Zwei Neubau-Mehrfamilienhäuser in Porta Westfalica - Hausberge

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32457

Kaufpreis

4.400.000 €

Zimmer

1.456 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.022 €

pro m²

Beschreibung

Unter Berücksichtigung der Stellplätze und des Tilgungszuschusses ergibt sich hier ein attraktiver Preis pro m² Wohnfläche i.H.v. ca. 2.900,00 €.

Aufgrund der hochwertigen Bauweise und der bevorzugten Lage dieser Immobilie ist auch ein Teilverkauf nach vorheriger Aufteilung in Wohnungseigentum möglich.

Die Wohnungsgrößen betragen 115 m² bzw. 135 m² im Erdgeschoss, jeweils 137 m² im 1. Obergeschoss, das Penthouse verfügt über 204 m² Wohnfläche, alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer. Die beiden Immobilien wurden in massiver Bauweise errichtet und sind technisch auf dem neuesten Stand. Beheizt werden die Immobilien über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung verfügt über jeweils zwei Stellplätze, einer davon befindet sich in der Tiefgarage.

Eines der Häuser ist nahezu fertiggestellt und vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt 87.840,00 €. Das zweite Haus wird Ende 2025 inkl. Türen, Bodenbelägen und Malerarbeiten fertiggestellt.

Ausstattung

TILGUNGSZUSCHUSS KfW i.H.v. 272.500,00 €
Attraktives KfW-Darlehen mit einem Sollzinssatz i.H.v. 0,81 % p.a. (Zinsvorteil ca. 40.000,00 € pro Jahr)
Kaufpreis je m² Wohnfläche ca. 2.900,00 €
Teilverkauf nach Aufteilung möglich
Gesamtwohnfläche 1.456 m²
Baujahr 2024
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung
Fahrstuhl
Penthouse mit Sauna
Zentrale Lüftungsanlage
Wasserenthärtungsanlage
Überdachter Balkon
2 Stellplätze je Wohneinheit

Lage Hausberge ist ein Ortsteil der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Hausberge liegt zentral in der Stadt Porta Westfalica und bildet das administrative und kulturelle Zentrum der Stadt. Geografisch ist Hausberge besonders markant, da es am westlichen Rand des Wesergebirges und am Durchbruchstal der Weser liegt, welches als Porta Westfalica bekannt ist.

Die Landschaft um Hausberge ist geprägt von den bewaldeten Höhenzügen des Wiehengebirges im Westen und dem Wesergebirge im Osten. Diese geographische Lage bietet eine reizvolle Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern.

Hausberge verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und das Klinikum Minden, welches in der Nähe liegt, sichergestellt.

Verkehrstechnisch ist Hausberge hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B61 und B482 verlaufen durch die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Städten wie Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover und Dortmund ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und einen Bahnhof in der Nähe des Ortsteils unterstützt, der Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.

Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf Wohnungen als Neubau zu erwerben. Sichern Sie sich hier einen attraktiven KfW-Tilgungszuschuss i.H.v. 272.500,00 € und einen Zinsvorteil von ca. 40.000,00 € pro Jahr. Bei dem Kauf dieser Immobilie können die Kreditverträge der KfW-Bank übernommen werden, die Gesamtkreditsumme beträgt 1.520.000,00 € zu einem Sollzinssatz i.H.v. 0,81 % pro Jahr. Unter Berücksichtigung der Stellplätze und des Tilgungszuschusses ergibt sich hier ein attraktiver Preis pro m² Wohnfläche i.H.v. ca. 2.900,00 €. Aufgrund der hochwertigen Bauweise und der bevorzugten Lage dieser Immobilie ist auch ein Teilverkauf nach vorheriger Aufteilung in Wohnungseigentum möglich. Die Wohnungsgrößen betragen 115 m² bzw. 135 m² im Erdgeschoss, jeweils 137 m² im 1. Obergeschoss, das Penthouse verfügt über 204 m² Wohnfläche, alle Wohnungen verfügen über vier Zimmer. Die beiden Immobilien wurden in massiver Bauweise errichtet und sind technisch auf dem neuesten Stand. Beheizt werden die Immobilien über eine Luft-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Jede Wohnung verfügt über jeweils zwei Stellplätze, einer davon befindet sich in der Tiefgarage. Eines der Häuser ist nahezu fertiggestellt und vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt 87.840,00 €. Das zweite Haus wird Ende 2025 inkl. Türen, Bodenbelägen und Malerarbeiten fertiggestellt. Ausstattung - TILGUNGSZUSCHUSS KfW i.H.v. 272.500,00 € - Attraktives KfW-Darlehen mit einem Sollzinssatz i.H.v. 0,81 % p.a. (Zinsvorteil ca. 40.000,00 € pro Jahr) - Kaufpreis je m² Wohnfläche ca. 2.900,00 € - Teilverkauf nach Aufteilung möglich - Gesamtwohnfläche 1.456 m² - Baujahr 2024 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Fußbodenheizung - Fahrstuhl - Penthouse mit Sauna - Zentrale Lüftungsanlage - Wasserenthärtungsanlage - Überdachter Balkon - 2 Stellplätze je Wohneinheit Lage Hausberge ist ein Ortsteil der Stadt Porta Westfalica im Kreis Minden-Lübbecke in Nordrhein-Westfalen. Hausberge liegt zentral in der Stadt Porta Westfalica und bildet das administrative und kulturelle Zentrum der Stadt. Geografisch ist Hausberge besonders markant, da es am westlichen Rand des Wesergebirges und am Durchbruchstal der Weser liegt, welches als Porta Westfalica bekannt ist. Die Landschaft um Hausberge ist geprägt von den bewaldeten Höhenzügen des Wiehengebirges im Westen und dem Wesergebirge im Osten. Diese geographische Lage bietet eine reizvolle Kulisse und zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern. Hausberge verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Die medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte und das Klinikum Minden, welches in der Nähe liegt, sichergestellt. Verkehrstechnisch ist Hausberge hervorragend angebunden. Die Bundesstraßen B61 und B482 verlaufen durch die Stadt und verbinden sie mit den umliegenden Städten wie Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung nach Hannover und Dortmund ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien und einen Bahnhof in der Nähe des Ortsteils unterstützt, der Verbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen bietet.