ab 01.08./BEZUGSFREIE 2-Zi-Whg/Sendling-Alramstr/OHNE PROVISION/57qm/1.OG/Einzel TG-Stellplatz/zvk/

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81371

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

9.035 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Parkettböden, weißes Bad mit Badewanne und Waschmaschine, weiße Küche mit Glaswänden zum Wohnzimmer , Sicherheits-Eingangstür, Split Level mit 3 Stufen

Lage Die Immobilie liegt im Herzen des zunehmend gefragten Münchener Stadtteils Sendling, der für seine Nähe und gute Verkehrsanbindung zur City, zur Uni, zu BMW, nach Garching etc. bekannt ist. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U3/U6 Station Implerstrasse, ist man nach nur 4 Stationen am Marienplatz!. Auch für Radfahrer ist der Standort günstig. Die Alramstrasse ist eine eher ruhige Nebenstraße von Ost nach West, von der Implerstrasse zum Harras verlaufend. Die abwechslungsreiche Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Ausgeh-Möglichkeiten, zahlreichen Grünflächen, , die den Stadtteil für verschiedene Altersgruppen lebenswert machen. Nicht zu vergessen die Nähe zur Isar und zum Flaucher, und die günstige Ausgangslage für Ausflüge an die Seen und in die Berge.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines 1995 errichteten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in München-Sendling. Die Anlage wird seit Jahren von einer etablierten Hausverwaltung betreut und wird stetig gepflegt, anstehende Sonderumlagen liegen nicht vor. Die Wohnung bietet auf 57 qm einen praktischen Grundriss mit Wohn- zimmer, separatem Schlafzimmer und Einbauküche. Der Balkon sowie Wohn-und Küchenbereich sind nach Süden zur Alramstrasse ausgerichtet und profitiert von viel Tageslicht, das Schlafzimmer liegt ruhig nach Norden mit Blick ins Grüne. Dank des guten Energieeffizienz-Wertes (Klasse C, Ausweis liegt vor) wohnt man hier energetisch absolut zeitgemäß. (Fernwärme) . Zur Wohnung gehören ein überdachter Balkon, ein gut nutzbares Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der vor kurzem sanierten Tiefgarage. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein versetztes Niveau von 3 Stufen, sog. Split Level. (siehe Fotos) Ausstatttungsmerkmale sind Parkettboden, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, moderne Einbauküche mit Glastür und Glastrennwänden zum Wohnbereich sowie eine Sicherheitseingangstür. Die Wohnng befindet sich im Stadtteil Sendling, der für seine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an Universität und Arbeitsplätze im Norden der Stadt bekannt ist. Die U-Bahn-Station Implerstrasse liegt in nächster Nähe und bringt Sie in wenigen Minuten zum Marienplatz. Die Alramstrasse selbt ist eine ruhige Nebenstrasse mit guter Nahversorgung, zahlreichen Grünflächen sowie Nähe zur Isar und zum Flaucher. Die Wohnung ist bezugsfrei ab 01.08.2026. Verkauf nur aus Altersgründen direkt vom Eigentümer, aus 1. Hd., ohne Provision. Alle Unterlagen und WEG-Versammlungs-Protokolle liegen vor. Ausstattung Parkettböden, weißes Bad mit Badewanne und Waschmaschine, weiße Küche mit Glaswänden zum Wohnzimmer , Sicherheits-Eingangstür, Split Level mit 3 Stufen Lage Die Immobilie liegt im Herzen des zunehmend gefragten Münchener Stadtteils Sendling, der für seine Nähe und gute Verkehrsanbindung zur City, zur Uni, zu BMW, nach Garching etc. bekannt ist. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U3/U6 Station Implerstrasse, ist man nach nur 4 Stationen am Marienplatz!. Auch für Radfahrer ist der Standort günstig. Die Alramstrasse ist eine eher ruhige Nebenstraße von Ost nach West, von der Implerstrasse zum Harras verlaufend. Die abwechslungsreiche Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Ausgeh-Möglichkeiten, zahlreichen Grünflächen, , die den Stadtteil für verschiedene Altersgruppen lebenswert machen. Nicht zu vergessen die Nähe zur Isar und zum Flaucher, und die günstige Ausgangslage für Ausflüge an die Seen und in die Berge.