Flexibles Wohnkonzept: Helle Gartenwohnung Mit Vermietbarem Souterrainbereich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

834.000 €

Zimmer

Bäder

1.176 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

709 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ca. 140 m² großen, nahezu uneinsehbaren Privatgarten. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die in München ein eigenes Stück Grün suchen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Souterrainbereich. Dieser ist aktuell sowohl über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung als auch über das allgemeine Treppenhaus bzw. die Kellerflächen erreichbar. Dank eigenem Badezimmer, großzügigen Lichtschächten mit zulässigem Rettungsweg sowie sehr guten Belichtungsverhältnissen wird dieser Bereich als Wohnfläche anerkannt.

Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand kann der Souterrainbereich von der Hauptwohnung getrennt und als eigenständige Einheit genutzt oder vermietet werden. Ob als Apartment für erwachsene Kinder, Homeoffice-Bereich, Gästewohnung, Mehrgenerationenlösung oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und stellen einen echten Mehrwert dar.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Gartenidylle und flexiblen Nutzungsperspektiven.

Ausstattung +++ ca. 50m² große Terrasse +++ ca. 150 m² großer Garten +++ Duplex-Stellplatz +++ großzügiges Gartenhaus +++ Souterrainbereich mit separatem Zugang (vermietbar) +++ Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen +++ 2 Badezimmer +++ praktische Abstellkammer +++ separater Lagerraum im Keller +++ Einbauküche +++ Energieeffizienzklasse C uvm.

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Riem. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Riem hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Münchner Osten entwickelt. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besonders beliebt ist die Nähe zum Riemer Park mit seinem Badesee, der zu den größten Freizeit- und Erholungsflächen Münchens zählt. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Messestadt West sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Besonders interessant für Kapitalanleger, Familien und Käufer mit Weitblick ist das seltene Potenzial des Souterrainbereichs: Durch den bereits vorhandenen separaten Zugang über die Allgemeinflächen, das eigene Badezimmer sowie die wohnwirtschaftlich nutzbaren Räume bietet sich die Möglichkeit, eine eigenständige Einheit zu schaffen und damit zusätzlichen Wohnraum oder attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Solche flexiblen Wohnkonzepte sind im Münchner Stadtgebiet äußerst selten und entsprechend gefragt.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und ein äußerst seltenes Nutzungskonzept. Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen modernen und durchdachten Grundriss mit hellen Räumen, großen Fensterflächen und einem angenehmen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem ca. 140 m² großen, nahezu uneinsehbaren Privatgarten. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die in München ein eigenes Stück Grün suchen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Souterrainbereich. Dieser ist aktuell sowohl über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung als auch über das allgemeine Treppenhaus bzw. die Kellerflächen erreichbar. Dank eigenem Badezimmer, großzügigen Lichtschächten mit zulässigem Rettungsweg sowie sehr guten Belichtungsverhältnissen wird dieser Bereich als Wohnfläche anerkannt. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand kann der Souterrainbereich von der Hauptwohnung getrennt und als eigenständige Einheit genutzt oder vermietet werden. Ob als Apartment für erwachsene Kinder, Homeoffice-Bereich, Gästewohnung, Mehrgenerationenlösung oder zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und stellen einen echten Mehrwert dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, Gartenidylle und flexiblen Nutzungsperspektiven. Ausstattung +++ ca. 50m² große Terrasse +++ ca. 150 m² großer Garten +++ Duplex-Stellplatz +++ großzügiges Gartenhaus +++ Souterrainbereich mit separatem Zugang (vermietbar) +++ Parkettboden (Eiche) in allen Wohnräumen +++ 2 Badezimmer +++ praktische Abstellkammer +++ separater Lagerraum im Keller +++ Einbauküche +++ Energieeffizienzklasse C uvm. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Riem. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Riem hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Münchner Osten entwickelt. Familien profitieren von zahlreichen Kindergärten, Schulen, Spielplätzen und weitläufigen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt ist die Nähe zum Riemer Park mit seinem Badesee, der zu den größten Freizeit- und Erholungsflächen Münchens zählt. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Messestadt West sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen. Sonstiges Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Besonders interessant für Kapitalanleger, Familien und Käufer mit Weitblick ist das seltene Potenzial des Souterrainbereichs: Durch den bereits vorhandenen separaten Zugang über die Allgemeinflächen, das eigene Badezimmer sowie die wohnwirtschaftlich nutzbaren Räume bietet sich die Möglichkeit, eine eigenständige Einheit zu schaffen und damit zusätzlichen Wohnraum oder attraktive Mieteinnahmen zu generieren. Solche flexiblen Wohnkonzepte sind im Münchner Stadtgebiet äußerst selten und entsprechend gefragt.