2-Raumwohnung mit Balkon, Fahrstuhl und TG-Stellplatz! Leerstehend ab 1.9.2026

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.045 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, welches 1995 erbaut wurde und über eine Tiefgarage verfügt.

Im Erdgeschoss gibt es u.a. die Marienthaler Geschäftsstelle der Sparkasse Zwickau und ein Reisebüro.

Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt.

Ausstattung Die zum Verkauf stehende 2-Raumwohnung mit ca. 66,04 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Abstellraum
innenliegendes Bad mit Dusche & Waschmaschinenstellplatz
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Küchenecke und Essbereich, Zugang Balkon
Balkon

Zur Wohnung gehört lt. Mietvertrag ein Kellerabteil mit der Nr. 9 sowie ein TG-Stellplatz (Doppelparker, oben) mit der Nr. 19.

Die Doppelparkstellplätze sind nach Einschätzung einer Gefährdungsbeurteilung vom Dezember 2024 in einem guten Zustand.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Im Wohn- und Geschäftshaus gibt es eine Sparkasse, einen Fleischer und einen Blumenladen. Nur zwei Häuser weiter ist eine Postfiliale, eine Apotheke und ein Bäcker. Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum liegt ca. 2,6 km entfernt, welches bequem mit der Straßenbahn erreichbar ist.

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2021 und endet am 31.08.2026. Die Kaltmiete beträgt derzeit 370,00 EUR, die Stellplatzmiete 25,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 150,00 EUR und die Gesamtmiete 545,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 24,19/1.000 für die Wohnung und 6/1.000 für den TG-Stellplatz. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 360,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, welches 1995 erbaut wurde und über eine Tiefgarage verfügt. Im Erdgeschoss gibt es u.a. die Marienthaler Geschäftsstelle der Sparkasse Zwickau und ein Reisebüro. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ausstattung Die zum Verkauf stehende 2-Raumwohnung mit ca. 66,04 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Abstellraum - innenliegendes Bad mit Dusche & Waschmaschinenstellplatz - Schlafzimmer - Wohnzimmer mit Küchenecke und Essbereich, Zugang Balkon - Balkon Zur Wohnung gehört lt. Mietvertrag ein Kellerabteil mit der Nr. 9 sowie ein TG-Stellplatz (Doppelparker, oben) mit der Nr. 19. Die Doppelparkstellplätze sind nach Einschätzung einer Gefährdungsbeurteilung vom Dezember 2024 in einem guten Zustand. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900-jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72. Im Wohn- und Geschäftshaus gibt es eine Sparkasse, einen Fleischer und einen Blumenladen. Nur zwei Häuser weiter ist eine Postfiliale, eine Apotheke und ein Bäcker. Ärzte sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum liegt ca. 2,6 km entfernt, welches bequem mit der Straßenbahn erreichbar ist. Sonstiges Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 04/2021 und endet am 31.08.2026. Die Kaltmiete beträgt derzeit 370,00 EUR, die Stellplatzmiete 25,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 150,00 EUR und die Gesamtmiete 545,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 24,19/1.000 für die Wohnung und 6/1.000 für den TG-Stellplatz. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 360,00 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 167 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Raumwohnung mit Balkon, Fahrstuhl und TG-Stellplatz! Leerstehend ab 1.9.2026

Beschreibung

Ausstattung