Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohung mit Südausrichtung und Tiefgaragenstellplatz in zentraler Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76133

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.935 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung ► Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss ► Zweifach verglaste Kunststofffenster ► Laminat- und Fliesenböden ► Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ► Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion ► Klimaanlage in der Wohnung ► Fernwärmeheizung ► DSL-Anschluss vorhanden ► Separater Lagerraum im Dachgeschoss ► Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend ► überdachter, abschließbarer Fahrradabstellplatz ► Gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, in der Kriegsstraße 51. Die Umgebung ist geprägt durch eine urbane Struktur mit gewachsener Bebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Innenstadtlage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Attraktivität und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage. Kindergarten: ca. 700 m – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule: ca. 250 m – bequem und sicher zu Fuß erreichbar. Realschule: ca. 1 km – gute Erreichbarkeit für Jugendliche Gymnasium: ca. 250 m – gut angebunden. Autobahn A5: ca. 6 km – schnelle Verbindung in die Region. Innenstadt: ca. 500 m – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleistungen schnell erreichbar.

Sonstiges ► Wohnfläche: ca. 62,18 m² ► Zimmer: 3 ► Zusätzliche Fläche: separater Lagerraum im Dachgeschoss ► Baujahr Gebäude: 1905 ► Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.220 m² ► Miteigentumsanteil: 44 / 10.000 ► Heizungsart: Fernwärme ► Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m²·a) ► Energieeffizienzklasse: E ► Energieausweis: vorhanden ► Denkmalschutz: Fassade denkmalgeschützt ► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz ► Weitere Stellmöglichkeiten: abschließbarer Fahrradabstellplatz ► Internet: DSL-Anschluss vorhanden ► Vermietet: ja (langfristig) ► Mietbeginn: 01.08.2022 ► Letzte Mieterhöhung: noch keine ► Kaltmiete: 660,00 € / Monat ► Hausgeld gesamt: ca. 289 € / Monat ► Umlagefähig auf den Mieter: ca. 206 € ► Nicht umlagefähig: ca. 32 € ► Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 51€ ► Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage: € 224.255,33 ► Anteil der Wohnung: 1298,81 € ► Geplante Maßnahme: Tiefgaragensanierung ► Voraussichtlicher Kostenanteil Wohnung: ca. 8.100 € (wird noch von den aktuellen Eigentümern übernommen)

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohngebäudes aus dem Jahr 1905 in zentraler Lage von Karlsruhe, Kriegsstraße 51. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,18 m² und ist als Dreizimmerwohnung ausgeführt. Sämtliche Räume sind über den Flur der Wohnung erschlossen. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind zur Südseite hin zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und profitieren dadurch von einer guten Belichtung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Esssituation und stellt den zentralen Aufenthaltsraum der Wohnung dar. Ein weiteres Zimmer steht als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung und ergänzt die Raumaufteilung sinnvoll. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die als Badewannen-Duschkombination genutzt wird. Ergänzend zur Wohnfläche steht im Dachgeschoss ein separater Lagerraum zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in dieser zentralen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor dem Erwerb durch die aktuellen Eigentümer im Jahr 2014 wurden innerhalb der Wohnung verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem im Bereich des Innenausbaus, des Badezimmers sowie teilweise der Elektrik. Konkrete Zeitpunkte der einzelnen Maßnahmen sind nicht dokumentiert. Ausstattung ► Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss ► Zweifach verglaste Kunststofffenster ► Laminat- und Fliesenböden ► Separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) ► Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschfunktion ► Klimaanlage in der Wohnung ► Fernwärmeheizung ► DSL-Anschluss vorhanden ► Separater Lagerraum im Dachgeschoss ► Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend ► überdachter, abschließbarer Fahrradabstellplatz ► Gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe, in der Kriegsstraße 51. Die Umgebung ist geprägt durch eine urbane Struktur mit gewachsener Bebauung, kurzen Wegen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Innenstadtlage bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter eine hohe Attraktivität und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage. Kindergarten: ca. 700 m – fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Grundschule: ca. 250 m – bequem und sicher zu Fuß erreichbar. Realschule: ca. 1 km – gute Erreichbarkeit für Jugendliche Gymnasium: ca. 250 m – gut angebunden. Autobahn A5: ca. 6 km – schnelle Verbindung in die Region. Innenstadt: ca. 500 m – Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Dienstleistungen schnell erreichbar. Sonstiges ► Wohnfläche: ca. 62,18 m² ► Zimmer: 3 ► Zusätzliche Fläche: separater Lagerraum im Dachgeschoss ► Baujahr Gebäude: 1905 ► Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.220 m² ► Miteigentumsanteil: 44 / 10.000 ► Heizungsart: Fernwärme ► Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m²·a) ► Energieeffizienzklasse: E ► Energieausweis: vorhanden ► Denkmalschutz: Fassade denkmalgeschützt ► Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz ► Weitere Stellmöglichkeiten: abschließbarer Fahrradabstellplatz ► Internet: DSL-Anschluss vorhanden ► Vermietet: ja (langfristig) ► Mietbeginn: 01.08.2022 ► Letzte Mieterhöhung: noch keine ► Kaltmiete: 660,00 € / Monat ► Hausgeld gesamt: ca. 289 € / Monat ► Umlagefähig auf den Mieter: ca. 206 € ► Nicht umlagefähig: ca. 32 € ► Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 51€ ► Instandhaltungsrücklage Gesamtanlage: € 224.255,33 ► Anteil der Wohnung: 1298,81 € ► Geplante Maßnahme: Tiefgaragensanierung ► Voraussichtlicher Kostenanteil Wohnung: ca. 8.100 € (wird noch von den aktuellen Eigentümern übernommen)