Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Aufzug – zentral in Backnang (Laden separat erwerbbar)

Etagenwohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71522

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Zusammen mit der Wohnung wird ein Stellplatz in der Tiefgarage verkauft (Sondereigentum), der zusätzlich 19.000 EUR kostet.

Die Wohnung wurde 2014 als ehemalige Gewerbefläche zusammen mit dem darunterliegenden Laden gekauft und in eine Wohnung umgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine moderne Wohnatmosphäre.

Auf etwa 80 m² Wohnfläche finden Sie helle Räume mit einem praktischen Grundriss, der Singles, Paare und kleine Familien anspricht. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer und ein modernes Bad. Die offene Einbauküche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet.

Die Lage im ersten Obergeschoss eines gemischt genutzten Mehrparteienhauses bietet eine angenehme Wohnumgebung. Ein Personenaufzug steht zur Verfügung, um Sie bequem und barrierefrei in die Wohnung zu bringen. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 463,00 €, die alle wesentlichen Dienstleistungen abdecken.

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf der Wohnung an den vorhergehenden Verkauf des darunterliegenden Ladens gebunden ist. Beide Einheiten können auch zusammen erworben werden. Weitere Informationen sind im separaten Angebot für den Laden verfügbar.

Genießen Sie das urbane Leben mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt von Backnang. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes und seniorengerechtes* Wohnen. Sie besticht durch ihren großzügigen und hellen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen beeindruckt und mit einem hochwertigen Holzoptik-Vinylbelag versehen ist.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aus hochwertigen Ober- und Unterschränken, einem Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Hier findet auch ein großer Esstisch problemlos Platz und lädt zu geselligen Stunden ein.

Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen, einer geräumigen, bodengleichen Dusche, WC sowie einem großen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort und ein praktischer Waschmaschinenanschluss rundet das funktionale Raumkonzept ab.

Die Wohnung wird von einer Zentralheizung beheizt, die mit umweltfreundlicher Fernwärme betrieben wird.

Der vorliegende Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 93,16 kWh/(m²·a) an und ist bis zum 17. April 2028 gültig. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1997. Die benutzerfreundliche Energieeffizienzklasse C verspricht Ihnen ein angenehmes Wohnklima.

*seniorengerecht bedeutet nicht, dass es vollständig barrierefrei ist nach DIN-Norm 18040-2

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, verkehrsberuhigten Innenstadtlage von Backnang, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot gewährleisten.

Die Wohnlage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Zudem sind Schulen und Kindergärten schnell erreichbar, was die Gegend besonders für Familien sehr attraktiv macht. Die Umgebung wartet mit grünen Parkanlagen und idyllischen Spazierwegen auf, die zu entspannten Freizeitaktivitäten einladen.

Backnang selbst ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Märkten, die Besucher und Bewohner gleichermaßen anziehen. Kurzum: Diese Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt, um das Beste aus beiden Welten zu genießen – städtischer Komfort und naturnahe Ruhe.

Sonstiges Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach.

Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren.

Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist.

Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche.

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Etagenwohnung im Herzen von Backnang! Diese 1997 erbaute Immobilie bietet eine gehobene Ausstattung und ist ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort suchen. Im selben Gebäude steht ein separater Laden zum Kauf – ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Zusammen mit der Wohnung wird ein Stellplatz in der Tiefgarage verkauft (Sondereigentum), der zusätzlich 19.000 EUR kostet. Die Wohnung wurde 2014 als ehemalige Gewerbefläche zusammen mit dem darunterliegenden Laden gekauft und in eine Wohnung umgebaut. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine moderne Wohnatmosphäre. Auf etwa 80 m² Wohnfläche finden Sie helle Räume mit einem praktischen Grundriss, der Singles, Paare und kleine Familien anspricht. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter ein großes Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer und ein modernes Bad. Die offene Einbauküche ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die Lage im ersten Obergeschoss eines gemischt genutzten Mehrparteienhauses bietet eine angenehme Wohnumgebung. Ein Personenaufzug steht zur Verfügung, um Sie bequem und barrierefrei in die Wohnung zu bringen. Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 463,00 €, die alle wesentlichen Dienstleistungen abdecken. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf der Wohnung an den vorhergehenden Verkauf des darunterliegenden Ladens gebunden ist. Beide Einheiten können auch zusammen erworben werden. Weitere Informationen sind im separaten Angebot für den Laden verfügbar. Genießen Sie das urbane Leben mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt von Backnang. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Diese Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes und seniorengerechtes* Wohnen. Sie besticht durch ihren großzügigen und hellen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen beeindruckt und mit einem hochwertigen Holzoptik-Vinylbelag versehen ist. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche aus hochwertigen Ober- und Unterschränken, einem Herd, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Hier findet auch ein großer Esstisch problemlos Platz und lädt zu geselligen Stunden ein. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen, einer geräumigen, bodengleichen Dusche, WC sowie einem großen Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegelschrank. Ein Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort und ein praktischer Waschmaschinenanschluss rundet das funktionale Raumkonzept ab. Die Wohnung wird von einer Zentralheizung beheizt, die mit umweltfreundlicher Fernwärme betrieben wird. Der vorliegende Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 93,16 kWh/(m²·a) an und ist bis zum 17. April 2028 gültig. Das Baujahr laut Energieausweis ist 1997. Die benutzerfreundliche Energieeffizienzklasse C verspricht Ihnen ein angenehmes Wohnklima. *seniorengerecht bedeutet nicht, dass es vollständig barrierefrei ist nach DIN-Norm 18040-2 Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, verkehrsberuhigten Innenstadtlage von Backnang, einer charmanten Stadt in Baden-Württemberg. Die ruhige und dennoch zentral gelegene Nachbarschaft bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot gewährleisten. Die Wohnlage besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Zudem sind Schulen und Kindergärten schnell erreichbar, was die Gegend besonders für Familien sehr attraktiv macht. Die Umgebung wartet mit grünen Parkanlagen und idyllischen Spazierwegen auf, die zu entspannten Freizeitaktivitäten einladen. Backnang selbst ist bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, mit regelmäßig stattfindenden Veranstaltungen und Märkten, die Besucher und Bewohner gleichermaßen anziehen. Kurzum: Diese Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt, um das Beste aus beiden Welten zu genießen – städtischer Komfort und naturnahe Ruhe. Sonstiges Bitte beachte Sie, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Angabe einer Telefonnummer bearbeiten kann, um die Terminabstimmung zu erleichtern. Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie zeitnah eine E-Mail von mir mit einem Link, über den Sie das Exposé mit der Objektadresse herunterladen können. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Danach können Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren. Die Angaben in dieser Beschreibung – insbesondere zur Wohnfläche – wurden mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher unverbindlich. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig, die an mich zu zahlen ist. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitte ich um eine unverzügliche Mitteilung – spätestens innerhalb einer Woche. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.