TOWNHOUSE II I Garten Maisonette Wohnung
Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
2.349.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
191 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
12.298 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der traditionsreichsten Villenlagen Münchens entsteht mit dem Projekt G248 eine Wohnform, die durch ihre konsequente Privatsphäre besticht. Dieses exklusive Boutique-Konzept auf einem rund 794 m² großen Grundstück hebt sich bewusst vom Standard klassischer Eigentumswohnungen ab: Es verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit dem Komfort und der Effizienz einer modernen Neubauwohnung.
HAUS IM HAUS
Die Garten-Maisonette bietet ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Weite. Über drei Ebenen hinweg entfaltet sich eine Raumstruktur, die konsequent auf Licht und Offenheit setzt. Große Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur sonnigen Terrasse und zum privaten Garten, wodurch eine helle, einladende Atmosphäre entsteht. Mit privaten Gartenanteilen von bis zu 250 m² genießen Sie hier einen Freiraum, der in dieser Lage ein seltenes Privileg darstellt.
INDIVIDUALITÄT
Das Untergeschoss erweitert das Wohnkonzept um wertvolle Facetten: Ein über 40 m² großer Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als privates Gym, Home-Office oder Gäste-Bereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein optionales Bad sowie einen separaten Abstellraum. Für ein besonderes Maß an Behaglichkeit sorgt die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, der dem Wohnkonzept zusätzliche Wärme und Exklusivität verleiht.
SOUVERÄNITÄT
Mit einer zeitlosen Formensprache, edler Besenputzfassade und Raumhöhen von bis zu 2,75 m im Erdgeschoss setzt G248 ästhetische Maßstäbe. Der eigene, repräsentative Eingang mit privatem Vorgarten unterstreicht den autonomen Stadthaus-Charakter und garantiert maximale Diskretion innerhalb der nur drei Einheiten umfassenden Gemeinschaft.
SUBSTANZ
Die massive Bauweise als KfW-55 Effizienzhaus (Energieklasse A+) mit moderner Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung garantiert zukunftssicheren Wohnkomfort. Eingebettet zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst genießen Sie naturnahe Ruhe, während die hervorragende Infrastruktur Harlachings eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt bietet.
G248 ist die seltene Gelegenheit für Individualisten, die das Raumangebot und die Freiheit eines Hauses suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten modernster Architektur verzichten zu wollen.
Lage
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 2.349.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Sommer 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 191 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (234.900 €)
- 10.042 € / Monat
- 20% Eigenkapital (469.800 €)
- 8.926 € / Monat
- 30% Eigenkapital (704.700 €)
- 7.810 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 4.114 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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