Attraktive Wohnung mit Balkon in Chemnitz

Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09113

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Praktischer Grundriss, Tiefgaragenstellplatz und idyllischer Balkon – das Paket stimmt!

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. In dem Haus wohnen Mieter als auch Wohnungseigentümer. Insgesamt wirken die Gemeinschaftsflächen gepflegt und bieten zusätzlich einen kleinen Innenhof. Das Wohnumfeld überzeugt durch sein grünes Wohnklima und den Charakter eines eigenen kleinen Wohnquartiers. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66,7 m². Aufgrund der ruhigen Wohnlage, des Aufzugs und des praktischen Grundrisses ist die Wohnung ideal für alle Altersgruppen. Sie erreichen die Wohnung über den zentralen Hausaufgang mit anliegendem Fahrstuhl. Im Inneren der gemütlichen Wohnung empfängt Sie der Flur, mit Zugang zu allen Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Balkon, welcher sich direkt an dem großzügigen Wohnzimmer befindet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Neben dem innenliegenden Badezimmer verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum für die kleinen Alltagshelfer. Der Keller und der Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot. Insgesamt bietet diese attraktive Eigentumswohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl in ruhiger Wohnlage mit hohem Komfort unweit von der Innenstadt und dem größten Park von Chemnitz. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.320 € und ist seit 2014 bei der Wohnung unverändert.

Ausstattung Eckdaten: − Baujahr: 1995 − Wohnfläche: ca. 66,7 m² − Hausgeld: 284 €/Monat − umlagefähige Kosten: ca. 184 € − IST-Kaltmiete: 360 €/Monat − SOLL-Kaltmiete: ca. 400 €/Monat

Ausstattung: − gefliestes Bad mit Wanne − Kunststofffenster mit Isolierverglasung − gemütlicher Balkon − Personenaufzug − Tiefgaragenstellplatz − separater Keller

Energetische Angaben − Endenergieverbrauch: 55 kWh/(m²•a) − Heizungssystem: Fernwärme − Baujahr: 1995 − Ablaufdatum Energieausweis: 03.08.2028

Lage Idyllisches Wohnumfeld und städtischer Komfort

Die Wohnung in Chemnitz Ortsteil Schlosschemnitz bietet eine ruhige Wohnlage und zugleich einen hervorragenden Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 21, 71 und 82 erreichen Sie mehrere Stadtteile und die Innenstadt innerhalb von wenigen Minuten. Die Busse verkehren im 10- und 20-Minutentakt. Anschluss an den überregionalen Nahverkehr und Fernzüge der Bahn haben Sie im ca. 3 Kilometer entfernten Hauptbahnhof. Die Auffahrt der Autobahn A 4 ist nur ca. 3,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld reichlich vorhanden. Neben mehreren Nahversorgungsmärkten befindet sich mit der Markthalle (Chemnitz) ebenfalls ein Einkaufszentrum in der Nähe. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Botanische Garten, der Küchwaldpark und der Schlossteich bieten eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die tägliche Auszeit zur Entspannung und Erholung im Grünen, befindet sich direkt vor der Tür. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen die Möglichkeiten für eine aktive Alltagsgestaltung. Ein großes Angebot an Restaurants und Gasthäusern befindet sich unweit, in der Chemnitzer Innenstadt.

Sonstiges Sonstiges Objektnummer 11-2025

Rechtliche Hinweise Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Impressum

SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse

Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus

Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62

Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr

Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus

Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de.

Bitte beachten Sie, dass alle Rechte an vorhandenen Texten, Fotos, Karten und Grafiken bei der SBS Immobilienmanagement GbR liegen. Bei Verstößen gegen das Urheberrecht wird die SBS Immobilienmanagement GbR rechtliche Schritte einleiten.

Die SBS Immobilienmanagement GbR übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.

Objektbeschreibung Praktischer Grundriss, Tiefgaragenstellplatz und idyllischer Balkon – das Paket stimmt! Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. In dem Haus wohnen Mieter als auch Wohnungseigentümer. Insgesamt wirken die Gemeinschaftsflächen gepflegt und bieten zusätzlich einen kleinen Innenhof. Das Wohnumfeld überzeugt durch sein grünes Wohnklima und den Charakter eines eigenen kleinen Wohnquartiers. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66,7 m². Aufgrund der ruhigen Wohnlage, des Aufzugs und des praktischen Grundrisses ist die Wohnung ideal für alle Altersgruppen. Sie erreichen die Wohnung über den zentralen Hausaufgang mit anliegendem Fahrstuhl. Im Inneren der gemütlichen Wohnung empfängt Sie der Flur, mit Zugang zu allen Wohnräumen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Balkon, welcher sich direkt an dem großzügigen Wohnzimmer befindet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für einen separaten Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Neben dem innenliegenden Badezimmer verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum für die kleinen Alltagshelfer. Der Keller und der Tiefgaragenstellplatz komplettieren das Angebot. Insgesamt bietet diese attraktive Eigentumswohnung ein zeitgemäßes Wohngefühl in ruhiger Wohnlage mit hohem Komfort unweit von der Innenstadt und dem größten Park von Chemnitz. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.320 € und ist seit 2014 bei der Wohnung unverändert. Ausstattung Eckdaten: − Baujahr: 1995 − Wohnfläche: ca. 66,7 m² − Hausgeld: 284 €/Monat − umlagefähige Kosten: ca. 184 € − IST-Kaltmiete: 360 €/Monat − SOLL-Kaltmiete: ca. 400 €/Monat Ausstattung: − gefliestes Bad mit Wanne − Kunststofffenster mit Isolierverglasung − gemütlicher Balkon − Personenaufzug − Tiefgaragenstellplatz − separater Keller Energetische Angaben − Endenergieverbrauch: 55 kWh/(m²•a) − Heizungssystem: Fernwärme − Baujahr: 1995 − Ablaufdatum Energieausweis: 03.08.2028 Lage Idyllisches Wohnumfeld und städtischer Komfort Die Wohnung in Chemnitz Ortsteil Schlosschemnitz bietet eine ruhige Wohnlage und zugleich einen hervorragenden Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien 21, 71 und 82 erreichen Sie mehrere Stadtteile und die Innenstadt innerhalb von wenigen Minuten. Die Busse verkehren im 10- und 20-Minutentakt. Anschluss an den überregionalen Nahverkehr und Fernzüge der Bahn haben Sie im ca. 3 Kilometer entfernten Hauptbahnhof. Die Auffahrt der Autobahn A 4 ist nur ca. 3,4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind im direkten Umfeld reichlich vorhanden. Neben mehreren Nahversorgungsmärkten befindet sich mit der Markthalle (Chemnitz) ebenfalls ein Einkaufszentrum in der Nähe. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Botanische Garten, der Küchwaldpark und der Schlossteich bieten eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Die tägliche Auszeit zur Entspannung und Erholung im Grünen, befindet sich direkt vor der Tür. Mehrere Sportvereine und Fitnessstudios ergänzen die Möglichkeiten für eine aktive Alltagsgestaltung. Ein großes Angebot an Restaurants und Gasthäusern befindet sich unweit, in der Chemnitzer Innenstadt. Sonstiges **Sonstiges** Objektnummer 11-2025 **Rechtliche Hinweise** Alle Angaben in dem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die SBS Immobilienmanagement GbR überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die SBS Immobilienmanagement GbR haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die SBS Immobilienmanagement GbR nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der SBS Immobilienmanagement GbR auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder so weit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der SBS Immobilienmanagement GbR gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der SBS Immobilienmanagement GbR ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. **Impressum** SBS Immobilienmanagement GbR vertretungsberechtigter Gesellschafter: Marcel Buhse Anschrift: Am Birkenhain 21 03055 Cottbus Kontakt: E-Mail: post@sbs-immobilien.de Telefon: +49 (0)173 350 97 62 Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Ordnungsamt der Stadt Cottbus Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Cottbus, Karl-Marx-Str. 67, 03044 Cottbus, Telefon: +49 (355) 6122840 Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE369744515 Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung: R+V Allgemeine Versicherung AG Niedersachsenring 13 30163 Hannover Geltungsraum der Versicherung: Deutschland Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) wird von der Europäischen Kommission bereitgestellt und ist über den nachfolgenden Link erreichbar: ec.europa.eu/consumers/odr Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer (IHK) Cottbus, Goethestraße 1, 03046 Cottbus Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV): Zum Einsehen der berufsrechtlichen Regelungen laut GewO und MaBV, besuchen Sie die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH unter www.gesetze-im-internet.de. Bitte beachten Sie, dass alle Rechte an vorhandenen Texten, Fotos, Karten und Grafiken bei der SBS Immobilienmanagement GbR liegen. Bei Verstößen gegen das Urheberrecht wird die SBS Immobilienmanagement GbR rechtliche Schritte einleiten. Die SBS Immobilienmanagement GbR übernimmt keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich.