HINGUCKER: Gut vermietete und gepflegte Eigentumswohnung in der Karlsruher Südstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 70m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, ein innenliegendes Bad, die Küche, das WC sowie die geschlossene Loggia. Die jährlichen Mieteinnahmen nettokalt betragen 9.000 € (entspricht 750 €/mtl.). Die derzeitige Bruttorendite liegt daher bei ca. 3,67%.

Im Jahr 2017 wurde das Dach vom Gebäude gedämmt, 2018 wurde die Frontfassade der Immobilie neu gestrichen. Geheizt wird mittels Gas-Einzelöfen. Neben diesen Highlights wurden zusätzlich noch im Jahr 2000 alle Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt.

Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

2018 Fronfassade gestrichen
Einzelöfen immer mal wieder über die Jahre erneuert
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2000
geschlossene Loggia
Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte
Dach 2017 gedämmt
Echtholzparkett

Lage Viva la Südstadt! Herzlich Willkommen in der schönen Wohngegend der Südstadt. Die Wohnung mit idealer Südstadtlage besticht nicht nur durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind (S-Bahn Haltestelle Werderstraße), sondern auch durch naheliegende Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Netto Filiale oder aber ein Scheck-In Center, welchen Sie am Mendelsohnplatz vorfinden können. Der Werderplatz, welcher sich fußläufig gerade einmal vier Minuten entfernt befindet, ladet mit einer Vielzahl an Kneipen und Lokalitäten zum Entspannen nach dem Feierabend ein. Der Bahnhof ist mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen, von hier aus kommen Sie überall bequem hin. Auch der Karlsruher Zoo ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Innenstadt können Sie bequem und schnell durch die öffentliche Verkehrsmittel oder aber auch zu Fuß erreichen. Der City-Park ist von Ihrem neuen Zuhause lediglich 5 Gehminuten entfernt. Hier können Sie zum Entspannen und Relaxen also gemütlich hinlaufen. Des Weiteren lässt sich dort für Tennisbegeisterte auch der Tennisclub TC Grün-Weiß Karlsruhe auffinden. Viele verschiedene, inhaberbetriebene Restaurants warten in der Südstadt nur darauf, dass Sie vorbeikommen, also zögern Sie nicht länger!

Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es wird für die Käuferseite daraufhingewiesen, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen hat.

Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/

Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen

Objektbeschreibung Angeboten wird Ihnen hier eine von zwei Wohnungen im Gebäude, welche derzeit veräußert werden. Das Gebäude aus dem Jahr um ca. 1890 befindet sich auf einem ca. 262m² großen Grundstück in bester Lage der Südstadt. Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung (WE-Nr.: 08, 3.OG) beträgt 127/1.000. Die Wohnfläche von ca. 70m² verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer, ein innenliegendes Bad, die Küche, das WC sowie die geschlossene Loggia. Die jährlichen Mieteinnahmen nettokalt betragen 9.000 € (entspricht 750 €/mtl.). Die derzeitige Bruttorendite liegt daher bei ca. 3,67%. Im Jahr 2017 wurde das Dach vom Gebäude gedämmt, 2018 wurde die Frontfassade der Immobilie neu gestrichen. Geheizt wird mittels Gas-Einzelöfen. Neben diesen Highlights wurden zusätzlich noch im Jahr 2000 alle Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - 2018 Fronfassade gestrichen - Einzelöfen immer mal wieder über die Jahre erneuert - doppelverglaste Kunststofffenster aus 2000 - geschlossene Loggia - Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte - Dach 2017 gedämmt - Echtholzparkett Lage Viva la Südstadt! Herzlich Willkommen in der schönen Wohngegend der Südstadt. Die Wohnung mit idealer Südstadtlage besticht nicht nur durch die perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel welche in wenigen Gehminuten zu erreichen sind (S-Bahn Haltestelle Werderstraße), sondern auch durch naheliegende Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel eine Netto Filiale oder aber ein Scheck-In Center, welchen Sie am Mendelsohnplatz vorfinden können. Der Werderplatz, welcher sich fußläufig gerade einmal vier Minuten entfernt befindet, ladet mit einer Vielzahl an Kneipen und Lokalitäten zum Entspannen nach dem Feierabend ein. Der Bahnhof ist mit dem Auto in unter 10 Minuten zu erreichen, von hier aus kommen Sie überall bequem hin. Auch der Karlsruher Zoo ist nur einen Katzensprung von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Innenstadt können Sie bequem und schnell durch die öffentliche Verkehrsmittel oder aber auch zu Fuß erreichen. Der City-Park ist von Ihrem neuen Zuhause lediglich 5 Gehminuten entfernt. Hier können Sie zum Entspannen und Relaxen also gemütlich hinlaufen. Des Weiteren lässt sich dort für Tennisbegeisterte auch der Tennisclub TC Grün-Weiß Karlsruhe auffinden. Viele verschiedene, inhaberbetriebene Restaurants warten in der Südstadt nur darauf, dass Sie vorbeikommen, also zögern Sie nicht länger! Sonstiges Wir arbeiten bei diesem Objekt ausschließlich auf Basis eines Erfolgshonorars, das sich wie folgt zusammensetzt: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Pell-Rich Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer der Kaufsumme. Die Provision versteht sich freibleibend einer Provision der anderen Vertragsseite. Die Provision ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufobjektes. Es wird für die Käuferseite daraufhingewiesen, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen hat. Es gelten die angehängten Geschäftsbedingungen, die Sie sich auch von unserer Homepage entnehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in der vorliegenden Form haben wir vom Eigentümer /Auftraggeber bzw. Hausverwalter erhalten und in diesem Angebot weitergegeben, ohne Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da Pell-Rich Immobilien Partner der FIBA Immo Hyp ist. Alle weiteren Infos zu aktuellen Konditionen oder zur Beantragung eines Finanzierungspasses und Terminvereinbarung mit Ihrem Finanzierungsexperten Herrn Hahnemann, finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/immobilienfinanzierung/ Weitere Angebote unserer Firma finden Sie unter: www.pell-rich.de/wohnen