"Heidi" 3-Zimmer-Wohnung in Sonthofen mit Bergblick

Etagenwohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87527

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.924 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sonthofen – mit großem Balkon und viel Potenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im Herzen von Sonthofen.

Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für junge Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit zur persönlichen Modernisierung.

Die großen Fenster (2006 erneuert, 2-fach verglaste Kunststofffenster) sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Bergblick – perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, die kürzlich saniert wurde.

Praktisch und komfortabel zugleich: Ein eigener Keller- bzw. Abstellraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung.

Highlights im Überblick: Zentrale Lage in Sonthofen 3 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche Helle Räume durch große Fenster (erneuert 2006) Renovierungsbedürftig – viel Gestaltungsspielraum Badezimmer mit Wanne & Doppelwaschbecken Separates WC Großer Balkon mit schöner Aussicht Tiefgarage frisch saniert Keller-/Abstellraum & Waschraum auf gleicher Ebene Ideal für junge Paare

Kaufpreis Wohnung: 269.000 Euro Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 26.000 Euro Gesamtkaufpreis: 295.000 Euro

Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot mit Potenzial!

Ausstattung

Fenster von 2006
Gastherme von 2002
Tiefgarage saniert 2024
Fassade saniert 2024
Hausmeisterservice
Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner auf der gleichen Etage
Bad mit 2 Waschbecken
separates WC
großer Balkon mit Bergblick

Hausgeld: Vorauszahlung insg. 490 Euro davon sind 86,42 Euro Erhaltungsrücklage und 403,58 Euro Vorschüsse

umlagefähig: ca. 309 Euro

nicht umlagefähig: ca. 181 Euro

Lage Sonthofen liegt malerisch im Oberallgäu in Bayern und ist die südlichste Stadt Deutschlands. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Allgäus, wird Sonthofen von sanften Hügeln, grünen Wiesen und den markanten Gipfeln der Allgäuer Alpen umgeben. Die Stadt befindet sich im Tal der Iller, einem Fluss, der die Region prägt und für eine besonders reizvolle Naturkulisse sorgt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb von Sonthofen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar – teils fußläufig (ca. 5–10 Minuten) oder bequem mit dem Fahrrad bzw. Auto (ca. 2–5 Minuten). Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Sonthofen ist nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Kempten und Oberstdorf. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Durch ihre Nähe zu Österreich und ihre Lage unweit bekannter Alpenregionen ist Sonthofen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge – sowohl im Sommer zum Wandern und Radfahren als auch im Winter für Wintersport.

Entfernungen zu wichtigen Zielen:

München: ca. 160 km (ca. 2 Stunden) Lindau am Bodensee: ca. 65 km (ca. 60 Minuten) Schloss Neuschwanstein: ca. 65 km (ca. 50 Minuten) Flughafen Memmingen: ca. 75 km (ca. 45 Minuten) Oberstdorf: ca. 15 km (ca. 20 Minuten)

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner.

Bitte beachten Sie, dass Bilder teilweise KI-generiert sind.

Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann.

Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Schaule Immobilien GmbH Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu Frau Heuer-Schneider www.schaule-immobilien.de

Objektbeschreibung Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sonthofen – mit großem Balkon und viel Potenzial Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im Herzen von Sonthofen. Auf ca. 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für junge Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit zur persönlichen Modernisierung. Die großen Fenster (2006 erneuert, 2-fach verglaste Kunststofffenster) sorgen für viel Tageslicht in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie zwei Waschbecken ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Bergblick – perfekt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage, die kürzlich saniert wurde. Praktisch und komfortabel zugleich: Ein eigener Keller- bzw. Abstellraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Highlights im Überblick: Zentrale Lage in Sonthofen 3 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche Helle Räume durch große Fenster (erneuert 2006) Renovierungsbedürftig – viel Gestaltungsspielraum Badezimmer mit Wanne & Doppelwaschbecken Separates WC Großer Balkon mit schöner Aussicht Tiefgarage frisch saniert Keller-/Abstellraum & Waschraum auf gleicher Ebene Ideal für junge Paare Kaufpreis Wohnung: 269.000 Euro Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 26.000 Euro Gesamtkaufpreis: 295.000 Euro Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen Angebot mit Potenzial! Ausstattung - Fenster von 2006 - Gastherme von 2002 - Tiefgarage saniert 2024 - Fassade saniert 2024 - Hausmeisterservice - Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner auf der gleichen Etage - Bad mit 2 Waschbecken - separates WC - großer Balkon mit Bergblick Hausgeld: Vorauszahlung insg. 490 Euro davon sind 86,42 Euro Erhaltungsrücklage und 403,58 Euro Vorschüsse umlagefähig: ca. 309 Euro nicht umlagefähig: ca. 181 Euro Lage Sonthofen liegt malerisch im Oberallgäu in Bayern und ist die südlichste Stadt Deutschlands. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Allgäus, wird Sonthofen von sanften Hügeln, grünen Wiesen und den markanten Gipfeln der Allgäuer Alpen umgeben. Die Stadt befindet sich im Tal der Iller, einem Fluss, der die Region prägt und für eine besonders reizvolle Naturkulisse sorgt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Wohnlage innerhalb von Sonthofen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, sind in wenigen Minuten erreichbar – teils fußläufig (ca. 5–10 Minuten) oder bequem mit dem Fahrrad bzw. Auto (ca. 2–5 Minuten). Auch das Stadtzentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Orte. Der Bahnhof Sonthofen ist nur etwa 5 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem in Richtung Kempten und Oberstdorf. Über die nahegelegene Bundesstraße B19 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Durch ihre Nähe zu Österreich und ihre Lage unweit bekannter Alpenregionen ist Sonthofen ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Berge – sowohl im Sommer zum Wandern und Radfahren als auch im Winter für Wintersport. Entfernungen zu wichtigen Zielen: München: ca. 160 km (ca. 2 Stunden) Lindau am Bodensee: ca. 65 km (ca. 60 Minuten) Schloss Neuschwanstein: ca. 65 km (ca. 50 Minuten) Flughafen Memmingen: ca. 75 km (ca. 45 Minuten) Oberstdorf: ca. 15 km (ca. 20 Minuten) Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Weitere und ausführlichere Informationen finden Sie in unserem Exposé, welches Sie automatisch nach Ihrer Anfrage bekommen. Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage Ihren Spam-Ordner. Bitte beachten Sie, dass Bilder teilweise KI-generiert sind. Die Wohnung ist vollständig renovierungsbedürftig. Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweis besichtigt werden kann. Nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Vorname, Name, Adresse Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Schaule Immobilien GmbH Ihr Immobilienmakler in Kempten & dem Allgäu Frau Heuer-Schneider www.schaule-immobilien.de