4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Neue Heizungsanlage – Attraktives Gestaltungspotenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.081 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederrodenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Rodenbach mit rund 11.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität aus. Eine nahegelegene Verbundschule mit Grundschule, Hauptschule und Realschule ermöglicht kurze Schulwege für Kinder aller Altersstufen. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in Freigericht und im nahegelegenen Hanau – dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region mit vielfältigem Bildungs- und Freizeitangebot. Auch in Gelnhausen stehen weitere schulische Einrichtungen sowie eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort in ausreichender Zahl vorhanden und bieten optimale Bedingungen für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen nach Hanau, Gelnhausen und weitere Gemeinden. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt und Fulda. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE, Aldi, Rossmann und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Hausärzte, Fachärzte, Banken, eine Postfiliale sowie Cafés und Restaurants. Auch das Rathaus und weitere wichtige Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Das Vereinsleben in Rodenbach ist sehr aktiv und bietet zahlreiche sportliche, kulturelle und soziale Angebote für Jung und Alt. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Flussauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit der C&P Immobilien GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% brutto vom Kaufpreis. Diese Maklercourtage fällt - in Einklang mit den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen - in gleicher Höhe für den Verkäufer an. Die Courtage ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die C&P Immobilien GmbH führt alle Vermittlungs- und Nachweistätigkeiten basierend auf den von Vertragspartnern und auskunftsbefugten Stellen erhaltenen Daten und Informationen durch. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese nur an den Käufer weiterleiten, übernimmt die C&P Immobilien GmbH für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen keine Haftung. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der C&P Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über den vom Wohnzimmer erreichbaren Flurbereich erschließt sich der private Bereich der Wohnung mit drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer grenzt direkt an die Küche an und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Durch eine vorhandene Öffnung zur Küche besteht die Möglichkeit, diesen Raum bei Bedarf auch als Essbereich zu nutzen. Die gut geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für individuelle Neugestaltungsideen. Besonders praktisch ist die von der Küche aus erreichbare Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Auch energetisch ist die Immobilie bereits zukunftsorientiert aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 auf eine moderne Hybridtechnik aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik umgestellt und verbessert die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig. Die Wohnung bietet Modernisierungspotenzial und ermöglicht eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und insgesamt acht Etagen. Die verkehrsgünstige Lage von Niederrodenbach bietet eine gute Anbindung und kurze Wege im Alltag. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Niederrodenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Rodenbach mit rund 11.000 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität aus. Eine nahegelegene Verbundschule mit Grundschule, Hauptschule und Realschule ermöglicht kurze Schulwege für Kinder aller Altersstufen. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, befinden sich in Freigericht und im nahegelegenen Hanau – dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region mit vielfältigem Bildungs- und Freizeitangebot. Auch in Gelnhausen stehen weitere schulische Einrichtungen sowie eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort in ausreichender Zahl vorhanden und bieten optimale Bedingungen für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen Verbindungen nach Hanau, Gelnhausen und weitere Gemeinden. Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Frankfurt und Fulda. Die Autobahnen A66 und A45 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie REWE, Aldi, Rossmann und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Hausärzte, Fachärzte, Banken, eine Postfiliale sowie Cafés und Restaurants. Auch das Rathaus und weitere wichtige Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Das Vereinsleben in Rodenbach ist sehr aktiv und bietet zahlreiche sportliche, kulturelle und soziale Angebote für Jung und Alt. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Flussauen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Der Maklervertrag mit der C&P Immobilien GmbH und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Makler-Courtage für den Käufer beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzüglich der gültigen gesetzlichen Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% brutto vom Kaufpreis. Diese Maklercourtage fällt - in Einklang mit den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen - in gleicher Höhe für den Verkäufer an. Die Courtage ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die C&P Immobilien GmbH führt alle Vermittlungs- und Nachweistätigkeiten basierend auf den von Vertragspartnern und auskunftsbefugten Stellen erhaltenen Daten und Informationen durch. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese nur an den Käufer weiterleiten, übernimmt die C&P Immobilien GmbH für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Informationen keine Haftung. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der C&P Immobilien GmbH.