Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Passau-Schalding

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Passau, Bayern · 94034

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

246 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.606 €

pro m²

Beschreibung

Besonders interessant ist die vorhandene Gebäudestruktur, die eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch können unterschiedliche Vermietungsstrategien umgesetzt und zusätzliche Ertragspotenziale erschlossen werden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist denkbar.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Aufstockung könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zusätzliche Wohnfläche schaffen und die Attraktivität des Objekts weiter steigern. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu bislang nicht gestellt.

Das massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen. Investoren erhalten damit die Möglichkeit, das Objekt entsprechend ihrer Strategie weiterzuentwickeln und langfristig vom Potenzial der Immobilie zu profitieren.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit des Hauses.

Ausstattung

Ca. 246 m² Wohnfläche auf ca. 702 m² Grundstück
Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial zur Schaffung von zwei Wohneinheiten
12 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Badezimmer vorhanden
Großzügiger Balkon über die gesamte Hausfront
Massivbauweise mit Satteldach
Dachboden mit zusätzlichem Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial
Öl-Zentralheizung (Baujahr Heizung 2012)
Helles Treppenhaus mit Glasbaustein-Elementen
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
Sofort verfügbar

E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsweis Endenergieverbrauch: 129,6 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1978, 2012 Heizung Energieskala: E Energieausweis gültig bis: 08.04.2036

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Passauer Westen, im Bereich Schalding links der Donau. Hier verbindet sich ein ruhiger, nachbarschaftlicher Charakter mit einer sehr alltagstauglichen Erreichbarkeit.

Anbindung und Mobilität Für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders komfortabel: Die Autobahnauffahrt zur A 3 ist in der Nähe und schnell erreicht. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für Flexibilität im Alltag. Die Bushaltestelle Passau, Minihofstraße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie Passau, Schalding l.d.D. sind ebenfalls gut erreichbar. So lassen sich Wege in die Passauer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile unkompliziert organisieren.

Alltag und Genuss in der Umgebung In der direkten Umgebung finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnen und Nahversorgung. Für eine entspannte Einkehr bietet sich das Gasthaus Öller an, das in der Nähe liegt und sich ideal für ein Abendessen oder den spontanen Mittagstisch eignet.

Freizeit und Lebensqualität Die Umgebung wirkt insgesamt eher wohnorientiert und bietet gute Voraussetzungen für einen strukturierten Alltag mit kurzen Wegen. Wer Bewegung schätzt, findet in der näheren Umgebung zudem passende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Der Radweg befindet sich direkt vor der Haustür und Sie können entspannte Ausflüge Richtung Passau oder Vilshofen unternehmen.

Entfernungen im Überblick Bushaltestelle Passau, Minihofstraße ca. direkt in der Nähe Bushaltestelle Passau, Schalding l.d.D. ca. wenige Minuten zu Fuß Autobahnauffahrt A 3 ca. wenige Minuten mit dem Auto Gasthaus Öller ca. wenige Minuten zu Fuß

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.

HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG)

Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht.
Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.
Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Objektbeschreibung Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet Kapitalanlegern und Investoren attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Neupositionierung. Auf rund 246 m² Wohnfläche und einem 702 m² großen Grundstück eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungskonzepten. Besonders interessant ist die vorhandene Gebäudestruktur, die eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch können unterschiedliche Vermietungsstrategien umgesetzt und zusätzliche Ertragspotenziale erschlossen werden. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist denkbar. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über weiteres Entwicklungspotenzial. Eine mögliche Aufstockung könnte – vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung – zusätzliche Wohnfläche schaffen und die Attraktivität des Objekts weiter steigern. Eine Bauvoranfrage wurde hierzu bislang nicht gestellt. Das massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen. Investoren erhalten damit die Möglichkeit, das Objekt entsprechend ihrer Strategie weiterzuentwickeln und langfristig vom Potenzial der Immobilie zu profitieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die sofortige Verfügbarkeit des Hauses. Ausstattung + Ca. 246 m² Wohnfläche auf ca. 702 m² Grundstück + Flexible Grundrissgestaltung mit Potenzial zur Schaffung von zwei Wohneinheiten + 12 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten + Zwei Badezimmer vorhanden + Großzügiger Balkon über die gesamte Hausfront + Massivbauweise mit Satteldach + Dachboden mit zusätzlichem Ausbau- bzw. Nutzungspotenzial + Öl-Zentralheizung (Baujahr Heizung 2012) + Helles Treppenhaus mit Glasbaustein-Elementen + Garage sowie zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück + Sofort verfügbar E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweis (GEG): Ausweistyp: Verbrauchsweis Endenergieverbrauch: 129,6 KWh/(qm*a) Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1978, 2012 Heizung Energieskala: E Energieausweis gültig bis: 08.04.2036 Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Passauer Westen, im Bereich Schalding links der Donau. Hier verbindet sich ein ruhiger, nachbarschaftlicher Charakter mit einer sehr alltagstauglichen Erreichbarkeit. Anbindung und Mobilität Für Pendler und Vielreisende ist die Lage besonders komfortabel: Die Autobahnauffahrt zur A 3 ist in der Nähe und schnell erreicht. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für Flexibilität im Alltag. Die Bushaltestelle Passau, Minihofstraße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie Passau, Schalding l.d.D. sind ebenfalls gut erreichbar. So lassen sich Wege in die Passauer Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile unkompliziert organisieren. Alltag und Genuss in der Umgebung In der direkten Umgebung finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnen und Nahversorgung. Für eine entspannte Einkehr bietet sich das Gasthaus Öller an, das in der Nähe liegt und sich ideal für ein Abendessen oder den spontanen Mittagstisch eignet. Freizeit und Lebensqualität Die Umgebung wirkt insgesamt eher wohnorientiert und bietet gute Voraussetzungen für einen strukturierten Alltag mit kurzen Wegen. Wer Bewegung schätzt, findet in der näheren Umgebung zudem passende Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Der Radweg befindet sich direkt vor der Haustür und Sie können entspannte Ausflüge Richtung Passau oder Vilshofen unternehmen. Entfernungen im Überblick Bushaltestelle Passau, Minihofstraße ca. direkt in der Nähe Bushaltestelle Passau, Schalding l.d.D. ca. wenige Minuten zu Fuß Autobahnauffahrt A 3 ca. wenige Minuten mit dem Auto Gasthaus Öller ca. wenige Minuten zu Fuß Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.