Zentrales Stadthaus in Lößnitz wartet auf neues Leben

Reihenmittelhaus zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08294

Kaufpreis

25.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Bereits im Erdgeschoss zeigen sich praktische Nutzungsmöglichkeiten. Direkt neben der Haustür befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder andere Alltagsgegenstände eignet. Gegenüber liegt ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, das vermutlich Mitte bis Ende der neunziger Jahre modernisiert wurde. Von hier aus gelangt man zudem in den hinteren Hofbereich, der durch eine beeindruckende Felsenwand eine ganz besondere Atmosphäre erhält.

Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier überrascht eine schöne Einbauküche mit hochwertiger, massiven Steinarbeitsplatte. Angrenzend bieten sich Räume an, die sich ideal als Esszimmer und Wohnzimmer nutzen lassen. Alternativ wäre auf dieser Ebene auch die Einrichtung eines großzügigen Badezimmers oder eines weiteren individuell nutzbaren Zimmers denkbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großer Vorraum, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auch hier sind der Kreativität bei der zukünftigen Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Ein besonderer Blickfang ist der Zugang über einen Laubengang zum terrassenähnlich angelegten Garten. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Stadt Lößnitz und die umliegende Landschaft.

Grundsätzlich ist zu erwähnen, dass sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Insbesondere Feuchtigkeitsschäden sowie Reparaturen am Dach sollten bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden. Zudem ist derzeit keine Heizungsanlage vorhanden, sodass auch die Installation eines neuen Heizsystems eingeplant werden muss.

Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien mit Vision, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Mit der richtigen Planung und Sanierung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen, das aus seinem Dornröschenschlaf geweckt wird.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen telefonisch jederzeit gern zur Verfügung.

Ausstattung Baujahr: ca. 1910 Grundstück: 240 m² Wohnfläche: rund 100 m²

Sanierungen: 1995 - Modernisierung des Bades im Erdgeschoss 1995 - Zweifach verglaste Kunststofffenster

Erdgeschoss - Hinterausgang mit kleinem Hinterhof Abstellraum

Das Bad verfügt über Badewanne, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Gas, Wasser und Abwasser liegen im Gebäude an

Lage Die Stadt Lößnitz liegt malerisch am Fuße des Erzgebirges im Erzgebirgskreis in Sachsen und verbindet historischen Stadtkern, naturnahe Umgebung und eine verlässliche Infrastruktur. Neben ihrer Wohnqualität punktet die Lage besonders durch ihre touristische Attraktivität im Herzen einer Region, die als UNESCO-Welterbe „Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří“ international Beachtung findet.

Das Erzgebirge gilt als eine der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands – bekannt für seine traditionsreiche Handwerkskunst, die weltberühmte Weihnachtstradition, Wander- und Radwege sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten. Gäste schätzen die Mischung aus Naturerlebnis, Brauchtum und kulturellen Angeboten. Von Lößnitz aus sind viele touristische Highlights, darunter die Bergbaulandschaften, Schlösser, Talsperren und Wintersportorte wie Oberwiesenthal, bequem erreichbar.

Ein besonderes Plus: Mit Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025 rückt die Region noch stärker in den internationalen Fokus. Lößnitz profitiert von der Nähe zu Chemnitz (rund 30 Minuten Fahrzeit) und der damit verbundenen touristischen Strahlkraft. Dies eröffnet Investoren zusätzliche Chancen für Ferienvermietungen, da steigende Besucherzahlen und eine wachsende Nachfrage nach authentischen Übernachtungsmöglichkeiten in der Region zu erwarten sind.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche kleine Läden befinden sich fußläufig in der Innenstadt. Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Atmosphäre.

Lößnitz ist sowohl für Urlauber als auch für Pendler gut angebunden. Regelmäßige Busverbindungen stellen die Verbindung in die Region sicher, die nächstgelegenen Bahnhöfe in Aue und Zwönitz ermöglichen Anschlüsse nach Chemnitz, Zwickau oder Dresden. Über die B169 und die Autobahn A72 erreicht man die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.

Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision 2.975,- Euro inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird zeitnah veröffentlicht.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus im Stadtzentrum von Lößnitz bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen erfüllen möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 100 m², die sich auf drei Etagen verteilt, und steht auf einem rund 240 m² großen Grundstück. Der derzeitige Zustand eröffnet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, denn das Gebäude ist bereits weitgehend entkernt und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bereits im Erdgeschoss zeigen sich praktische Nutzungsmöglichkeiten. Direkt neben der Haustür befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder, Kinderwagen oder andere Alltagsgegenstände eignet. Gegenüber liegt ein weiterer Raum, der sich hervorragend als Büro oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer, das vermutlich Mitte bis Ende der neunziger Jahre modernisiert wurde. Von hier aus gelangt man zudem in den hinteren Hofbereich, der durch eine beeindruckende Felsenwand eine ganz besondere Atmosphäre erhält. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss des Hauses. Hier überrascht eine schöne Einbauküche mit hochwertiger, massiven Steinarbeitsplatte. Angrenzend bieten sich Räume an, die sich ideal als Esszimmer und Wohnzimmer nutzen lassen. Alternativ wäre auf dieser Ebene auch die Einrichtung eines großzügigen Badezimmers oder eines weiteren individuell nutzbaren Zimmers denkbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein großer Vorraum, der zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auch hier sind der Kreativität bei der zukünftigen Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Ein besonderer Blickfang ist der Zugang über einen Laubengang zum terrassenähnlich angelegten Garten. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die Stadt Lößnitz und die umliegende Landschaft. Grundsätzlich ist zu erwähnen, dass sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Insbesondere Feuchtigkeitsschäden sowie Reparaturen am Dach sollten bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden. Zudem ist derzeit keine Heizungsanlage vorhanden, sodass auch die Installation eines neuen Heizsystems eingeplant werden muss. Trotz des bestehenden Sanierungsbedarfs bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien mit Vision, die ein Haus mit Charakter und Potenzial suchen. Mit der richtigen Planung und Sanierung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen, das aus seinem Dornröschenschlaf geweckt wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen telefonisch jederzeit gern zur Verfügung. Ausstattung Baujahr: ca. 1910 Grundstück: 240 m² Wohnfläche: rund 100 m² Sanierungen: 1995 - Modernisierung des Bades im Erdgeschoss 1995 - Zweifach verglaste Kunststofffenster Erdgeschoss - Hinterausgang mit kleinem Hinterhof Abstellraum Das Bad verfügt über Badewanne, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss Gas, Wasser und Abwasser liegen im Gebäude an Lage Die Stadt Lößnitz liegt malerisch am Fuße des Erzgebirges im Erzgebirgskreis in Sachsen und verbindet historischen Stadtkern, naturnahe Umgebung und eine verlässliche Infrastruktur. Neben ihrer Wohnqualität punktet die Lage besonders durch ihre touristische Attraktivität im Herzen einer Region, die als UNESCO-Welterbe „Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří“ international Beachtung findet. Das Erzgebirge gilt als eine der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands – bekannt für seine traditionsreiche Handwerkskunst, die weltberühmte Weihnachtstradition, Wander- und Radwege sowie vielfältige Wintersportmöglichkeiten. Gäste schätzen die Mischung aus Naturerlebnis, Brauchtum und kulturellen Angeboten. Von Lößnitz aus sind viele touristische Highlights, darunter die Bergbaulandschaften, Schlösser, Talsperren und Wintersportorte wie Oberwiesenthal, bequem erreichbar. Ein besonderes Plus: Mit Chemnitz als Kulturhauptstadt Europas 2025 rückt die Region noch stärker in den internationalen Fokus. Lößnitz profitiert von der Nähe zu Chemnitz (rund 30 Minuten Fahrzeit) und der damit verbundenen touristischen Strahlkraft. Dies eröffnet Investoren zusätzliche Chancen für Ferienvermietungen, da steigende Besucherzahlen und eine wachsende Nachfrage nach authentischen Übernachtungsmöglichkeiten in der Region zu erwarten sind. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche kleine Läden befinden sich fußläufig in der Innenstadt. Cafés und Restaurants sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Lößnitz ist sowohl für Urlauber als auch für Pendler gut angebunden. Regelmäßige Busverbindungen stellen die Verbindung in die Region sicher, die nächstgelegenen Bahnhöfe in Aue und Zwönitz ermöglichen Anschlüsse nach Chemnitz, Zwickau oder Dresden. Über die B169 und die Autobahn A72 erreicht man die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision 2.975,- Euro inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und wird zeitnah veröffentlicht.