Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten, Pool und Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94116

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.546 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoß empfängt Sie eine Diele. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Diese ist bestens ausgestattet, u. a. mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsfläche. Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden mit dem Knistern des Feuers im Schwedenofen. Große Fensterflächen machen den Raum hell und freundlich. Von hier gelangen Sie auch auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoß finden Sie drei weitere Räume und ein großes Badezimmer. Nutzen Sie diese Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Ein weiterer Pluspunkt dieses hochwertigen Hauses ist die gut geschnittene Einlieger-Wohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Sie ist mit einem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Abstellraum und einem Bad mit Dusche ausgestattet.

Der liebevoll angelegte Garten mit dem gewachsenen Grünbestand und dem großen Pool bietet Entspannung und Erholung. Ein gepflasterter Grill-Lagerfeuer-Platz rundet das Wohlfühl-Ambiente ab. An kühleren Tagen kann das gemütliche Gartenhaus mit Sichtdachstuhl, Elektroheizung und Sitzgruppe für Feiern genutzt werden. Geeignet ist es auch, um Hobbys nachzugehen oder den Tag angenehm ausklingen zu lassen.

Eine Doppelgarage sowie eine geräumige Werkstatt, welche auch als Lagerraum genutzt werden kann, runden das sehr gute Raumangebot dieses Hauses ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen zusätzlich mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte
Schwedenofen im Wohnbereich
Zisterne
PV-Anlage
2 Wallboxen
Klimaanlage
Rasenmäher-Roboter und Gartengeräte

Lage Das Haus befindet sich im attraktiven Markt Hutthurm, ca. 12 km nördlich von Passau. Es ist eine hervorragende Anbindung an das regionale, sowie überregionale Verkehrsnetz gegeben. Die B12 führt direkt an Hutthurm vorbei. Der Autobahnzubringer zur A3 ist ca. 20 Kilometer entfernt. Besonders attraktiv für Familien, da mehrere Kindertagesstätten und Schulen in naher Umgebung zu finden sind. Dank der Stadtbusanbindung können auch weiterführende Schulen (Passau, Waldkirchen oder Tittling) unkompliziert erreicht werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ort. Darunter finden Sie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheke, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Drogerie, Banken, Post, Optiker, Blumenladen. Neben den Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, hat Hutthurm verschiedene Gastronomie, Sportbetriebe, Tankstellen, sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zu bieten. Viel grüne Natur, Wander- und Sportangebote, sowie regelmäßige kulturelle und Marktveranstaltungen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im attraktiven Markt Hutthurm. Mit einer Wohnfläche von ca. 183 qm und einem großen Grundstück (860 qm) bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten wird das angenehme Wohngefühl dieses Hauses spürbar. Gepflegte Räume und durchdachte Grundrisse unterstreichen den besonderen Charakter. Im Erdgeschoß empfängt Sie eine Diele. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-Essbereich mit einer offenen Küche. Diese ist bestens ausgestattet, u. a. mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsfläche. Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden mit dem Knistern des Feuers im Schwedenofen. Große Fensterflächen machen den Raum hell und freundlich. Von hier gelangen Sie auch auf die vorgelagerte Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoß finden Sie drei weitere Räume und ein großes Badezimmer. Nutzen Sie diese Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen. Ein weiterer Pluspunkt dieses hochwertigen Hauses ist die gut geschnittene Einlieger-Wohnung mit eigenem Zugang über eine Außentreppe. Sie ist mit einem Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer, Abstellraum und einem Bad mit Dusche ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten mit dem gewachsenen Grünbestand und dem großen Pool bietet Entspannung und Erholung. Ein gepflasterter Grill-Lagerfeuer-Platz rundet das Wohlfühl-Ambiente ab. An kühleren Tagen kann das gemütliche Gartenhaus mit Sichtdachstuhl, Elektroheizung und Sitzgruppe für Feiern genutzt werden. Geeignet ist es auch, um Hobbys nachzugehen oder den Tag angenehm ausklingen zu lassen. Eine Doppelgarage sowie eine geräumige Werkstatt, welche auch als Lagerraum genutzt werden kann, runden das sehr gute Raumangebot dieses Hauses ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen zusätzlich mehrere Außenstellplätze zur Verfügung. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche mit Granitplatte - Schwedenofen im Wohnbereich - Zisterne - PV-Anlage - 2 Wallboxen - Klimaanlage - Rasenmäher-Roboter und Gartengeräte Lage Das Haus befindet sich im attraktiven Markt Hutthurm, ca. 12 km nördlich von Passau. Es ist eine hervorragende Anbindung an das regionale, sowie überregionale Verkehrsnetz gegeben. Die B12 führt direkt an Hutthurm vorbei. Der Autobahnzubringer zur A3 ist ca. 20 Kilometer entfernt. Besonders attraktiv für Familien, da mehrere Kindertagesstätten und Schulen in naher Umgebung zu finden sind. Dank der Stadtbusanbindung können auch weiterführende Schulen (Passau, Waldkirchen oder Tittling) unkompliziert erreicht werden. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Ort. Darunter finden Sie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheke, Metzger, Bäcker, Supermärkte, Drogerie, Banken, Post, Optiker, Blumenladen. Neben den Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, hat Hutthurm verschiedene Gastronomie, Sportbetriebe, Tankstellen, sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe zu bieten. Viel grüne Natur, Wander- und Sportangebote, sowie regelmäßige kulturelle und Marktveranstaltungen tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.