Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Energieeffiziente Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage von Degersen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30974

Kaufpreis

439.900 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.489 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Highlights: • Schlüsselfertige Übergabe im Sommer 2027 • Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 – Fördermöglichkeiten bestehen • Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage für nachhaltige, günstige Betriebskosten • Fußbodenheizung in allen Räumen • Bodentiefe Fensterflächen für maximale Helligkeit mit elektrischen Rollläden • CAT7-Netzwerkverkabelung – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung • Barrierefreie Bäder, überwiegend mit Fenster • KfZ-Stellplatz mit Elektroanschluss (12.000€) • Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten oder Balkon • Hochwertige Materialien und moderner Wohnkomfort

Wohnungsübersicht: • Erdgeschoss WE1, 3 Zimmer, 104,62 m², Terrasse & Garten, 469.900€ • Erdgeschoss WE2, 3 Zimmer, 98,49 m², Terrasse & Garten, 439.900€ • Obergeschoss WE3, 3 Zimmer, 76,32 m², Balkon, 329.900€ • Obergeschoss WE4, 2 Zimmer, 51,80 m², Balkon, 229.900€ • Obergeschoss WE5, 4 Zimmer, 87,51 m², Balkon, 379.900€ • Dachgeschoss WE6, 3 Zimmer, 82,20 m², ausbaufähiger Spitzboden & Balkon, 369.900€ • Dachgeschoss WE7, 2 Zimmer, 51,79 m², ausbaufähiger Spitzboden & Balkon, 239.900€ • Dachgeschoss WE8, 3 Zimmer, 83,99 m², ausbaufähiger Spitzboden & Balkon, 379.900€ Zu jeder Wohnung gehört ein KfZ-Stellplatz mit Elektroanschluss für 12.000€.

Das Haus fügt sich harmonisch in die ruhige Wohngegend ein und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung. Auf die Innenausstattung haben Sie aktuell noch Einfluss – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack und machen Sie es einzigartig.

Gerne kombinieren wir Ihr neues Zuhause mit der passenden Finanzierung. Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW-Bank. Ihre aktuelle Immobilie ist Ihnen zu groß geworden oder Sie möchten sich räumlich verändern? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwertermittlung und einer persönlichen Beratung. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues & altes Zuhause.

Ausstattung

Energieeffizienter KfW-40 Neubau
Massiv gebaut mit Wärmedämmverbundsystem
moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage
Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden
barrierefreier Zugang
KFZ-Stellplatz mit Elektroanschluss (12.000,- Euro)
CAT.7 Netzwerkverkabelung in jedem Raum
Bad mit ebenerdiger Dusche
Terrassen mit Sondernutzungsrechten am Garten oder Balkon
Video-Gegensprechanlage
hochwertige Bodenbeläge, u.a. große Fliesen & Vinyl

Lage Herzlich Willkommen in Degersen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wennigsen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Degersen zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, ruhige Wohnstraßen und kurze Wege ins Grüne aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Infrastruktur & Einkaufen Im direkten Umfeld stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Hofläden und kleinere Versorgungsangebote befinden sich in den Ortsteilen Degersen und Wennigsen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Gehrden ein erweitertes Einkaufsspektrum mit Fachgeschäften, Discountern und Drogeriemärkten. Für größere Shoppingmöglichkeiten sind die Hannoversche Innenstadt sowie das Einkaufszentrum in Ronnenberg in kurzer Zeit erreichbar.

Schulen & Kinderbetreuung Degersen verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kitas und Krippen befinden sich im Umkreis, darunter Einrichtungen in Degersen selbst sowie in Wennigsen. Die Grundschule Degersen ist schnell erreichbar, weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Gymnasium oder Realschule liegen in den benachbarten Orten Gehrden und Wennigsen. Durch kurze Wege und sichere Schulrouten ist der Standort besonders familienfreundlich.

Gastronomie & Freizeit Gemütliche Restaurants, Cafés und Gasthöfe in Degersen und den umliegenden Ortsteilen sorgen für kulinarische Vielfalt – von regionaler Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Das Freizeitangebot ist breit gefächert: Vereine, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten und Sportanlagen bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt.

Naherholung & Natur Ein großer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufigen Felder, Wälder und Wanderwege rund um Degersen laden zu Spaziergängen, Joggingtouren und Fahrradausflügen ein. Der Deister, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, ist schnell erreicht und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Mountainbiken. Diese Kombination aus Ruhe, Grünflächen und naturnaher Umgebung sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung – Auto & ÖPNV Trotz der ruhigen Lage ist Degersen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B217 erreichen Sie Hannover, Ronnenberg und Gehrden in kurzer Fahrzeit. Die Autobahnanschlüsse der A2 und A7 sind ebenfalls gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Wennigsen, Gehrden und Hannover gesichert – ideal für Pendler. Vom Bahnhof Wennigsen bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim und Hameln.

Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig.

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Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage von Degersen entsteht bis Sommer 2027 ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 komfortablen Wohneinheiten. Die Architektur verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und einem durchdachten Grundrisskonzept. Die Wohnflächen reichen von ca. 52 bis 105 m² und bieten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sowohl Singles, Paare als auch Familien oder Senioren ansprechen. Dank eines barrierearmen Hauszugangs und eines Fahrstuhls sind alle Ebenen bequem erreichbar – ideal für altersgerechtes Wohnen. Ausstattung & Highlights: • Schlüsselfertige Übergabe im Sommer 2027 • Energieeffiziente Bauweise nach KfW 40 – Fördermöglichkeiten bestehen • Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage für nachhaltige, günstige Betriebskosten • Fußbodenheizung in allen Räumen • Bodentiefe Fensterflächen für maximale Helligkeit mit elektrischen Rollläden • CAT7-Netzwerkverkabelung – ideal für Homeoffice und moderne Mediennutzung • Barrierefreie Bäder, überwiegend mit Fenster • KfZ-Stellplatz mit Elektroanschluss (12.000€) • Terrasse mit Sondernutzungsrecht am Garten oder Balkon • Hochwertige Materialien und moderner Wohnkomfort Wohnungsübersicht: • Erdgeschoss WE1, 3 Zimmer, 104,62 m², Terrasse & Garten, 469.900€ • Erdgeschoss WE2, 3 Zimmer, 98,49 m², Terrasse & Garten, 439.900€ • Obergeschoss WE3, 3 Zimmer, 76,32 m², Balkon, 329.900€ • Obergeschoss WE4, 2 Zimmer, 51,80 m², Balkon, 229.900€ • Obergeschoss WE5, 4 Zimmer, 87,51 m², Balkon, 379.900€ • Dachgeschoss WE6, 3 Zimmer, 82,20 m², ausbaufähiger Spitzboden & Balkon, 369.900€ • Dachgeschoss WE7, 2 Zimmer, 51,79 m², ausbaufähiger Spitzboden & Balkon, 239.900€ • Dachgeschoss WE8, 3 Zimmer, 83,99 m², ausbaufähiger Spitzboden & Balkon, 379.900€ Zu jeder Wohnung gehört ein KfZ-Stellplatz mit Elektroanschluss für 12.000€. Das Haus fügt sich harmonisch in die ruhige Wohngegend ein und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung. Auf die Innenausstattung haben Sie aktuell noch Einfluss – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack und machen Sie es einzigartig. Gerne kombinieren wir Ihr neues Zuhause mit der passenden Finanzierung. Nutzen Sie die attraktiven Fördermöglichkeiten der KfW-Bank. Ihre aktuelle Immobilie ist Ihnen zu groß geworden oder Sie möchten sich räumlich verändern? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwertermittlung und einer persönlichen Beratung. Gemeinsam finden wir die optimale Lösung für Ihr neues & altes Zuhause. Ausstattung - Energieeffizienter KfW-40 Neubau - Massiv gebaut mit Wärmedämmverbundsystem - moderne Luft-Wärmepumpe mit PV-Anlage - Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten - 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden - barrierefreier Zugang - KFZ-Stellplatz mit Elektroanschluss (12.000,- Euro) - CAT.7 Netzwerkverkabelung in jedem Raum - Bad mit ebenerdiger Dusche - Terrassen mit Sondernutzungsrechten am Garten oder Balkon - Video-Gegensprechanlage - hochwertige Bodenbeläge, u.a. große Fliesen & Vinyl Lage Herzlich Willkommen in Degersen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Wennigsen. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Degersen zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter, ruhige Wohnstraßen und kurze Wege ins Grüne aus – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Infrastruktur & Einkaufen Im direkten Umfeld stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Hofläden und kleinere Versorgungsangebote befinden sich in den Ortsteilen Degersen und Wennigsen. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Gehrden ein erweitertes Einkaufsspektrum mit Fachgeschäften, Discountern und Drogeriemärkten. Für größere Shoppingmöglichkeiten sind die Hannoversche Innenstadt sowie das Einkaufszentrum in Ronnenberg in kurzer Zeit erreichbar. Schulen & Kinderbetreuung Degersen verfügt über eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Mehrere Kitas und Krippen befinden sich im Umkreis, darunter Einrichtungen in Degersen selbst sowie in Wennigsen. Die Grundschule Degersen ist schnell erreichbar, weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Gymnasium oder Realschule liegen in den benachbarten Orten Gehrden und Wennigsen. Durch kurze Wege und sichere Schulrouten ist der Standort besonders familienfreundlich. Gastronomie & Freizeit Gemütliche Restaurants, Cafés und Gasthöfe in Degersen und den umliegenden Ortsteilen sorgen für kulinarische Vielfalt – von regionaler Küche bis hin zu internationalen Angeboten. Das Freizeitangebot ist breit gefächert: Vereine, Fitnessstudios, Reitmöglichkeiten und Sportanlagen bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Naherholung & Natur Ein großer Pluspunkt der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Die weitläufigen Felder, Wälder und Wanderwege rund um Degersen laden zu Spaziergängen, Joggingtouren und Fahrradausflügen ein. Der Deister, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region, ist schnell erreicht und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern und Mountainbiken. Diese Kombination aus Ruhe, Grünflächen und naturnaher Umgebung sorgt für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung – Auto & ÖPNV Trotz der ruhigen Lage ist Degersen hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B217 erreichen Sie Hannover, Ronnenberg und Gehrden in kurzer Fahrzeit. Die Autobahnanschlüsse der A2 und A7 sind ebenfalls gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen nach Wennigsen, Gehrden und Hannover gesichert – ideal für Pendler. Vom Bahnhof Wennigsen bestehen S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover, Hildesheim und Hameln. Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 439.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.990 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (87.980 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (131.970 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues IMMOBILIEN QUARTIER: Energieeffiziente Neubauwohnung in ruhiger Wohnlage von Degersen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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