Maisonette unter Reet: 140 m² Wohngefühl mit Süd-Balkon, Gartenhaus & idyllischer Lage

Maisonette zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25371

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.036 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die warme Materialität, sichtbare Holzelemente und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe ausstrahlt. Die südseitig ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen, einladenden Raumeindruck.

Neben dem großen Wohn-/Essbereich stehen weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung, sodass sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Wunsch nach Homeoffice eignet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Galerieebene sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon. Gerade dieser Bereich eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder privater Schlafbereich.

Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, zwei Bäder und eine großzügige Maisonette-Aufteilung. Die Bäder wurden, ebenso wie weitere technische und optische Bereiche, in den vergangenen Jahren immer wieder gepflegt, instand gehalten und teilweise erneuert. Auch Heizkörper und weitere Ausstattungsdetails wurden über die letzten Jahre regelmäßig berücksichtigt.

Ein weiteres Plus ist das kleine Gartenhaus, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, ein gewachsenes Umfeld und ein besonderes Wohngefühl suchen — ohne auf Großzügigkeit, Helligkeit und wohnlichen Charakter verzichten zu wollen.

Ausstattung 3-Zimmer-Maisonettewohnung ca. 120 m² Fläche Ensemble unter Reet große Wohn-/Essküche südseitige Fensterflächen südseitiger Balkon Galerieebene im Dachgeschoss Zimmer im Dachgeschoss mit Balkonzugang zwei Bäder, davon ein Duschbad im Dachgeschoss gepflegter Gesamtzustand sichtbare Holzelemente und wohnliche Dachgeschossarchitektur kleines Gartenhaus als zusätzliche Nutzfläche ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld Rücklagen in der Gemeinschaft vorhanden neue Heizungsanlage nach vorliegenden Informationen bereits geplant und aus den Rücklagen vorgesehen

Lage Seestermühe gehört zu den ruhigen und idyllischen Wohnlagen in der Marsch und wird besonders von Menschen geschätzt, die Privatsphäre, Natur und eine angenehme Nachbarschaft suchen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer entspannten Wohnatmosphäre.

Gerade für Menschen, die beruflich stark eingebunden sind und zu Hause bewusst Ruhe suchen, bietet diese Lage einen hohen Erholungswert. Hier wohnt man nicht laut, hektisch oder anonym, sondern in einem Umfeld, das für seine Gelassenheit und seinen besonderen Charakter geschätzt wird.

Die Lage spricht Käufer an, die das Ländliche mögen, aber dennoch Wert auf ein gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld legen. Die Nachbarschaft ist ruhig, angenehm und von einer gewissen Beständigkeit geprägt. Genau diese Mischung macht Seestermühe für viele Menschen aus der Region so attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble unter Reet. Nach den vorliegenden Informationen verfügt die Eigentümergemeinschaft über größere Rücklagen. Eine neue Heizungsanlage ist bereits geplant und soll nach aktuellem Stand voraussichtlich aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. Die Umsetzung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der entsprechenden gemeinschaftlichen Beschlusslage und der weiteren Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Für Ihre Prüfung stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf die relevanten Objekt- und WEG-Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Angaben zum Rücklagenstand sowie weitere Unterlagen zu geplanten Maßnahmen, soweit diese vorliegen.

Die Wohnung selbst wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Größere Maßnahmen im Sondereigentum erscheinen nach aktuellem Eindruck nicht unmittelbar erforderlich. Mögliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden über die Eigentümergemeinschaft behandelt und sind den entsprechenden Unterlagen zu entnehmen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble unter Reet und verbindet den Charme norddeutscher Architektur mit einem großzügigen, wohnlichen Grundriss. Auf ca. 120 m² Fläche entsteht hier ein Wohngefühl, das deutlich mehr an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die warme Materialität, sichtbare Holzelemente und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe ausstrahlt. Die südseitig ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen freundlichen, einladenden Raumeindruck. Neben dem großen Wohn-/Essbereich stehen weitere gut nutzbare Räume zur Verfügung, sodass sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Wunsch nach Homeoffice eignet. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine Galerieebene sowie ein weiteres Zimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon. Gerade dieser Bereich eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder privater Schlafbereich. Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, zwei Bäder und eine großzügige Maisonette-Aufteilung. Die Bäder wurden, ebenso wie weitere technische und optische Bereiche, in den vergangenen Jahren immer wieder gepflegt, instand gehalten und teilweise erneuert. Auch Heizkörper und weitere Ausstattungsdetails wurden über die letzten Jahre regelmäßig berücksichtigt. Ein weiteres Plus ist das kleine Gartenhaus, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die Ruhe, ein gewachsenes Umfeld und ein besonderes Wohngefühl suchen — ohne auf Großzügigkeit, Helligkeit und wohnlichen Charakter verzichten zu wollen. Ausstattung 3-Zimmer-Maisonettewohnung ca. 120 m² Fläche Ensemble unter Reet große Wohn-/Essküche südseitige Fensterflächen südseitiger Balkon Galerieebene im Dachgeschoss Zimmer im Dachgeschoss mit Balkonzugang zwei Bäder, davon ein Duschbad im Dachgeschoss gepflegter Gesamtzustand sichtbare Holzelemente und wohnliche Dachgeschossarchitektur kleines Gartenhaus als zusätzliche Nutzfläche ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld Rücklagen in der Gemeinschaft vorhanden neue Heizungsanlage nach vorliegenden Informationen bereits geplant und aus den Rücklagen vorgesehen Lage Seestermühe gehört zu den ruhigen und idyllischen Wohnlagen in der Marsch und wird besonders von Menschen geschätzt, die Privatsphäre, Natur und eine angenehme Nachbarschaft suchen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer entspannten Wohnatmosphäre. Gerade für Menschen, die beruflich stark eingebunden sind und zu Hause bewusst Ruhe suchen, bietet diese Lage einen hohen Erholungswert. Hier wohnt man nicht laut, hektisch oder anonym, sondern in einem Umfeld, das für seine Gelassenheit und seinen besonderen Charakter geschätzt wird. Die Lage spricht Käufer an, die das Ländliche mögen, aber dennoch Wert auf ein gepflegtes, hochwertiges Wohnumfeld legen. Die Nachbarschaft ist ruhig, angenehm und von einer gewissen Beständigkeit geprägt. Genau diese Mischung macht Seestermühe für viele Menschen aus der Region so attraktiv. Sonstiges Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Ensemble unter Reet. Nach den vorliegenden Informationen verfügt die Eigentümergemeinschaft über größere Rücklagen. Eine neue Heizungsanlage ist bereits geplant und soll nach aktuellem Stand voraussichtlich aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden. Die Umsetzung steht selbstverständlich unter dem Vorbehalt der entsprechenden gemeinschaftlichen Beschlusslage und der weiteren Abstimmung innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Für Ihre Prüfung stellen wir Ihnen im weiteren Verlauf die relevanten Objekt- und WEG-Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeldabrechnungen, Wirtschaftspläne, Angaben zum Rücklagenstand sowie weitere Unterlagen zu geplanten Maßnahmen, soweit diese vorliegen. Die Wohnung selbst wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Größere Maßnahmen im Sondereigentum erscheinen nach aktuellem Eindruck nicht unmittelbar erforderlich. Mögliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum werden über die Eigentümergemeinschaft behandelt und sind den entsprechenden Unterlagen zu entnehmen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette unter Reet: 140 m² Wohngefühl mit Süd-Balkon, Gartenhaus & idyllischer Lage

Beschreibung

Ausstattung