2 Zimmer Wohnung in Siegen-Giersberg

Etagenwohnung zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57072

Kaufpreis

95.700 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.393 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung - vermietet | Kapitalanlage oder Eigennutzung

Auf einen Blick

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet
Wohnfläche: 39,81 m²
sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus
Baujahr 1961, massive Bauweise
Durchweg sehr gepflegter Zustand
sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Attraktiv für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer
Jahresnettokaltmiete: 4.500 €
Hausgeld insgesamt 174 €, davon 94 € umlagefähig

Bereits durchgeführte Modernisierungen

Isolierverglaste Kunststofffenster - erneuert in den 1980er-Jahren
Zwischensparrendämmung im Dach - 1990
Heizungsanlage - modernisiert 2003

Bereits bezahlt: Fassaden- und Dachsanierung

Neuer Fassadenanstrich in den kommenden Monaten
Dachsanierung inkl. teilweiser Dämmung
Sonderumlage (10.550,00 €) für diese Wohnung bereits vollständig bezahlt
Positiver Effekt auf die Energieeffizienzklasse

Transparente Hinweise Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Baujahr. Innerhalb der Wand zwischen Bad und Küche verläuft eine überwiegend horizontale Abwasserleitung, die erfahrungsgemäß etwa einmal jährlich gereinigt werden sollte.

Ausstattung

Wohnküche mit Essbereich
Separates Schlafzimmer
Modernisiertes Tageslichtbad
Eigener Kellerraum
Gas-Zentralheizung
Kabel-/Sat-TV-Anschluss

Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die ca. 40 m² große Wohnung bietet eine Wohnküche und ein separates Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Badezimmer. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Genügend freie Parkplätze an der Straße vor dem Haus.

Die Bilder sind tatsächlich von den Originalfotos der Wohnung - ich habe sie lediglich "aufgeräumt". Zum Beipiel die Schränke (die sowieso nicht mitgekauft werden) wurden teilweise angepasst. Der aktuelle Mieter lebt bereits seit einigen Jahren in der Wohnung, weshalb auf den Originalaufnahmen natürlich auch viele persönliche Gegenstände zu sehen sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre meiner Mieter stelle ich solche privaten Details grundsätzlich nicht ungefiltert ins Internet.

Lage Der Siegener Giersberg zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Siegener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Vorteile als Kapitalanleger:

Sofortiger Mietertrag ohne Leerstand
Attraktive Rendite
Wertsteigerungspotenzial in sehr nachgefragter Lage
Geringer Verwaltungsaufwand
Überschaubare Investitionssumme
Sehr vorteilhafte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung - vermietet | Kapitalanlage oder Eigennutzung Auf einen Blick - 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, vermietet - Wohnfläche: 39,81 m² - sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus - Baujahr 1961, massive Bauweise - Durchweg sehr gepflegter Zustand - sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Attraktiv für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer - Jahresnettokaltmiete: 4.500 € - Hausgeld insgesamt 174 €, davon 94 € umlagefähig Bereits durchgeführte Modernisierungen - Isolierverglaste Kunststofffenster - erneuert in den 1980er-Jahren - Zwischensparrendämmung im Dach - 1990 - Heizungsanlage - modernisiert 2003 Bereits bezahlt: Fassaden- und Dachsanierung - Neuer Fassadenanstrich in den kommenden Monaten - Dachsanierung inkl. teilweiser Dämmung - Sonderumlage (10.550,00 €) für diese Wohnung bereits vollständig bezahlt - Positiver Effekt auf die Energieeffizienzklasse Transparente Hinweise Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Baujahr. Innerhalb der Wand zwischen Bad und Küche verläuft eine überwiegend horizontale Abwasserleitung, die erfahrungsgemäß etwa einmal jährlich gereinigt werden sollte. Ausstattung - Wohnküche mit Essbereich - Separates Schlafzimmer - Modernisiertes Tageslichtbad - Eigener Kellerraum - Gas-Zentralheizung - Kabel-/Sat-TV-Anschluss Ausstattung Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die ca. 40 m² große Wohnung bietet eine Wohnküche und ein separates Schlafzimmer mit Parkettboden sowie ein Badezimmer. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerraum. Genügend freie Parkplätze an der Straße vor dem Haus. Die Bilder sind tatsächlich von den Originalfotos der Wohnung - ich habe sie lediglich "aufgeräumt". Zum Beipiel die Schränke (die sowieso nicht mitgekauft werden) wurden teilweise angepasst. Der aktuelle Mieter lebt bereits seit einigen Jahren in der Wohnung, weshalb auf den Originalaufnahmen natürlich auch viele persönliche Gegenstände zu sehen sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre meiner Mieter stelle ich solche privaten Details grundsätzlich nicht ungefiltert ins Internet. Lage Der Siegener Giersberg zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Siegener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreicht werden können. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die attraktive Lage macht das Objekt besonders interessant für Paare, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Vorteile als Kapitalanleger: - Sofortiger Mietertrag ohne Leerstand - Attraktive Rendite - Wertsteigerungspotenzial in sehr nachgefragter Lage - Geringer Verwaltungsaufwand - Überschaubare Investitionssumme - Sehr vorteilhafte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.