Begehrte 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in super Lage von Höhr-Grenzhausen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Westerwaldkreis, Rheinland Pfalz · 56203

Kaufpreis

189.900 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.466 €

pro m²

Beschreibung

Die Eckdaten für Ihr Investment: Optimale Flächennutzung: 77,41 m² verteilt auf 3 Zimmer bieten maximale Flexibilität bei der Mieterwahl – von Singles mit Homeoffice-Bedarf über Paare bis hin zu kleinen Familien.

Logistik-Plus für Mieter: Die Kombination aus Kellerraum und einem zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ein starkes Argument für die langfristige Mieterbindung, da sie den Wohnwert und die Ordnung signifikant erhöht.

Barrierearmes Erdgeschoss-Konzept: Als EG-Einheit ist das Objekt für alle Altersgruppen attraktiv. Dies minimiert Leerstandsrisiken und sichert eine nachhaltige Belegungsquote, insbesondere im Hinblick auf den demografischen Wandel.

Solide Substanz: Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, was die Instandhaltungskosten kalkulierbar macht und die Wertstabilität der Anlage untermauert.

Standort-Analyse: Höhr-Grenzhausen Die Keramikstadt überzeugt Investoren durch ihre wirtschaftliche Beständigkeit und die exzellente Anbindung. Die Nähe zur A48 und A3 sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. Eine voll ausgebaute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen) vor Ort garantiert eine konstante Mietnachfrage.

Wirtschaftliche Betrachtung: Die Einheit 2 zeichnet sich durch ein hervorragendes Aufwand-Nutzen-Verhältnis aus. Die Raumaufteilung ermöglicht marktübliche Spitzenmieten für diese Größenklasse im Westerwaldkreis. Durch die funktionale Ausstattung ist das Objekt nach Erwerb bzw. Mieterwechsel ohne hohen Sanierungsaufwand direkt wieder am Markt positionierbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit zur Sicherung eines wertstabilen Sachwerts. Fordern Sie die Objektdaten und die aktuelle Mietrenditeberechnung an!

Lage Willkommen in Höhr-Grenzhausen – einer charmanten Stadt im Westerwald, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung für Pendler.

Der nächste Flughafen ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar.

Höhr-Grenzhausen ist bekannt für seine traditionsreiche Keramikgeschichte und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Parkanlagen, Spazierwege und eine hohe Lebensqualität aus. Hier wohnen Sie ruhig – und sind dennoch hervorragend angebunden.

Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Effiziente Portfolio-Erweiterung: Kompakte 3-Zimmer-Einheit mit optimalem Vermietungsprofil Zum Verkauf steht die Einheit 2 – eine strategisch günstig gelegene Erdgeschosswohnung in Höhr-Grenzhausen. Mit 77,41 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bedient dieses Objekt exakt die hohe Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum im Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Achse Koblenz-Montabaur. Die Eckdaten für Ihr Investment: Optimale Flächennutzung: 77,41 m² verteilt auf 3 Zimmer bieten maximale Flexibilität bei der Mieterwahl – von Singles mit Homeoffice-Bedarf über Paare bis hin zu kleinen Familien. Logistik-Plus für Mieter: Die Kombination aus Kellerraum und einem zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung ist ein starkes Argument für die langfristige Mieterbindung, da sie den Wohnwert und die Ordnung signifikant erhöht. Barrierearmes Erdgeschoss-Konzept: Als EG-Einheit ist das Objekt für alle Altersgruppen attraktiv. Dies minimiert Leerstandsrisiken und sichert eine nachhaltige Belegungsquote, insbesondere im Hinblick auf den demografischen Wandel. Solide Substanz: Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage, was die Instandhaltungskosten kalkulierbar macht und die Wertstabilität der Anlage untermauert. Standort-Analyse: Höhr-Grenzhausen Die Keramikstadt überzeugt Investoren durch ihre wirtschaftliche Beständigkeit und die exzellente Anbindung. Die Nähe zur A48 und A3 sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur macht den Standort für Pendler äußerst attraktiv. Eine voll ausgebaute Infrastruktur (Einkaufen, Ärzte, Schulen) vor Ort garantiert eine konstante Mietnachfrage. Wirtschaftliche Betrachtung: Die Einheit 2 zeichnet sich durch ein hervorragendes Aufwand-Nutzen-Verhältnis aus. Die Raumaufteilung ermöglicht marktübliche Spitzenmieten für diese Größenklasse im Westerwaldkreis. Durch die funktionale Ausstattung ist das Objekt nach Erwerb bzw. Mieterwechsel ohne hohen Sanierungsaufwand direkt wieder am Markt positionierbar. Nutzen Sie diese Gelegenheit zur Sicherung eines wertstabilen Sachwerts. Fordern Sie die Objektdaten und die aktuelle Mietrenditeberechnung an! Lage Willkommen in Höhr-Grenzhausen – einer charmanten Stadt im Westerwald, die ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof liegt nur rund 15 Minuten entfernt und bietet eine gute Anbindung für Pendler. Der nächste Flughafen ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Höhr-Grenzhausen ist bekannt für seine traditionsreiche Keramikgeschichte und bietet eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zeichnet sich durch grüne Parkanlagen, Spazierwege und eine hohe Lebensqualität aus. Hier wohnen Sie ruhig – und sind dennoch hervorragend angebunden. Sonstiges Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Rhein Westerwald Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.