::Studioloftwohnung:: Kernsaniert in Ettlingen- zentral und ruhig -mit riesiger Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76275

Zimmer

Bad

Beschreibung

Im Dachgeschoss ist diese für Singles ideal geschnittene Studioloftwohnung und bietet Ihnen neben viel Flair und Charme ein komfortables Platzangebot. Das halbfreistehende Bestandsgebäude wurde 1957/1958 erstellt. Durch einen Anbau in Massivbauweise auf der Südseite und einer Kernsanierung 2024/2025, entsprechend den baulichen Vorschriften, entstanden hier drei Eigentumswohnungen mit neubauähnlichem Standard.

Glücklicherweise steht die oberste Wohneinheit noch zum Verkauf.

Verteilt auf 3-Zimmer, wovon alleine der offen gestaltete Bereich: Wohnen/Essen/Kochen mit fast 40 m² konzepiert ist. Einen richtigen Wow-Effekt erleben Sie beim Betreten der riesigen Dachterrasse auf der Sie einen bezaubernden Ausblick auf die östlich gelegene Hügellandschaft und über blühende Gärten genießen. Ein wohltuendes Refugium – ob für ein entspanntes Sonnenbad, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Die beiden weiteren Räume sind als Schlaf-, Arbeits-, Kinder-oder Ankleidezimmer flexiebel nutzbar.

Der Zugang zum offenen Wohnen erfolgt vom Eingangsbereich mit Garderobe über eine stilvolle Treppe, auf der Sie bereits auf halber Höhe die besondere Ausstrahlung diese Studios mit einer Firsthöhe von über 3 Metern, erleben können. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente.

Elektrischen Rollläden, TV- und Internetanschlüssen und die Smart-Sprechanlage sowie die Smarthome fähige Kabelinstallation betonen, das auf moderne Haustechnik hier viel Wert gelegt wurde. Ein modernes Wandheizungssysthem liefert eine behagliche Strahlungswärme, vergleichbar mit einem Kachelofen, nicht ganzso stark dafür aber auf großer Fläche. Dies stellt einen klaren Vorteil gegenüber einer Fußbodenheizung da. Auch zur Raumkühlung eignet sie sich gut. Das Bad wird mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Duschtasse, ein WC und ein auf eine Granitplatte montiertes Waschbecken ausgeführt. Die Bodenbeläge sind als Vynylböden geplant. Die Auswahl überlassen wir dem Erwerber.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der zur kurzfistig bezugsfertigen Wohnung gehört.

Vielleicht sind Sie der erste, der dieses neu entstandene Wohnjuwel sein Eigen nennt. Die Gelegenheit ist da !

Ausstattung +++ elektrische Rollläden +++ Smarthome geeignete Elektoinstallation +++ Wandheizung die auch zum Kühlen gut geeignet ist. +++ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe +++ Photovoltaikanlage +++ Vinylböden (Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden.) +++ Großformatige Wand und Bodenfliesen im Bad +++ Dachterrasse im XXL-Format +++ bodentiefe Dusche +++ großer Kellerraum +++ Smart Video-Sprechanlage +++ Wasch-und Trockenraum im UG +++ 1 Außenstellplatz +++ Bereits eingebaute Deckenspots

Lage Das Objekt liegt zentrumsnah zur Stadtmitte Ettlingen und ca. 600 m bis zur S-Bahnhaltestelle. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Sportmöglichkeiten und Restaurants und Parkanlagen erreichen Sie fußläufig. Ettlingen ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Portalgemeinde des Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine Große Kreisstadt.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Provisionshinweis bei Objekten: Es fällt keine Käuferprovision an.

Objektbeschreibung Sind Sie Single und planen Sie eine neue Wohnung im Loftstil und mit großer Terrasse in oberster Etage zu erwerben? Am besten noch in einem Haus mit nur drei Wohneinheiten? Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein. Im Dachgeschoss ist diese für Singles ideal geschnittene Studioloftwohnung und bietet Ihnen neben viel Flair und Charme ein komfortables Platzangebot. Das halbfreistehende Bestandsgebäude wurde 1957/1958 erstellt. Durch einen Anbau in Massivbauweise auf der Südseite und einer Kernsanierung 2024/2025, entsprechend den baulichen Vorschriften, entstanden hier drei Eigentumswohnungen mit neubauähnlichem Standard. Glücklicherweise steht die oberste Wohneinheit noch zum Verkauf. Verteilt auf 3-Zimmer, wovon alleine der offen gestaltete Bereich: Wohnen/Essen/Kochen mit fast 40 m² konzepiert ist. Einen richtigen Wow-Effekt erleben Sie beim Betreten der riesigen Dachterrasse auf der Sie einen bezaubernden Ausblick auf die östlich gelegene Hügellandschaft und über blühende Gärten genießen. Ein wohltuendes Refugium – ob für ein entspanntes Sonnenbad, gesellige Grillabende oder einfach zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag. Die beiden weiteren Räume sind als Schlaf-, Arbeits-, Kinder-oder Ankleidezimmer flexiebel nutzbar. Der Zugang zum offenen Wohnen erfolgt vom Eingangsbereich mit Garderobe über eine stilvolle Treppe, auf der Sie bereits auf halber Höhe die besondere Ausstrahlung diese Studios mit einer Firsthöhe von über 3 Metern, erleben können. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Elektrischen Rollläden, TV- und Internetanschlüssen und die Smart-Sprechanlage sowie die Smarthome fähige Kabelinstallation betonen, das auf moderne Haustechnik hier viel Wert gelegt wurde. Ein modernes Wandheizungssysthem liefert eine behagliche Strahlungswärme, vergleichbar mit einem Kachelofen, nicht ganzso stark dafür aber auf großer Fläche. Dies stellt einen klaren Vorteil gegenüber einer Fußbodenheizung da. Auch zur Raumkühlung eignet sie sich gut. Das Bad wird mit hochwertigen, großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Duschtasse, ein WC und ein auf eine Granitplatte montiertes Waschbecken ausgeführt. Die Bodenbeläge sind als Vynylböden geplant. Die Auswahl überlassen wir dem Erwerber. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz, der zur kurzfistig bezugsfertigen Wohnung gehört. Vielleicht sind Sie der erste, der dieses neu entstandene Wohnjuwel sein Eigen nennt. Die Gelegenheit ist da ! Ausstattung +++ elektrische Rollläden +++ Smarthome geeignete Elektoinstallation +++ Wandheizung die auch zum Kühlen gut geeignet ist. +++ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe +++ Photovoltaikanlage +++ Vinylböden (Sonderwünsche können noch berücksichtigt werden.) +++ Großformatige Wand und Bodenfliesen im Bad +++ Dachterrasse im XXL-Format +++ bodentiefe Dusche +++ großer Kellerraum +++ Smart Video-Sprechanlage +++ Wasch-und Trockenraum im UG +++ 1 Außenstellplatz +++ Bereits eingebaute Deckenspots Lage Das Objekt liegt zentrumsnah zur Stadtmitte Ettlingen und ca. 600 m bis zur S-Bahnhaltestelle. Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Sportmöglichkeiten und Restaurants und Parkanlagen erreichen Sie fußläufig. Ettlingen ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine Große Kreisstadt. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist Portalgemeinde des Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord und Teil des Albtals. In der Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Die Kernstadt liegt hauptsächlich bereits in der Ebene, ein kleiner Südwesthang bildet zusammen mit dem Durlacher Geigersberg die bevorzugte Wohnlage für Karlsruhe. Die eingegliederten Ortschaften liegen teilweise ebenfalls in der Ebene (Bruchhausen, Ettlingenweier, Oberweier), teilweise jedoch auch schon auf den ersten Hügeln des Schwarzwalds (die Höhenstadtteile Spessart, Schöllbronn und Schluttenbach). Ettlingen ist eine Stadt südlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie ist nach Bruchsal die zweitgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. Januar 1966 ist Ettlingen eine Große Kreisstadt. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Provisionshinweis bei Objekten: Es fällt keine Käuferprovision an.