Moderne Maisonette Eigentumswohnung in direkter Strandnähe

Wohnung zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

5.674 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.

Das besondere Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon und der Maisonette-Bereich im Dachgeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhiges Arbeits- bzw. Homeoffice-Zimmer – die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Eigennutzung der Wohnung ist möglich, die dafür erforderliche Kündigung aufgrund von Eigenbedarf könnte in Abstimmung mit dem Mieter erfolgen. Der konkrete Zeitpunkt der möglichen Bezugsfreiheit kann entsprechend abgestimmt werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus strandnaher Lage, moderner Bauqualität und flexibler Nutzung – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Interessenten, die zukünftig selbst einziehen möchten.

Ausstattung • Modernes, energieeffizientes Gebäude (Baujahr 2018) • Strandnahe Lage: ca. 300 m bis zur Ostsee • Masionettewohnung mit gut durchdachtem Grundriss • Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Zweite Ebene • Balkon (ca. 4 m²) • 2 PKW-Stellplätze und separate Storage-Box

Lage Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ostseebad Börgerende-Rethwisch, einem beliebten Ferienort an der Mecklenburger Bucht. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.

Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt, was eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ermöglicht.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 12 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz schätzen.
Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 46 Minuten erreichbar, was Reisen in andere Städte und Länder unkompliziert macht.

Börgerende-Rethwisch besticht durch seine malerische Küstenlandschaft, den feinen Sandstrand und die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Schönheit der Natur, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport, Wandern und Radfahren. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf und genussvolle Auszeiten sorgen.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Es wird keine Maklercourtage vom Käufer erhoben; der Makler ist ausschließlich für den Verkäufer tätig.

Objektbeschreibung Diese moderne Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Lage von Börgerende, nur etwa 300 Meter vom Ostseestrand entfernt. Das im Jahr 2018 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung sowie einen ansprechenden, gehobenen Standard. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen großzügigen, offenen Wohnbereich, der viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Das besondere Highlight ist der ca. 4 m² große Balkon und der Maisonette-Bereich im Dachgeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als ruhiges Arbeits- bzw. Homeoffice-Zimmer – die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Einheit ist derzeit vermietet. Eigennutzung der Wohnung ist möglich, die dafür erforderliche Kündigung aufgrund von Eigenbedarf könnte in Abstimmung mit dem Mieter erfolgen. Der konkrete Zeitpunkt der möglichen Bezugsfreiheit kann entsprechend abgestimmt werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus strandnaher Lage, moderner Bauqualität und flexibler Nutzung – ideal sowohl als Kapitalanlage als auch für Interessenten, die zukünftig selbst einziehen möchten. Ausstattung • Modernes, energieeffizientes Gebäude (Baujahr 2018) • Strandnahe Lage: ca. 300 m bis zur Ostsee • Masionettewohnung mit gut durchdachtem Grundriss • Großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Zweite Ebene • Balkon (ca. 4 m²) • 2 PKW-Stellplätze und separate Storage-Box Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich im charmanten Ostseebad Börgerende-Rethwisch, einem beliebten Ferienort an der Mecklenburger Bucht. Die ruhige und idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Entspannung und Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. - Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt, was eine bequeme und umweltfreundliche Fortbewegung ermöglicht. - Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 12 Minuten Fahrzeit entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz schätzen. - Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 46 Minuten erreichbar, was Reisen in andere Städte und Länder unkompliziert macht. Börgerende-Rethwisch besticht durch seine malerische Küstenlandschaft, den feinen Sandstrand und die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Hier genießen Sie nicht nur die Ruhe und Schönheit der Natur, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wassersport, Wandern und Radfahren. Die Umgebung bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Cafés, die für Ihren täglichen Bedarf und genussvolle Auszeiten sorgen. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer. Es wird keine Maklercourtage vom Käufer erhoben; der Makler ist ausschließlich für den Verkäufer tätig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Maisonette Eigentumswohnung in direkter Strandnähe

Beschreibung

Ausstattung