Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rathenow

Dachgeschoss zum Kauf in Havelland Kreis, Brandenburg · 14712

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.987 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren modernen, loftartigen Grundriss, zwei Galerieebenen und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrer offenen Architektur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Linker Hand befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Direkt anschließend schließt sich die zum Wohnbereich offen gestaltete Einbauküche an, die sich mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen funktional und großzügig präsentiert. Angrenzend liegt das Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die beidseitige Belichtung sowie die offene Verbindung zur Küche entsteht ein besonders heller und freundlicher Wohnraum mit vielfältigen Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die offen gestalteten Treppen zu den oberen Ebenen verleihen der Wohnung ihren modernen Maisonette- und Loftcharakter.

Im oberen Bereich befindet sich eine Galerieebene, die als Schlafbereich genutzt wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zweite Hochebene oberhalb des Wohnzimmers, die sich hervorragend als Homeoffice, Arbeits- oder Computerecke eignet und damit den heutigen Ansprüchen an flexibles Wohnen optimal gerecht wird. Ein weiterer Höhepunkt ist der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon in sonniger Südausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick sowie eine hervorragende natürliche Belichtung der Wohnräume. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Nach Absprache kann die Immobilie zeitnah nach dem Erwerb bezogen werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. Mitte der 1990er-Jahre errichtet und präsentiert sich als harmonisches Ensemble mit ansprechend gestalteten Außenanlagen. Ein professioneller Gartenservice übernimmt die Pflege der Grünflächen, während die regelmäßige Treppenhausreinigung ebenfalls durch einen Dienstleister erfolgt. Dadurch hinterlässt die gesamte Wohnanlage einen äußerst gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck. Ergänzend stehen in kurzer fußläufiger Entfernung kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage am Körgraben in Rathenow. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Berliner Straße. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Tierarztpraxis und die Klinik Rathenow sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Sowohl die Grundschule am Weinberg als auch die Grundschule Geschwister Scholl befinden sich nur ca. 900 Meter von der Wohnanlage entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Regionalbahnhof Rathenow ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr – ideal für Berufspendler und Reisende. Sowohl die Parkanlage am Körgraben sowie die Havel sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch ein nahegelegenes Bowlingcenter sowie die Havelandhalle mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Wohn- und Freizeitwert – beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in Rathenow.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Balkon, TG-Stellplatz (Duplexparker), Kellerabteil, Einbauküche

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren modernen, loftartigen Grundriss, zwei Galerieebenen und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrer offenen Architektur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Leben. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Linker Hand befindet sich das tagesbelichtete Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Direkt anschließend schließt sich die zum Wohnbereich offen gestaltete Einbauküche an, die sich mit zwei gegenüberliegenden Küchenzeilen funktional und großzügig präsentiert. Angrenzend liegt das Schlafzimmer auf der unteren Wohnebene. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die beidseitige Belichtung sowie die offene Verbindung zur Küche entsteht ein besonders heller und freundlicher Wohnraum mit vielfältigen Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die offen gestalteten Treppen zu den oberen Ebenen verleihen der Wohnung ihren modernen Maisonette- und Loftcharakter. Im oberen Bereich befindet sich eine Galerieebene, die als Schlafbereich genutzt wird. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine zweite Hochebene oberhalb des Wohnzimmers, die sich hervorragend als Homeoffice, Arbeits- oder Computerecke eignet und damit den heutigen Ansprüchen an flexibles Wohnen optimal gerecht wird. Ein weiterer Höhepunkt ist der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon in sonniger Südausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen schönen Ausblick sowie eine hervorragende natürliche Belichtung der Wohnräume. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Nach Absprache kann die Immobilie zeitnah nach dem Erwerb bezogen werden. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die gepflegte Wohnanlage wurde ca. Mitte der 1990er-Jahre errichtet und präsentiert sich als harmonisches Ensemble mit ansprechend gestalteten Außenanlagen. Ein professioneller Gartenservice übernimmt die Pflege der Grünflächen, während die regelmäßige Treppenhausreinigung ebenfalls durch einen Dienstleister erfolgt. Dadurch hinterlässt die gesamte Wohnanlage einen äußerst gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck. Ergänzend stehen in kurzer fußläufiger Entfernung kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage am Körgraben in Rathenow. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Berliner Straße. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Tierarztpraxis und die Klinik Rathenow sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine hervorragende medizinische Versorgung. Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Sowohl die Grundschule am Weinberg als auch die Grundschule Geschwister Scholl befinden sich nur ca. 900 Meter von der Wohnanlage entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Regionalbahnhof Rathenow ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr – ideal für Berufspendler und Reisende. Sowohl die Parkanlage am Körgraben sowie die Havel sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch ein nahegelegenes Bowlingcenter sowie die Havelandhalle mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Wohn- und Freizeitwert – beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in Rathenow. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Balkon, TG-Stellplatz (Duplexparker), Kellerabteil, Einbauküche

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 17 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie, Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Rathenow

Beschreibung

Ausstattung