3D VIRTUAL TOUR - Kapitalanlage oder Eigennutz: 3 Zimmerwohnung in Pinneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25421

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.831 €

pro m²

Beschreibung

Der attraktive Grundriss bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, eine ca. 12 m² große Essdiele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster, ein hell gefliestes Vollbad, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Vom über 30 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515,00 €. Davon entfallen 307,81 € auf umlagefähige Kosten, 27,05 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 199,79 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 7.560,61 €.

Die Wohnung verfügt über attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bereits ohne Modernisierungsmaßnahmen lässt sich bei einer marktgerechten Neuvermietung eine jährliche Nettokaltmiete von rund 12.500 € erzielen. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliches Ertragspotenzial und kann für mindestens 60 € monatlich vermietet werden. Da der aktuelle Mieter voraussichtlich noch in diesem Jahr ausziehen wird, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Die abgebildeten Bilder dienen als Einrichtungsvorschlag. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

Ausstattung

Balkonwohnung im 2. Obergeschoss
Ca. 82 m² Wohnfläche
Nähe S-Bahnhof Pinneberg-Thesdorf
Großzügige Essdiele mit Platz für einen Esstisch
Südlich ausgerichtete Loggia
Einbauküche mit Elektrogeräten
Badewanne mit Echtglasabtrennung
Vollbad
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Gäste-WC
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Frei werdende Immobilie
Verfügbar nach Vereinbarung

Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.

Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Objektbeschreibung Diese Balkonwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Anlage und erstreckt sich über knapp 82 m² Wohnfläche. Das gepflegte Wohnhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Thesdorf. Somit ist eine optimale Anbindung an S- und Regionalbahnen Richtung Hamburg gegeben. Der Anschluss an die A23 ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulen sind fußläufig erreichbar. Der attraktive Grundriss bietet einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank, eine ca. 12 m² große Essdiele, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit Fenster, ein hell gefliestes Vollbad, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Vom über 30 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515,00 €. Davon entfallen 307,81 € auf umlagefähige Kosten, 27,05 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 199,79 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 7.560,61 €. Die Wohnung verfügt über attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bereits ohne Modernisierungsmaßnahmen lässt sich bei einer marktgerechten Neuvermietung eine jährliche Nettokaltmiete von rund 12.500 € erzielen. Der Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliches Ertragspotenzial und kann für mindestens 60 € monatlich vermietet werden. Da der aktuelle Mieter voraussichtlich noch in diesem Jahr ausziehen wird, eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Die abgebildeten Bilder dienen als Einrichtungsvorschlag. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t Ausstattung - Balkonwohnung im 2. Obergeschoss - Ca. 82 m² Wohnfläche - Nähe S-Bahnhof Pinneberg-Thesdorf - Großzügige Essdiele mit Platz für einen Esstisch - Südlich ausgerichtete Loggia - Einbauküche mit Elektrogeräten - Badewanne mit Echtglasabtrennung - Vollbad - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Gäste-WC - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Frei werdende Immobilie - Verfügbar nach Vereinbarung Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen. In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3D VIRTUAL TOUR - Kapitalanlage oder Eigennutz: 3 Zimmerwohnung in Pinneberg

Beschreibung

Ausstattung