Solides Reihenendhaus mit Ausbaupotenzial in bester Lage der Nordhelmsiedlung auf Norderney

Reiheneckhaus zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26548

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

13.092 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Obergeschoss: Die bereits bestehende kleine Wohnung ist gemütlich, bietet aber durch vorhandene Ausbaureserven großes Potenzial. Mit einem architektonisch durchdachten Umbau, für den bereits Entwürfe vorliegen, kann hier ein echtes Highlight entstehen – ein wahres „Sahnestück“ im historischen Siedlungsstil von Norderney.

Dank seiner Lage in der Nordhelmsiedlung, nur einen Katzensprung vom Nordstrand entfernt, eignet sich dieses Haus ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder lukratives Umbauprojekt. Ob zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven in einem der begehrtesten Wohnviertel der Insel.

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wurde zuletzt Ende 2020 in grundlegenden Bereichen renoviert. Es bietet mit seinen ca. 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Wohnräumen, drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 4 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine kleine, bereits ausgebaute Wohnung mit gemütlichem Flair. Für dieses Geschoss liegen architektonische Umbaupläne vor, die eine attraktive Erweiterung ermöglichen. Damit lässt sich zusätzlicher Wohnkomfort schaffen – ideal für eine Feriennutzung, Gäste oder die Erweiterung der Hauptwohnung. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz – ein großes Plus auf der oft gut besuchten Insel. Eine Gartenhütte rundet das Platzangebot im Außenbereich ab.

Insgesamt bietet dieses Haus nicht nur solide Substanz, sondern auch viel Raum für kreative Ideen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles Zuhause in bester Norderneyer Lage verwirklichen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage Die Immobilie liegt in der ruhigen und beliebten Nordhelmsiedlung im nördlichen Teil von Norderney. Nur wenige Schritte vom Nordstrand entfernt, befindet sich das Haus in einer der begehrtesten Lagen der Insel. Die Umgebung ist geprägt von charmanten, teils historischen Häusern im Siedlungsstil und einer familiären, entspannten Atmosphäre.

Ob Spaziergänge entlang der Dünen, Sonnenbaden am nahen Strand oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier genießen Sie das Inselleben von seiner besten Seite. Gleichzeitig ist das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gut erreichbar, ebenso wie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Nordhelmsiedlung steht für Ruhe, Nachbarschaft und Nähe zur Natur – perfekt für alle, die das besondere Lebensgefühl auf Norderney suchen und schätzen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung.

Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt.

Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus in der beliebten Nordhelmsiedlung auf Norderney überzeugt durch seinen typischen Siedlungscharakter und das große Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt ca. 76 m² Wohnfläche, zwei Wohnräumen, drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe mit dem Wunsch nach einem besonderen Rückzugsort auf der Insel. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Obergeschoss: Die bereits bestehende kleine Wohnung ist gemütlich, bietet aber durch vorhandene Ausbaureserven großes Potenzial. Mit einem architektonisch durchdachten Umbau, für den bereits Entwürfe vorliegen, kann hier ein echtes Highlight entstehen – ein wahres „Sahnestück“ im historischen Siedlungsstil von Norderney. Dank seiner Lage in der Nordhelmsiedlung, nur einen Katzensprung vom Nordstrand entfernt, eignet sich dieses Haus ideal als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder lukratives Umbauprojekt. Ob zum selbst bewohnen oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven in einem der begehrtesten Wohnviertel der Insel. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand und wurde zuletzt Ende 2020 in grundlegenden Bereichen renoviert. Es bietet mit seinen ca. 76 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt zwei Wohnräumen, drei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 4 m². Im Obergeschoss befindet sich eine kleine, bereits ausgebaute Wohnung mit gemütlichem Flair. Für dieses Geschoss liegen architektonische Umbaupläne vor, die eine attraktive Erweiterung ermöglichen. Damit lässt sich zusätzlicher Wohnkomfort schaffen – ideal für eine Feriennutzung, Gäste oder die Erweiterung der Hauptwohnung. Zur Ausstattung gehört außerdem eine Garage mit zusätzlichem Stauraum für Fahrräder und Werkzeuge, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz – ein großes Plus auf der oft gut besuchten Insel. Eine Gartenhütte rundet das Platzangebot im Außenbereich ab. Insgesamt bietet dieses Haus nicht nur solide Substanz, sondern auch viel Raum für kreative Ideen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein stilvolles Zuhause in bester Norderneyer Lage verwirklichen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage Die Immobilie liegt in der ruhigen und beliebten Nordhelmsiedlung im nördlichen Teil von Norderney. Nur wenige Schritte vom Nordstrand entfernt, befindet sich das Haus in einer der begehrtesten Lagen der Insel. Die Umgebung ist geprägt von charmanten, teils historischen Häusern im Siedlungsstil und einer familiären, entspannten Atmosphäre. Ob Spaziergänge entlang der Dünen, Sonnenbaden am nahen Strand oder sportliche Aktivitäten in der Natur – hier genießen Sie das Inselleben von seiner besten Seite. Gleichzeitig ist das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés gut erreichbar, ebenso wie Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nordhelmsiedlung steht für Ruhe, Nachbarschaft und Nähe zur Natur – perfekt für alle, die das besondere Lebensgefühl auf Norderney suchen und schätzen. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei sowie durch die Inanspruchnahme der Dienstleistung von Forner-Immofinanz, Inh. Markus Forner, kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt durch unsere Tätigkeit ein Kaufvertrag mit der Eigentümerseite zustande, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an Forner-Immofinanz Norderney gegen Rechnung. Maklervertrag mit Forner-Immofinanz Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Maklervertrag kommt entweder schriftlich oder durch Nutzung unserer Maklertätigkeit gemäß Exposé zustande. Die Provision ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag besteht auch mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Die Provision ist bei Wirksamkeit des Kaufvertrags zu zahlen. Die Weitergabe von Exposé-Inhalten an Dritte ist nicht erlaubt. Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.