Solide Kapitalanlage in ruhiger Lage von Duisburg - Röttgersbach

Etagenwohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47179

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten.

Die Allgemeinbereiche der Immobilie machen einen gepflegten Eindruck.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4 Familienhauses - insgesamt besteht die Verwaltungseinheit aus 20 Wohnungen.

Der Grundriss der Wohnung ist klassisch. Von der Diele ausgehend sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 70 m² Wohnfläche. Die Zimmergrößen mit ca. 20 m², 15 m² und 11 m² machen die Wohnung für einen 2 bis 3 Personenhaushalt attraktiv.

Die Wohnung ist seit langer Zeit an die derzeitige Mieterin für einen jährlichen Nettoertrag in Höhe von 5.460 € vermietet.

Aufgrund der Vermietungssituation werden keine Innenbilder der Wohnung gezeigt – wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Das Hausgeld mit 300 € beinhaltet die Heizkosten und einen nicht umlagefähigen Teil von 68 €/mtl. Hiervon entfallen 42 €/mtl. auf die Bildung der Instandhaltungsrücklage.

Die Garage ist für eine jährliche Miete von 720 € vermietet.

Bei Betrachtung der gesamten Ertragssituation ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5 %.

Ausstattung Sowohl die Wohnung als auch die Gemeinschaftsbereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Nachfolgend listen wir gerne einige Ausstattungsdetails des Angebotes auf:

• Massive Bauweise mit schöner Klinkerfassade / giebelseitig Echtschieferverkleidung

• Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2009

• Dachrinnen und Fallrohre im Jahr 2009 erneuert

• Balkonsanierung im Jahr 2005

• Stahlbetondecken

• Hauseingangstüre mit Klingel-/Gegensprech- und Briefkastenanlage

• Treppenhaus mit Kunststeinbelag und Stahlhandlauf

• Ölzentralheizung

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• Isolierverglaste Kunststofffenster

• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und neutraler Verfliesung aus dem Jahr 2017

• Fliesenspiegel in der Küche

Lage Die Lage des Hauses ist eine ruhige Wohnlage in Duisburg – Röttgersbach. Alle Verkehrsanbindungen - auch der ÖPNV -, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Die Lage erfreut sich aufgrund des guten Wohnumfeldes großer Beliebtheit.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist.

Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgesc

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten. Die Allgemeinbereiche der Immobilie machen einen gepflegten Eindruck. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 4 Familienhauses - insgesamt besteht die Verwaltungseinheit aus 20 Wohnungen. Der Grundriss der Wohnung ist klassisch. Von der Diele ausgehend sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 70 m² Wohnfläche. Die Zimmergrößen mit ca. 20 m², 15 m² und 11 m² machen die Wohnung für einen 2 bis 3 Personenhaushalt attraktiv. Die Wohnung ist seit langer Zeit an die derzeitige Mieterin für einen jährlichen Nettoertrag in Höhe von 5.460 € vermietet. Aufgrund der Vermietungssituation werden keine Innenbilder der Wohnung gezeigt – wir hoffen auf Ihr Verständnis. Das Hausgeld mit 300 € beinhaltet die Heizkosten und einen nicht umlagefähigen Teil von 68 €/mtl. Hiervon entfallen 42 €/mtl. auf die Bildung der Instandhaltungsrücklage. Die Garage ist für eine jährliche Miete von 720 € vermietet. Bei Betrachtung der gesamten Ertragssituation ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5 %. Ausstattung Sowohl die Wohnung als auch die Gemeinschaftsbereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Nachfolgend listen wir gerne einige Ausstattungsdetails des Angebotes auf: • Massive Bauweise mit schöner Klinkerfassade / giebelseitig Echtschieferverkleidung • Dacherneuerung inklusive Dämmung im Jahr 2009 • Dachrinnen und Fallrohre im Jahr 2009 erneuert • Balkonsanierung im Jahr 2005 • Stahlbetondecken • Hauseingangstüre mit Klingel-/Gegensprech- und Briefkastenanlage • Treppenhaus mit Kunststeinbelag und Stahlhandlauf • Ölzentralheizung • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • Isolierverglaste Kunststofffenster • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Waschtisch und neutraler Verfliesung aus dem Jahr 2017 • Fliesenspiegel in der Küche Lage Die Lage des Hauses ist eine ruhige Wohnlage in Duisburg – Röttgersbach. Alle Verkehrsanbindungen - auch der ÖPNV -, Einkaufsmöglichkeiten und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Die Lage erfreut sich aufgrund des guten Wohnumfeldes großer Beliebtheit. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Maklercourtage: Unser Provisionsanspruch ist verdient, sobald der Hauptvertrag (notarieller Kaufvertrag) durch unsere Vermittlung und/oder aufgrund unseres Nachweises zustande gekommen ist. Die Provisionssätze richten sich nach dem am Ort der Immobilie üblichen Provisionssatz, soweit im Hauptvertrag nicht ausdrücklich ein anderer Provisionssatz vereinbart ist. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über uns zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgesc