Die Neue Lust Auf Barrierefreiheit - Und Die Stadt Ganz Nah! Attraktiver Freistehender Bungalow!

Bungalow zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41068

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.774 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Das Objekt eignet sich ideal als barrierefreier Wohnsitz für Familien oder Paare, die ein modernes Wohnambiente schätzen. Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial für individuelle Anpassungen.

Ausstattung 1970-1971 in massiver Bauweise freistehend errichtet Erbbaurecht ab 01.04.1965 Klinkerfassade Dachabdeckung aus einteiliger Folie mit Kunststoffbeschichtung Braune eloxierte Alu-Fensterelemente, isolier-doppelverglast mit Rollläden Geflieste Böden Tageslichtbad mit Dusche aus ca. 2010 3 Schlafzimmer Offener Küchen – Essbereich Teilunterkellerung (ca.2/3) Überdachte Kelleraußentreppe Große Kellerfenster überwiegend aus ca. 2010 Gepflegte Gartenanlage Zwei Nebeneingänge zum Garten Garage mit elektr. Torantrieb und Stromanschluss, mit Stellplatz davor Gas-Zentralheizung aus 1996, Durchlauferhitzer aus 2017

Lage Mönchengladbach, die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr, liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf

Dieser hochwertige Bungalow im grünen Stadtteil Mönchengladbach Venn, in der Honschaft Beltinghoven, bietet eine exzellente Lebensqualität in einem reinen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an das Zentrum von Mönchengladbach als auch an die Autobahnen A61 und A52 in Richtung Düsseldorf und Köln aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem erreichbar. Der HBH Mönchengladbach verfügt zudem über eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, inklusive internationalem Flughafen, sowie einen S-Bahn-Anschluss nach Düsseldorf. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kulturangebot, beispielsweise das Museum Abteiberg mit wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst sowie die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach mit Oper, Operette, Musical und Schauspiel. Die Hochschule Niederrhein mit Fachbereichen in Oecotrophologie, Sozialwesen, Textil und Wirtschaftswissenschaften ergänzt das vielfältige Bildungsangebot. Für einen Umzug nach Mönchengladbach stehe ich Ihnen mit umfassender Erfahrung und detaillierten Informationen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig. Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen. Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich über Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten!

Objektbeschreibung Wohnen auf einer Ebene! Die Objektbeschreibung präsentiert eine attraktive Immobilie, die im Jahr 1970-1971 in massiver Bauweise auf einem 334 m² großen Erbpacht-Grundstück errichtet wurde, nebst einer Garage auf 19 m² Grundstück. Der freistehende Bungalow besticht durch eine zeitlose Winkelarchitektur und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 115 m² Wohnfläche. Der private Bereich ist vom Wohnraum abgetrennt, was für viel Privatsphäre sorgt. Der Garten, mit einer großzügigen Terrasse, ist sowohl vom Essbereich mit offener Küche als auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer zugänglich und bietet eine ruhige, geschützte Atmosphäre. Vom Garten führen 2 Nebenausgänge zur Straße bzw. zum Weg vor dem Haus.Das Kellergeschoss umfasst Nutzflächen wie Hobby-, Vorrats- und Hauswirtschaftsräume, was zusätzlichen Stauraum schafft und über eine überdachte Kelleraußentreppe. Mit wenigen Fußschritten, etwa 10 Meter von der Haustüre entfernt, an der keine Straße vorbeiführt, erreichen Sie die Garage mit dem davorliegenden Stellplatz. Die Lage im begehrten Stadtteil Venn verbindet urbane Erreichbarkeit mit einer ruhigen Wohnumgebung. Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Fazit: Das Objekt eignet sich ideal als barrierefreier Wohnsitz für Familien oder Paare, die ein modernes Wohnambiente schätzen. Die Immobilie bietet erhebliches Potenzial für individuelle Anpassungen. Ausstattung 1970-1971 in massiver Bauweise freistehend errichtet Erbbaurecht ab 01.04.1965 Klinkerfassade Dachabdeckung aus einteiliger Folie mit Kunststoffbeschichtung Braune eloxierte Alu-Fensterelemente, isolier-doppelverglast mit Rollläden Geflieste Böden Tageslichtbad mit Dusche aus ca. 2010 3 Schlafzimmer Offener Küchen – Essbereich Teilunterkellerung (ca.2/3) Überdachte Kelleraußentreppe Große Kellerfenster überwiegend aus ca. 2010 Gepflegte Gartenanlage Zwei Nebeneingänge zum Garten Garage mit elektr. Torantrieb und Stromanschluss, mit Stellplatz davor Gas-Zentralheizung aus 1996, Durchlauferhitzer aus 2017 Lage Mönchengladbach, die größte Stadt am linken Niederrhein und Bestandteil der Metropolregion Rhein-Ruhr, liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum befindet sich rund 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf Dieser hochwertige Bungalow im grünen Stadtteil Mönchengladbach Venn, in der Honschaft Beltinghoven, bietet eine exzellente Lebensqualität in einem reinen Wohngebiet. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an das Zentrum von Mönchengladbach als auch an die Autobahnen A61 und A52 in Richtung Düsseldorf und Köln aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, sind bequem erreichbar. Der HBH Mönchengladbach verfügt zudem über eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf, inklusive internationalem Flughafen, sowie einen S-Bahn-Anschluss nach Düsseldorf. Die Stadt bietet ein vielfältiges Kulturangebot, beispielsweise das Museum Abteiberg mit wechselnden Ausstellungen zeitgenössischer Kunst sowie die Vereinigten Städtischen Bühnen Krefeld und Mönchengladbach mit Oper, Operette, Musical und Schauspiel. Die Hochschule Niederrhein mit Fachbereichen in Oecotrophologie, Sozialwesen, Textil und Wirtschaftswissenschaften ergänzt das vielfältige Bildungsangebot. Für einen Umzug nach Mönchengladbach stehe ich Ihnen mit umfassender Erfahrung und detaillierten Informationen gerne zur Verfügung. Sonstiges Ein Exposé kann natürlich nicht alle Eindrücke, die Ihnen persönlich wichtig erscheinen mögen, wiedergeben, dafür sind die Vorstellungen der Interessenten zu vielfältig. Ich bemühe mich jedoch immer um eine detailtreue und wahrheitsgemäße Beschreibung. Die auf den Fotos abgebildeten Deko-Gegenstände und Möbel sind nicht Gegenstände des Kaufangebotes. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Eigentümer gemacht wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehme ich trotz sorgfältiger Recherche nicht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Käufer bezahlt eine ortsübliche Courtage von 3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.). Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Birgit Koch Immobilien zu zahlen. Bei Zahlungsverzug erhebt die Firma Birgit Koch Immobilien 10% Verzugszinsen. Ich bin auch für die Verkäuferseite (Maklervertrag) provisionspflichtig gem. § 656 c BGB tätig. Ich bitte Sie, keinen Kontakt zum Verkäufer direkt aufzunehmen! Eine Vor-Ort-Besichtigung bitte ich mit mir abzustimmen. Datenschutz ist für mich sehr wichtig, weshalb Ihre Daten vertraulich behandelt werden! Sehr gerne berate ich Sie in allen weiteren Fragen zum Objekt und freue mich über Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Kontaktdaten!