Mit Weitblick in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

78.000 €

1.5

Zimmer

41 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

1.902 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist frei und kann von Ihnen bewohnt oder vermietet werden.

Die Wohnung im Überblick:

Wohnfläche: ca. 41 m²
Zimmer: 1,5
1. Obergeschoss mit Aufzug
Loggia in Südwestausrichtung und herrlicher Aussicht bis in den Deister
Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum
Eigentumsgrundstück

Raumaufteilung: Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus rechts die Küche zugänglich ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Zuge der bereits erfolgten Steig- und Fallleitungssanierung wurde hier u.a. teilweise neu verfliest und der Spülkasten erneuert.

Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Über eine offene Durchgangslösung schließt sich hier das Schlafzimmer an, das angenehm vom Wohnbereich abgetrennt ist.

Ausstattung & Modernisierung: Die Wohnung ist stets gehegt und gepflegt worden:

Erneuerung der Steig- und Fallleitung 2025
neue Klingel/ Gegensprechanlage 2025
Erneuerung der Fenster in Küche, Schlafzimmer und Balkontür 2025

Das Gebäude: Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen gepflegten Eingangsbereich sowie überdachte Laubengänge. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder und zum Wäschetrocknen. Derzeit werden die Steig- und Fallleitungen der gesamten Anlage modernisiert. Eine Sonderumlage in Höhe von 3.186 Euro ist noch für 2027 vorgesehen und vom Erwerber zu übernehmen.

Fazit: Eine moderne, gepflegte und gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und ein nachhaltiges Investment legen.

Ausstattung

gepflegte Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück
stufenlos erreichbar über den Fahrstuhl
gepflegter Zustand der Wohnung
frei und kann von Ihnen bewohnt oder neu vermietet werden

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laatzen, einem gefragten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Messe Hannover und zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung sowie die beliebte Lage im Herzen von Laatzen. Die Wohnung ist frei und kann von Ihnen bewohnt oder vermietet werden. Die Wohnung im Überblick: - Wohnfläche: ca. 41 m² - Zimmer: 1,5 - 5. Obergeschoss mit Aufzug - Loggia in Südwestausrichtung und herrlicher Aussicht bis in den Deister - Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum - Eigentumsgrundstück Raumaufteilung: Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus rechts die Küche zugänglich ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Im Zuge der bereits erfolgten Steig- und Fallleitungssanierung wurde hier u.a. teilweise neu verfliest und der Spülkasten erneuert. Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Über eine offene Durchgangslösung schließt sich hier das Schlafzimmer an, das angenehm vom Wohnbereich abgetrennt ist. Ausstattung & Modernisierung: Die Wohnung ist stets gehegt und gepflegt worden: - Erneuerung der Steig- und Fallleitung 2025 - neue Klingel/ Gegensprechanlage 2025 - Erneuerung der Fenster in Küche, Schlafzimmer und Balkontür 2025 Das Gebäude: Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen gepflegten Eingangsbereich sowie überdachte Laubengänge. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder und zum Wäschetrocknen. Derzeit werden die Steig- und Fallleitungen der gesamten Anlage modernisiert. Eine Sonderumlage in Höhe von 3.186 Euro ist noch für 2027 vorgesehen und vom Erwerber zu übernehmen. Fazit: Eine moderne, gepflegte und gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und ein nachhaltiges Investment legen. Ausstattung - gepflegte Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück - stufenlos erreichbar über den Fahrstuhl - gepflegter Zustand der Wohnung - frei und kann von Ihnen bewohnt oder neu vermietet werden Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laatzen, einem gefragten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Messe Hannover und zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de