Neubau: Mikroapartments in KFW 55-Standard (A+) | Ap. 4

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

11.261 €

pro m²

Beschreibung

Im EG befinden sich die Apartments 1-8, im 1. OG die Wohnungen 9-18, im Dachgeschoss 19-25. Teilweise gehören zu den Wohnungen Terrassen bzw. Balkone. Im DG ist eine große Terrasse für die gemeinschaftliche Nutzung. Stellplätze können optional für 25.000€/Stellplatz erworben werden. Der Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum auch einen Sportbereich, Gemeinschaftsräume und -küche.

Die Aufteilung der Wohnungen variiert lediglich in der Größe. Sie verfügen jeweils über ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die großzügigen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Parkett und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Möbel können - wie in den Visualisierungen dargestellt - zusätzlich für 11.000€ inkl. MwSt. erworben werden. Dies beinhaltet: moderne Einbauküche mit Geräten von AEG, Bett, Spiegel und Stuhl etc. Bitte beachten Sie, dass die Möblierung in den Visualisierungen nur beispielhaft ist. Die Möbel können im Vergleich zu den Visualisierungen abweichen.

Ausstattung WOHNUNG

1 Zimmer
Badezimmer mit Dusche
Parkett und Fliesen

Nach Vereinbarung möbliert (zzgl. 11.000€ inkl. MwSt.):

Einbauküche von NOLTE in cremegrau, Arbeitsplatte in heller Marmoroptik, Elektrogeräte von AEG inkl.:
Mikrowelle
Induktionskochfeld
Dunstabzug
Unterbaukühlschrank mit Gefrierfach
Bett 100 x 200 cm
Spiegel
Stuhl
Interior: Fliesen und Parkett vom Käufer frei wählbar

NEUBAU

25 Studenten-Apartments und 5 Stellplätze
KFW 55 mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik
3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Warmwasserbereitung
Gemeinschaftsräume inkl. Wasch- und Trockenraum im UG
Keller
Geplanter Baubeginn: April 2026
Geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2027

Lage Der Neubau befindet sich im westlichen Stadtgebiet von München, im gewachsenen und grünen Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Lage verbindet ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer soliden Nahversorgung – ideal für Studenten und Berufseinsteiger.

Verkehrsanbindung (MVV/MVG) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof München-Pasing ist mit Auto und Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse per Bus, S-Bahn oder Zug. Diverse Busverbindungen (159, 160, N78) erschließen das direkte Wohnumfeld. Die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof) ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Gute Anbindung an die A8/A99 bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler mit PKW. Damit eignet sich der Standort besonders für Studierende der Münchner Hochschulen sowie für Berufseinsteiger mit Arbeitsplatz in der Innenstadt oder im Münchner Westen.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Im nahegelegenen Zentrum von Pasing – rund um die Pasing Arcaden – steht ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte und Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien, Apotheken und Ärzte, Cafés, Restaurants und Imbissangebote Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler und Nahversorger im direkten Wohnumfeld.

Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.

Objektbeschreibung Dieser moderne Neubau der Energieeffizienzklasse A+ wurde mit insgesamt 25 Studenten-/Azubi-Apartments und 5 Stellplätzen (Duplex bzw. Triplex) projektiert. Die Größe der Apartments variiert zwischen ca. 18 und 25 m². Im EG befinden sich die Apartments 1-8, im 1. OG die Wohnungen 9-18, im Dachgeschoss 19-25. Teilweise gehören zu den Wohnungen Terrassen bzw. Balkone. Im DG ist eine große Terrasse für die gemeinschaftliche Nutzung. Stellplätze können optional für 25.000€/Stellplatz erworben werden. Der Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum auch einen Sportbereich, Gemeinschaftsräume und -küche. Die Aufteilung der Wohnungen variiert lediglich in der Größe. Sie verfügen jeweils über ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Durch die großzügigen Fensterfronten wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und sorgt so für eine helle und freundliche Atmosphäre. Parkett und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Möbel können - wie in den Visualisierungen dargestellt - zusätzlich für 11.000€ inkl. MwSt. erworben werden. Dies beinhaltet: moderne Einbauküche mit Geräten von AEG, Bett, Spiegel und Stuhl etc. Bitte beachten Sie, dass die Möblierung in den Visualisierungen nur beispielhaft ist. Die Möbel können im Vergleich zu den Visualisierungen abweichen. Ausstattung WOHNUNG - 1 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Parkett und Fliesen Nach Vereinbarung möbliert (zzgl. 11.000€ inkl. MwSt.): - Einbauküche von NOLTE in cremegrau, Arbeitsplatte in heller Marmoroptik, Elektrogeräte von AEG inkl.: - Mikrowelle - Induktionskochfeld - Dunstabzug - Unterbaukühlschrank mit Gefrierfach - Bett 100 x 200 cm - Spiegel - Stuhl - Interior: Fliesen und Parkett vom Käufer frei wählbar NEUBAU - 25 Studenten-Apartments und 5 Stellplätze - KFW 55 mit Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik - 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Warmwasserbereitung - Gemeinschaftsräume inkl. Wasch- und Trockenraum im UG - Keller - Geplanter Baubeginn: April 2026 - Geplante Fertigstellung: 3. Quartal 2027 Lage Der Neubau befindet sich im westlichen Stadtgebiet von München, im gewachsenen und grünen Stadtteil Pasing-Obermenzing. Die Lage verbindet ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer soliden Nahversorgung – ideal für Studenten und Berufseinsteiger. Verkehrsanbindung (MVV/MVG) Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Der Bahnhof München-Pasing ist mit Auto und Fahrrad in ca. 15 Minuten erreichbar. Von hier bestehen Anschlüsse per Bus, S-Bahn oder Zug. Diverse Busverbindungen (159, 160, N78) erschließen das direkte Wohnumfeld. Die Münchner Innenstadt (z. B. Hauptbahnhof) ist mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten erreichbar. Gute Anbindung an die A8/A99 bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler mit PKW. Damit eignet sich der Standort besonders für Studierende der Münchner Hochschulen sowie für Berufseinsteiger mit Arbeitsplatz in der Innenstadt oder im Münchner Westen. Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung Im nahegelegenen Zentrum von Pasing – rund um die Pasing Arcaden – steht ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte und Discounter, Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien, Apotheken und Ärzte, Cafés, Restaurants und Imbissangebote Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Einzelhändler und Nahversorger im direkten Wohnumfeld. Sonstiges Sie finden uns unter: https://rosenbergerimmobilien.de und für Immobilien im Ausland: https://rosenbergerimmobilien.com Auf unserem Instagram-Account @rosenbergerimmobilien finden Sie weitere attraktive Miet- und Kaufobjekte.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 23 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 444 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Mikroapartments in KFW 55-Standard (A+) | Ap. 4

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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