auf 4 Ebenen 3 Küchen 4 Bäder plus Gäste-WC im Erdgeschoss beheizter Pool mit Gegenstromanlage großzügiger Garten mit besonderer Atmosphäre Regenwasserzisterne zur Mitbewässerung des Gartens automatisierte Bewässerung von Garten und Pflanzen Dachgeschoss mit separat nutzbarem Bereich Untergeschoss mit vollausgestatteter Küche, Vollbad mit Dusche, Gym-/Saunaraum und Hobbyraum zahlreiche große Einbauschränke auf mehreren Ebenen Einbauschränke für Garderobe und Schuhe im Eingangsbereich große Schiebetür-Einbauschränke im Büro große Einbauschränke im Flur, im Master-Schlafzimmer und im Dachgeschoss Doppelgarage + 4 weitere Stellplätze zwei separate Zugänge zum Haus und Grundstück dreiseitiger Ruegg-Kamin im Wohnbereich Alarmanlage Kameras innen und außen internes Netzwerk Wärmepumpe 2024 erneuert Photovoltaikanlage mit Speicher 2023 Energieeffizienzklasse A+ (vor Einbau der Photovoltaikanlage) großformatige italienische Fliesen 2025 neu ausgeführte Terrassenbeplankung auf Dachterrasse, großer Terrasse und Sonnendeck Gewerbelizenz vorhanden, berufliche Nutzung grundsätzlich mitdenkbar Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Teil von Ludwigsburg-Hoheneck mit angenehmer Alltagsanbindung und Zone 30 ringsum. Der Standort ist nicht mitten in der Stadt, aber sehr gut angebunden: Vieles lässt sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen, was gerade für Familien ein echter Vorteil ist. Auch weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar. Gleichzeitig bietet das Grundstück selbst ein hohes Maß an Privatheit und Ruhe. Sonstiges Wir halten die Vermarktung bewusst selektiv. Nach erster Kontaktaufnahme versenden wir gern das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und zusätzlichen Informationen. Die genaue Adresse teilen wir im Zuge der Terminvereinbarung mit. Besichtigungen erfolgen nach persönlicher Abstimmung und bei nachvollziehbarer Finanzierbarkeit. Wir bitten daher um eine kurze Vorstellung und einen plausiblen Hinweis zur Finanzierung. Von allgemeinen Makleranfragen und Akquise bitten wir ausdrücklich abzusehen. Sollten Sie als Makler jedoch über einen konkreten, passenden Suchauftrag verfügen, können Sie uns hierzu gern kontaktieren.

Ausstattung

6 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 489 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (265.000 €): 11.329 € / Monat
20% Eigenkapital (530.000 €): 10.070 € / Monat
30% Eigenkapital (795.000 €): 8.811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 4.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Private Familienvilla mit Pool-Oase und großem Garten – provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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