Exklusives Angebot! Unvergesslicher Binnenseeblick + Strandnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

163.900 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

4.553 €

pro m²

Beschreibung

Auf 36 m² ist Platz für ein Paar oder eine junge Familie, da die Schlafcouch einen weiteren Schlafplatz bietet. Im offenen Wohnbereich ist heller Vinylboden verlegt, der sehr praktisch ist und gut aussieht.

Im modernen Duschbad können Sie sich auf entspannende Wellnessmomente freuen. Mit einer Duschkabine und einem Handtuchtrockner müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Dank der Küchenzeile und der Möglichkeit zu kochen, sind hier problemlos längere Aufenthalte möglich.

Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen, wie eine gewinnbringende Ferienvermietung oder die Schaffung eines eigenen Feriendomizils.

Ausstattung

Offener Wohn/Schlafraumkombination
Einzelbetten im Schlafbereich
heller Vinylfußboden
Balkon in Südlage
Blick über den Binnensee
Duschbad mit Hänge-WC, Duschkabine und Handtuchtrockner
Küche mit 2-Plattenherd und Kühlschrank
Kunststofffenster
PKW-Stellplatz im Wert von 15.000,00€ im Preis enthalten
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten

Wichtiger Hinweis: Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert. Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen werden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2025 befristet ist. Laut Beschlüssen der Eigentümerversammlung vom 02.07.2022 betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt:

Hausgeld: ca. 110€ Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 265€.

Lage Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten.

Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen. In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht. Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller!

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER:

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So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Diese moderne und liebevoll eingerichtete Ferienwohnung in Heiligenhafen ist der perfekte Rückzugsort für Erholungssuchende. Genießen Sie den fantastischen Blick vom Balkon auf den Binnensee und nehmen Sie bei Gelegenheit ein Sonnenbad. Dank der Südlage können Sie jährlich mit vielen Sonnenstunden rechnen. Auf 36 m² ist Platz für ein Paar oder eine junge Familie, da die Schlafcouch einen weiteren Schlafplatz bietet. Im offenen Wohnbereich ist heller Vinylboden verlegt, der sehr praktisch ist und gut aussieht. Im modernen Duschbad können Sie sich auf entspannende Wellnessmomente freuen. Mit einer Duschkabine und einem Handtuchtrockner müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Dank der Küchenzeile und der Möglichkeit zu kochen, sind hier problemlos längere Aufenthalte möglich. Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen, wie eine gewinnbringende Ferienvermietung oder die Schaffung eines eigenen Feriendomizils. Ausstattung - Offener Wohn/Schlafraumkombination - Einzelbetten im Schlafbereich - heller Vinylfußboden - Balkon in Südlage - Blick über den Binnensee - Duschbad mit Hänge-WC, Duschkabine und Handtuchtrockner - Küche mit 2-Plattenherd und Kühlschrank - Kunststofffenster - PKW-Stellplatz im Wert von 15.000,00€ im Preis enthalten - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 111 kWh/(m² a), Elektro-Heizkörper, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse D, WW enthalten Wichtiger Hinweis: Mithilfe einer umfassenden und zukunftsweisende Sanierung wird die Attraktivität und Rendite der Anlage für die Zukunft gesteigert. Die mit der Sanierung erfolgten Renovierungsmaßnahmen werden mithilfe einer Sonderumlage finanziert, die aktuell bis Ende 2025 befristet ist. Laut Beschlüssen der Eigentümerversammlung vom 02.07.2022 betragen die Nebenkosten monatlich wie folgt: Hausgeld: ca. 110€ Sonderumlage für die Dauer der Rekonstruktion: ca. 265€. Lage Das Appartementhaus Steinwarder 35/37 zeichnet sich durch eine einzigartige Lage zwischen der Ostsee im Norden sowie dem Binnensee im Süden aus. Es bildet die erste Reihe am Meer. Einmal die Straße überquert und schon befinden Sie sich am Badestrand, welcher kurzum zum Schwimmen, Sonnen und Relaxen einlädt. Ein Strandkorbverleih befindet sich gegenüber, sodass es nur an Ihnen liegt, wie Sie Ihren perfekten Tag am Badestrand gestalten möchten. Das Ferienzentrum ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreicht, hier können Sie Brötchen fürs Frühstück besorgen, alle alltäglichen Besorgungen im Supermarkt erledigen, in diversen Restaurants zu Abend essen oder das Aktiv-Hus mit Sauna, Schwimmbad und der Kinderspielwelt „Schatzinsel“ besuchen. In nur 2 Kilometern Entfernung befindet sich die Erlebnisseebrücke, ebenso wie die neugestaltete Hafenlandschaft. Auch der schöne Südstrand am Binnensee mit diversen Liegen und einem Volleyballfeld ist schnell erreicht. Die Innenstadt mit vielen Lokalen, Restaurants und Geschäften erreichen Sie in etwa mit 15 Minuten fußläufig. Mit dem Auto geht es natürlich schneller! Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 163.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.390 €): 701 € / Monat
20% Eigenkapital (32.780 €): 623 € / Monat
30% Eigenkapital (49.170 €): 545 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Angebot! Unvergesslicher Binnenseeblick + Strandnähe

Beschreibung

Ausstattung