Bezugsfrei ab NOVEMBER 26

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

500.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

7.576 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist in einem Massivbau aus dem Jahr 1961 untergebracht, der jedoch erst kürzlich im Jahr 2024 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde, um modernen Komfort mit klassischem Charme zu verbinden. Ein großer Vorteil ist der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem und einfach macht. Die Immobilie ist zudem mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, um Ihnen ein breites Unterhaltungsangebot zu bieten. Als Nichtraucher-Objekt ist es ideal für alle, die ein gesundes und rauchfreies Umfeld bevorzugen.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage ein großes Plus darstellt. Die Energieeffizienz der Wohnung ist durchschnittlich und wird mit der Energieklasse D bewertet. Die Wohnung ist bereits vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in München-Schwabing-West eine hervorragende Kombination aus Komfort, Lage und Investitionspotenzial für junge Menschen, die in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands leben möchten.

Ausstattung Durchgeführte Arbeiten in den letzten Jahren:

Nach Auskunft der Hausverwaltung in letzter Zeit folgende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

2013 - 2016: Dachsanierung einschl. Blechverkleidung Mansardbereich Erneuerung Geländer französische Balkone
2014: Instandsetzung Abwasserleitungen Umrüstung Fernheizanlage
2020 - 2021: Modernisierung Aufzugsanlagen der Wohnanlage (Gebäude Düsseldorfer Straße 3 bereits erneuert)
2024: Sanierung Tiefgarage

Die Tiefgarage des Anwesens befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Durch die Mieterträge reduziert sich das von den Eigentümern zu tragende Wohngeld.

Lage München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Mit 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit. Im Stadtteil Am Luitpoldpark, der sich durch sein städtisches Flair auszeichnet, befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, nur 3,4 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnstation in nur 400 Metern Entfernung, der Bushaltestelle Karl-Theodor-Straße (SEV) in 100 Metern und der Straßenbahnhaltestelle Karl-Theodor-Straße in 200 Metern, alle fußläufig erreichbar. Zudem kann die Autobahnauffahrt München-Schwabing A 9 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Penny, tegut und Netto City, eine Bäckerei (Wimmer) und Drogeriemärkte wie dm und Rossmann, alle fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum (Kik) und Baumärkte (uni&art) sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Kardiologie und eine Urologie sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten zur Verfügung.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist auch in der Nähe der Immobilie erlebbar, mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einer Kneipe, alle fußläufig erreichbar. Zudem bieten sich in der Umgebung eine Bar und weitere gastronomische Angebote.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Galerie, ein Kunstzentrum, Tennis- und Sportvereine wie den Tennisclub Grün-Weiss Luitpoldpark und Fitnessstudios wie The Munich Collective, Mrs. Sporty und mind body concept, alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Parks wie der Park Postwiese, der Park Pündterplatz und der Park Speyerer Platz laden zum Verweilen und Erholen ein.

Objektbeschreibung In einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, Schwabing-West, finden Sie diese charmante Etagenwohnung, die ideal für junge Menschen ist, die nach einer gemütlichen und zentralen Unterkunft suchen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 66 Quadratmetern und ist mit zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, was für entspannte Abende nach einem langen Tag sorgt. Neben dem Wohnbereich finden Sie auch einen praktischen Abstellraum und einen Keller, der als Lagerraum genutzt werden kann. Die Küche mit Essplatz bietet ausreichend Platz für bis zu vier Personen. Die Wohnung ist in einem Massivbau aus dem Jahr 1961 untergebracht, der jedoch erst kürzlich im Jahr 2024 einer umfassenden Modernisierung unterzogen wurde, um modernen Komfort mit klassischem Charme zu verbinden. Ein großer Vorteil ist der Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung bequem und einfach macht. Die Immobilie ist zudem mit Kabel- und Satelliten-TV ausgestattet, um Ihnen ein breites Unterhaltungsangebot zu bieten. Als Nichtraucher-Objekt ist es ideal für alle, die ein gesundes und rauchfreies Umfeld bevorzugen. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage ein großes Plus darstellt. Die Energieeffizienz der Wohnung ist durchschnittlich und wird mit der Energieklasse D bewertet. Die Wohnung ist bereits vermietet, was sie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in München-Schwabing-West eine hervorragende Kombination aus Komfort, Lage und Investitionspotenzial für junge Menschen, die in einer der lebenswertesten Städte Deutschlands leben möchten. Ausstattung Durchgeführte Arbeiten in den letzten Jahren: Nach Auskunft der Hausverwaltung in letzter Zeit folgende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: - 2013 - 2016: Dachsanierung einschl. Blechverkleidung Mansardbereich Erneuerung Geländer französische Balkone - 2014: Instandsetzung Abwasserleitungen Umrüstung Fernheizanlage - 2020 - 2021: Modernisierung Aufzugsanlagen der Wohnanlage (Gebäude Düsseldorfer Straße 3 bereits erneuert) - 2024: Sanierung Tiefgarage Die Tiefgarage des Anwesens befindet sich im Gemeinschaftseigentum. Durch die Mieterträge reduziert sich das von den Eigentümern zu tragende Wohngeld. Lage München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist eine der bevölkerungsreichsten Städte Deutschlands und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Mit 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Kultur, Bildung und Freizeit. Im Stadtteil Am Luitpoldpark, der sich durch sein städtisches Flair auszeichnet, befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, nur 3,4 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnstation in nur 400 Metern Entfernung, der Bushaltestelle Karl-Theodor-Straße (SEV) in 100 Metern und der Straßenbahnhaltestelle Karl-Theodor-Straße in 200 Metern, alle fußläufig erreichbar. Zudem kann die Autobahnauffahrt München-Schwabing A 9 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Penny, tegut und Netto City, eine Bäckerei (Wimmer) und Drogeriemärkte wie dm und Rossmann, alle fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum (Kik) und Baumärkte (uni&art) sind mit dem Fahrrad erreichbar. Bildungseinrichtungen wie eine Realschule, ein Gymnasium und drei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Kardiologie und eine Urologie sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten zur Verfügung. Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist auch in der Nähe der Immobilie erlebbar, mit einem Restaurant, einem Schnellrestaurant und einer Kneipe, alle fußläufig erreichbar. Zudem bieten sich in der Umgebung eine Bar und weitere gastronomische Angebote. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Galerie, ein Kunstzentrum, Tennis- und Sportvereine wie den Tennisclub Grün-Weiss Luitpoldpark und Fitnessstudios wie The Munich Collective, Mrs. Sporty und mind body concept, alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Parks wie der Park Postwiese, der Park Pündterplatz und der Park Speyerer Platz laden zum Verweilen und Erholen ein.