Ländlich wohnen, großzügig leben – Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24620

Kaufpreis

169.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.225 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Bereits erfolgte Investitionen, wie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung im Jahr 2014, die Erneuerung der Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die Modernisierung des Vollbades im Dachgeschoss, bilden eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Potenzial, um eigene Wohnideen und individuelle Vorstellungen umzusetzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit älterer Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie außerhalb ein separates Wannenbad. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein kleiner Kriechkeller, der sich ideal zur Vorratshaltung eignet. Die Deckenhöhe von bis zu 3,00 Metern vermittelt in vielen Räumen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, eine praktische Ankleide sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2014. Die Deckenhöhe beträgt hier rund 2,40 Meter. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Bodenraum mit ca. 13,45 m² Nutzfläche zur Verfügung und bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten.

Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert und sind überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Surfen von zu Hause aus. Darüber hinaus ist eine Satellitenschüssel installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Vinyl und Fliesen.

Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und stammt nach Angaben der Eigentümer aus den 1970er Jahren. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard mit zweiadriger Verkabelung. Die beiden Badezimmer im Erdgeschoss befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung.

Ein eigener Stellplatz ist derzeit nicht vorhanden. Aufgrund der Grundstückssituation ist die Schaffung eines Stellplatzes auf dem eigenen Grundstück jedoch möglich. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine gemeinsam genutzte Auffahrt, über die sowohl das Haus als auch der Garten erreichbar sind.

Die Gemeinde Bönebüttel überzeugt durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Neumünster. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Neumünster beträgt über die B430 lediglich etwa zehn Minuten.

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen suchen und gleichzeitig bereit sind, weitere Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem eingezäunten Garten und einer attraktiven Wohnfläche bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ausstattung Wohnflächen & Grundstück:

Doppelhaushälfte in massiver Bauweise
Baujahr ca. 1900
Wohnfläche ca. 138,49 m²
Nutzfläche ca. 13,45 m² (Bodenraum)
Grundstück ca. 396 m²
Übergabe nach Vereinbarung möglich
Keine Erbpacht
Kein Denkmalschutz

Raumangebot:

6,5 Zimmer
davon 4 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss
Separate Ankleide
3 Badezimmer
Kleiner Kriechkeller zur Vorratshaltung
Nicht ausgebauter Bodenraum

Bäder:

Duschbad en suite im Erdgeschoss
Wannenbad im Erdgeschoss
Vollbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss
DG-Bad 2014 modernisiert
Zwei sanierungsbedürftige Bäder im Erdgeschoss

Küche:

Separate Küche
Ältere Einbauküche vorhanden
Direkter Zugang zum Kriechkeller und nach Draußen

Außenbereich:

Eingezäunter Garten
Gartenhaus aus Holz
Südwest-Terrasse
Zugang zum Garten über Gartentor
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Husberg

Fenster & Sonnenschutz:

Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2014)
Manuelle Außenrollläden vorhanden

Heizung & Technik:

Gas-Brennwertheizung (2014)
Glasfaseranschluss vorhanden
Satellitenschüssel vorhanden

Dach & Konstruktion:

Massive Bauweise
Dach mit Betondachpfannen
Dacheindeckung aus den 1970er Jahren

Bodenbeläge:

Teppichboden
Vinylboden
Fliesenboden

Deckenhöhen:

Erdgeschoss ca. 3,00 m
Dachgeschoss ca. 2,40 m

Parken & Erschließung:

Kein eigener Stellplatz vorhanden
Stellplatz auf dem Grundstück grundsätzlich denkbar
Gemeinsame Zufahrt mit dem hinterliegenden Nachbargrundstück

Zustand:

Gepflegter Gesamtzustand
Teilweise modernisiert
Modernisierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden
Ältere Innentüren
Elektrik überwiegend im ursprünglichen Zustand (2-adrig)
Ideal für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen

Lage:

Ruhige Wohnlage
Ländliches Umfeld
Ortsteil Husberg
Gemeinde Bönebüttel
Ca. 10 Minuten nach Neumünster über die B430
Gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bönebüttel im Kreis Plön, Schleswig-Holstein. Genauer liegt sie im Ortsteil Husberg, einem ländlich geprägten und gewachsenen Wohnstandort, der für seine ruhige Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität geschätzt wird.

Die Gemeinde Bönebüttel verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete prägen das Landschaftsbild und schaffen ein attraktives Umfeld für Naturfreunde, Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Familien profitieren von einem angenehmen Wohnumfeld mit einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten. Eine Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde, während die nahegelegene Stadt Neumünster ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Freizeit- und Kulturangeboten bereithält.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das Stadtzentrum von Neumünster ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Kiel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind zudem die Landeshauptstadt Kiel, die Metropolregion Hamburg sowie die Ostseeküste bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Ortsteil Husberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umfeld von Neumünster und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität sowie den besonderen Charme des Lebens auf dem Land.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte aus ca. dem Jahr 1900 befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage im Bönebütteler Ortsteil Husberg und bietet mit rund 138,49 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Grundstück umfasst 396 m² und verfügt über einen eingezäunten Garten mit Gartenhaus sowie eine sonnige Südwest-Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Bereits erfolgte Investitionen, wie der Einbau einer Gas-Brennwertheizung im Jahr 2014, die Erneuerung der Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die Modernisierung des Vollbades im Dachgeschoss, bilden eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer. Gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Potenzial, um eigene Wohnideen und individuelle Vorstellungen umzusetzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit älterer Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite sowie außerhalb ein separates Wannenbad. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein kleiner Kriechkeller, der sich ideal zur Vorratshaltung eignet. Die Deckenhöhe von bis zu 3,00 Metern vermittelt in vielen Räumen ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt, eine praktische Ankleide sowie ein modernes Vollbad mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2014. Die Deckenhöhe beträgt hier rund 2,40 Meter. Zusätzlich steht ein nicht ausgebauter Bodenraum mit ca. 13,45 m² Nutzfläche zur Verfügung und bietet wertvolle Abstellmöglichkeiten. Die Fenster wurden im Jahr 2014 erneuert und sind überwiegend mit manuellen Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten und Surfen von zu Hause aus. Darüber hinaus ist eine Satellitenschüssel installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Teppich, Vinyl und Fliesen. Das Dach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und stammt nach Angaben der Eigentümer aus den 1970er Jahren. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard mit zweiadriger Verkabelung. Die beiden Badezimmer im Erdgeschoss befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten die Möglichkeit zur individuellen Neugestaltung. Ein eigener Stellplatz ist derzeit nicht vorhanden. Aufgrund der Grundstückssituation ist die Schaffung eines Stellplatzes auf dem eigenen Grundstück jedoch möglich. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine gemeinsam genutzte Auffahrt, über die sowohl das Haus als auch der Garten erreichbar sind. Die Gemeinde Bönebüttel überzeugt durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadt Neumünster. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit nach Neumünster beträgt über die B430 lediglich etwa zehn Minuten. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit bereits erfolgten Modernisierungen suchen und gleichzeitig bereit sind, weitere Maßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, einem eingezäunten Garten und einer attraktiven Wohnfläche bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ausstattung Wohnflächen & Grundstück: - Doppelhaushälfte in massiver Bauweise - Baujahr ca. 1900 - Wohnfläche ca. 138,49 m² - Nutzfläche ca. 13,45 m² (Bodenraum) - Grundstück ca. 396 m² - Übergabe nach Vereinbarung möglich - Keine Erbpacht - Kein Denkmalschutz Raumangebot: - 6,5 Zimmer - davon 4 Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss - Separate Ankleide - 3 Badezimmer - Kleiner Kriechkeller zur Vorratshaltung - Nicht ausgebauter Bodenraum Bäder: - Duschbad en suite im Erdgeschoss - Wannenbad im Erdgeschoss - Vollbad mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss - DG-Bad 2014 modernisiert - Zwei sanierungsbedürftige Bäder im Erdgeschoss Küche: - Separate Küche - Ältere Einbauküche vorhanden - Direkter Zugang zum Kriechkeller und nach Draußen Außenbereich: - Eingezäunter Garten - Gartenhaus aus Holz - Südwest-Terrasse - Zugang zum Garten über Gartentor - Ruhige Wohnlage im Ortsteil Husberg Fenster & Sonnenschutz: - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (2014) - Manuelle Außenrollläden vorhanden Heizung & Technik: - Gas-Brennwertheizung (2014) - Glasfaseranschluss vorhanden - Satellitenschüssel vorhanden Dach & Konstruktion: - Massive Bauweise - Dach mit Betondachpfannen - Dacheindeckung aus den 1970er Jahren Bodenbeläge: - Teppichboden - Vinylboden - Fliesenboden Deckenhöhen: - Erdgeschoss ca. 3,00 m - Dachgeschoss ca. 2,40 m Parken & Erschließung: - Kein eigener Stellplatz vorhanden - Stellplatz auf dem Grundstück grundsätzlich denkbar - Gemeinsame Zufahrt mit dem hinterliegenden Nachbargrundstück Zustand: - Gepflegter Gesamtzustand - Teilweise modernisiert - Modernisierungs- und Renovierungsbedarf vorhanden - Ältere Innentüren - Elektrik überwiegend im ursprünglichen Zustand (2-adrig) - Ideal für Käufer mit eigenen Gestaltungsideen Lage: - Ruhige Wohnlage - Ländliches Umfeld - Ortsteil Husberg - Gemeinde Bönebüttel - Ca. 10 Minuten nach Neumünster über die B430 - Gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bönebüttel im Kreis Plön, Schleswig-Holstein. Genauer liegt sie im Ortsteil Husberg, einem ländlich geprägten und gewachsenen Wohnstandort, der für seine ruhige Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die Gemeinde Bönebüttel verbindet die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Weitläufige Felder, Wiesen und kleine Waldgebiete prägen das Landschaftsbild und schaffen ein attraktives Umfeld für Naturfreunde, Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Familien profitieren von einem angenehmen Wohnumfeld mit einer aktiven Dorfgemeinschaft sowie kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und Betreuungsangeboten. Eine Grundschule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde, während die nahegelegene Stadt Neumünster ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants, Freizeit- und Kulturangeboten bereithält. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Das Stadtzentrum von Neumünster ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von dort bestehen gute Bahnverbindungen in Richtung Hamburg und Kiel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A7 sind zudem die Landeshauptstadt Kiel, die Metropolregion Hamburg sowie die Ostseeküste bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Ortsteil Husberg zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umfeld von Neumünster und überzeugt durch seine hohe Wohnqualität sowie den besonderen Charme des Lebens auf dem Land.