EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - Stylische Dachgeschosswohnung mit Studiozimmer und Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Fulda Kreis, Hessen · 36088

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINE SMARTE INVESTITION ZUR SELBSTNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE!

Vergessen Sie klassische Grundrisse und erleben Sie eine Immobilie, die ein "Open-Living-Konzept" perfekt mit dem Neubau-Komfort vereint. Diese Ende 2025 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 4-Parteienhaus und bietet durch einen eigenen, separaten Eingang das begehrte, private Gefühl eines „Hauses im Haus“.

Das Herzstück der Zwei-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche, die durch eine gemütliche Dachterrasse nach außen erweitert wird. Das wahre Highlight wartet jedoch im Spitzboden: Ein ca. 53 m² großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer ist durch eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnräume begehbar und als Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeordnet. Ob als inspirierendes Home-Office, kreatives Atelier oder privater Rückzugsort – dieser Extra-Space verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter.

Investieren Sie in die eigene Zukunft ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Mit eigenem Eingang, Studiozimmer, Dachterrasse und zukunftsweisender Technik kaufen Sie hier nicht nur Quadratmeter, sondern ein kompromissloses Wohnerlebnis auf modernstem Niveau nach dem KfW 55 Standard.

Hinweis: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt (Fertigstellung Dezember 2025), liegt noch keine Hausgeldabrechnung vor. Die Festlegung des Wirtschaftsplans und der Nebenkosten erfolgt zeitnah in der Eigentümerversammlung dieses Jahres.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen elektrisch

Baujahr Ende 2025 - Neubau-Erstbezug
Die Wohnung ist FREI und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung
großes Bad mit barrierefreier Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss
3-fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit Schallschutz sowie elektr. Außenrollläden
zentrales Heizsystem: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. Weishaupt) / Fußbodenheizung
Jede Wohnung verfügt über einen separaten ebenerdigen Abstellraum
PKW-Stellplätze können für je 5.000 € zusätzlich erworben werden

Lage Oberrombach: Hier trifft Idylle auf erstklassige Anbindung!

Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des „Hessischen Kegelspiels“ bietet der Hünfelder Stadtteil Oberrombach Lebensqualität pur – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, der dennoch mitten im Geschehen liegt.

Die Highlights auf einen Blick:

Natur direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege starten direkt vor der eigenen Tür und laden dazu ein, die Weite der Rhön zu genießen.
Mobilität ohne Kompromisse: In nur etwa 500 Metern erreichen Sie die A7 (Anschlussstelle Hünfeld/Schlitz). Damit ist Oberrombach der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler und Reisende in alle Richtungen.
Städtische Vielfalt in Reichweite: -- Hünfeld (ca. 7 Min.): Alles für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, alle Schulformen und ein Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. -- Fulda (ca. 15 Min.): Das pulsierende Oberzentrum mit seinem Barockviertel, ICE-Knotenpunkt, Hochschule und einem breiten Kulturangebot liegt quasi „um die Ecke“.

Oberrombach ist die perfekte Wahl für alle, die die Ruhe und Weite der Natur suchen, ohne auf die Dynamik und Annehmlichkeiten naher Städte verzichten zu wollen. Ein Wohnort mit strategischem Vorsprung im Herzen Deutschlands.

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten.

Das KfW-Förderprogramm 296/297/298 bietet speziell für diesen Energiestandard attraktive Kredit-Konditionen – Sprechen Sie Ihren Bankberater gerne darauf an.

Da die Anlage erst im Dezember 2025 mit Leben gefüllt wurde, gestalten Sie die Zukunft der Gemeinschaft aktiv mit; die erste Abrechnung und Beschlussfassung zum Hausgeld erfolgt in der diesjährigen Eigentümerversammlung.

Objektbeschreibung EINE SMARTE INVESTITION ZUR SELBSTNUTZUNG ODER ALS KAPITALANLAGE! Vergessen Sie klassische Grundrisse und erleben Sie eine Immobilie, die ein "Open-Living-Konzept" perfekt mit dem Neubau-Komfort vereint. Diese Ende 2025 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen 4-Parteienhaus und bietet durch einen eigenen, separaten Eingang das begehrte, private Gefühl eines „Hauses im Haus“. Das Herzstück der Zwei-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 68 m² Wohnfläche, die durch eine gemütliche Dachterrasse nach außen erweitert wird. Das wahre Highlight wartet jedoch im Spitzboden: Ein ca. 53 m² großes, lichtdurchflutetes Studiozimmer ist durch eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnräume begehbar und als Sondernutzungsrecht exklusiv dieser Wohnung zugeordnet. Ob als inspirierendes Home-Office, kreatives Atelier oder privater Rückzugsort – dieser Extra-Space verleiht dem Objekt seinen unverwechselbaren Charakter. Investieren Sie in die eigene Zukunft ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Mit eigenem Eingang, Studiozimmer, Dachterrasse und zukunftsweisender Technik kaufen Sie hier nicht nur Quadratmeter, sondern ein kompromissloses Wohnerlebnis auf modernstem Niveau nach dem KfW 55 Standard. Hinweis: Da es sich um ein Neubauprojekt handelt (Fertigstellung Dezember 2025), liegt noch keine Hausgeldabrechnung vor. Die Festlegung des Wirtschaftsplans und der Nebenkosten erfolgt zeitnah in der Eigentümerversammlung dieses Jahres. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen elektrisch * Baujahr Ende 2025 - Neubau-Erstbezug * Die Wohnung ist FREI und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung * großes Bad mit barrierefreier Dusche sowie Waschmaschinen-Anschluss * 3-fach verglaste Kunststofffenster teilw. mit Schallschutz sowie elektr. Außenrollläden * zentrales Heizsystem: Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fa. Weishaupt) / Fußbodenheizung * Jede Wohnung verfügt über einen separaten ebenerdigen Abstellraum * PKW-Stellplätze können für je 5.000 € zusätzlich erworben werden Lage Oberrombach: Hier trifft Idylle auf erstklassige Anbindung! Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des „Hessischen Kegelspiels“ bietet der Hünfelder Stadtteil Oberrombach Lebensqualität pur – ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber, der dennoch mitten im Geschehen liegt. Die Highlights auf einen Blick: * Natur direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege starten direkt vor der eigenen Tür und laden dazu ein, die Weite der Rhön zu genießen. * Mobilität ohne Kompromisse: In nur etwa 500 Metern erreichen Sie die A7 (Anschlussstelle Hünfeld/Schlitz). Damit ist Oberrombach der perfekte Ausgangspunkt für Berufspendler und Reisende in alle Richtungen. * Städtische Vielfalt in Reichweite: -- Hünfeld (ca. 7 Min.): Alles für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, alle Schulformen und ein Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. -- Fulda (ca. 15 Min.): Das pulsierende Oberzentrum mit seinem Barockviertel, ICE-Knotenpunkt, Hochschule und einem breiten Kulturangebot liegt quasi „um die Ecke“. Oberrombach ist die perfekte Wahl für alle, die die Ruhe und Weite der Natur suchen, ohne auf die Dynamik und Annehmlichkeiten naher Städte verzichten zu wollen. Ein Wohnort mit strategischem Vorsprung im Herzen Deutschlands. Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleiben vorbehalten. Das KfW-Förderprogramm 296/297/298 bietet speziell für diesen Energiestandard attraktive Kredit-Konditionen – Sprechen Sie Ihren Bankberater gerne darauf an. Da die Anlage erst im Dezember 2025 mit Leben gefüllt wurde, gestalten Sie die Zukunft der Gemeinschaft aktiv mit; die erste Abrechnung und Beschlussfassung zum Hausgeld erfolgt in der diesjährigen Eigentümerversammlung.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN - Stylische Dachgeschosswohnung mit Studiozimmer und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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