HB-Walle: 3-Zi-Erdgeschoss-Wohnung zum Verkauf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

153.000 €

Zimmer

61 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.508 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf: 3-Zi-EG-Wohnung - frei werdend zum Juli 2026

Die Wohnanlage Almatastr.11-21 (und 23-27) im Stadtteil Walle wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 51 Wohneinheiten in 9 Hauseingängen. Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl.

Zum Verkauf steht hier 1 frei werdende 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer mit Fenster sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, das 3.Zimmer, Küche und Bad jeweils mit Fenster zur Eingangs-/Hofseite. Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 315 EUR, beinhaltet u. a. Heizung (z.T. Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (85 EUR), Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Miteigentumsanteil 170 / 10.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße ca. 6.400 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Druckrohrleitungsrecht). Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39964-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Der verbrauchsorientierte Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 186 kWh/(m²*a), Klasse F, ohne WW, leichtes Heizöl, Bj. Bebäude 1961, Bj. Heizungsanlage 2001.

Der Zustand der Wohnung ist als einfach zu bezeichnen. Die Wohnung war seit 2016 vermietet. Im Gemeinschaftseigentum des Hauses wurden im Laufe der Jahre die beiden Giebel gedämmt, die Balkone saniert. Angaben laut Verwaltung. Kunststoff- und Holzfenster aus verschiedenen Jahren. Vom Mieter können die elektrischen Außenrolläden an 2 Fenstern und eventuell die Küchenzeile gegen Bezahlung übernommen werden (ohne Gewähr).

Keine Wieder-Vermietung durch Vonovia, kein Mietkauf.

Lage Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße. Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über B6 und die Anschlußstelle Überseestadt.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Zum Verkauf: 3-Zi-EG-Wohnung - frei werdend zum Juli 2026 Die Wohnanlage Almatastr.11-21 (und 23-27) im Stadtteil Walle wurde Anfang der 1960er Jahre erbaut und im Jahre 1997 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 51 Wohneinheiten in 9 Hauseingängen. Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze. Kein Fahrstuhl. Zum Verkauf steht hier 1 frei werdende 3-Zimmer-Wohnung in Hochparterre. Das geräumige Wohnzimmer mit Balkon sowie das Schlafzimmer mit Fenster sind zur Süd-West-Seite ausgerichtet, das 3.Zimmer, Küche und Bad jeweils mit Fenster zur Eingangs-/Hofseite. Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beträgt laut Wirtschaftsplan (2026) 315 EUR, beinhaltet u. a. Heizung (z.T. Verbrauchsabhängig), Wasser, Pflege der Außenanlage, Winterdienst, Müll, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung (85 EUR), Verwaltergebühr. Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser, wird vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und ist im Hausgeld also nicht enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Dachbodenabteil. Miteigentumsanteil 170 / 10.000stel. Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück. Grundstücksgröße ca. 6.400 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.III. In Abt.II ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Druckrohrleitungsrecht). Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39964-1 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Der verbrauchsorientierte Energieausweis aus dem Jahr 2018 nennt einen Endenergieverbrauch von 186 kWh/(m²*a), Klasse F, ohne WW, leichtes Heizöl, Bj. Bebäude 1961, Bj. Heizungsanlage 2001. Der Zustand der Wohnung ist als einfach zu bezeichnen. Die Wohnung war seit 2016 vermietet. Im Gemeinschaftseigentum des Hauses wurden im Laufe der Jahre die beiden Giebel gedämmt, die Balkone saniert. Angaben laut Verwaltung. Kunststoff- und Holzfenster aus verschiedenen Jahren. Vom Mieter können die elektrischen Außenrolläden an 2 Fenstern und eventuell die Küchenzeile gegen Bezahlung übernommen werden (ohne Gewähr). Keine Wieder-Vermietung durch Vonovia, kein Mietkauf. Lage Die Almatastraße ist eine ruhige Anliegerstraße, zwischen der Waller Heerstraße und der Waller Straße. Die Haltestelle Waller Straße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Zum Bahnhof Bremen-Walle können Sie zu Fuß gehen. Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über B6 und die Anschlußstelle Überseestadt. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Verkaufsgespräche sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 153.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0 von 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.300 €): 654 € / Monat
20% Eigenkapital (30.600 €): 581 € / Monat
30% Eigenkapital (45.900 €): 509 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

HB-Walle: 3-Zi-Erdgeschoss-Wohnung zum Verkauf

Beschreibung